Недвижимость — это не просто имущество. Это безопасность, вложения, часто — единственный актив семьи. Поэтому с каждым годом всё больше мошенников стараются незаконно завладеть квартирами, домами, земельными участками.
📉 И, к сожалению, схемы становятся всё изощрённее:
поддельные доверенности,
подменённые данные в Росреестре,
звонки «от имени госорганов» — с просьбой выдать коды доступа от аккаунта на Госуслугах.
Росреестр опубликовал свежие рекомендации, как обезопасить себя. Рассказываю, что именно они советуют, и как мы с командой внедряем эти меры для клиентов.
🔐 Запрет на регистрацию без личного присутствия — обязательный шаг
Если вы хотите, чтобы с вашей квартирой никто не мог совершить сделку без вашего личного участия, подайте заявление о запрете на регистрацию по доверенности.
После подачи такой заявки, в ЕГРН ставится специальная отметка: действия возможны только при личной явке собственника. Даже если кто-то принесёт «доверенность от вашего имени» — Росреестр просто откажет в регистрации.
📌 Подать можно:
через Госуслуги,
через сайт Росреестра,
или лично в МФЦ.
Я всегда рекомендую клиентам, особенно пожилым людям или собственникам нескольких объектов, оформить такой запрет в первую очередь.
📄 Сверяйте ЕГРН и документы
Покупаете или продаёте квартиру? Обязательно:
Проверьте выписку из ЕГРН — кто собственник, нет ли обременений.
Сверьте ФИО и паспортные данные с оригиналами документов.
Убедитесь, что данные договора соответствуют реальному состоянию объекта.
❗ Даже если человек действует по доверенности — будьте особенно осторожны. Проверяйте доверенность, личность, даты, паспорт.
🖋 Доверенность — не приговор, но требует проверки
Подделка нотариальной доверенности — одна из самых частых схем.
Как избежать риска?
✅ Используйте официальный сервис: reestr-dover.ru
Там можно узнать:
Существует ли доверенность;
Отозвана ли она;
Действует ли в момент сделки;
Кто именно её удостоверил.
📍 Мы в практике регулярно находим «доверенности-призраки», которые давно недействительны, но по ним пытаются оформлять сделки.
📞 Не сообщайте свои данные и коды
Если вам звонят «из Росреестра», «из МФЦ» или «от нотариуса», и просят подтвердить сделку, назвать паспортные данные, логин, пароль, коды — сразу кладите трубку. Это — 100% мошенники.
🛑 Запомните:
Госслужбы не звонят и не просят коды из СМС.
Никто не вправе требовать логин от ваших Госуслуг.
Даже для «отмены подозрительной сделки» нельзя передавать данные.
Мои клиенты нередко получают такие звонки, особенно после подачи заявления в Росреестр. Мы учим: молчать, не вступать в диалог и сообщать нам.
🧾 Дополнительные меры защиты
Чтобы уменьшить риски, я рекомендую:
📘 Заказать расширенную выписку из ЕГРН — чтобы проверить историю перехода прав.
📥 Проверить, не выдавались ли дубликаты правоустанавливающих документов.
🗄 Хранить оригиналы документов в защищённом месте.
🌐 Не выкладывать свои данные в открытый доступ (объявления, соцсети).
✍ Если часто бываете в отъездах — оформить нотариальный запрет на сделки по доверенности.
⚠ Что делать, если есть подозрения
Если вы почувствовали, что кто-то пытается совершить сделку с вашей недвижимостью:
Обратитесь в полицию с заявлением о попытке мошенничества.
Подайте в Росреестр заявление о приостановке регистрации (даже устное заявление в МФЦ поможет выиграть время).
Соберите документы, обратитесь к юристу и подавайте иск в суд — в судебном порядке можно оспорить регистрацию, если она незаконна.
⏱ Важно не тянуть: по делам с недвижимостью действуют очень чёткие сроки. Пропустите — и шансов вернуть жильё станет меньше.
💼 Кейс из моей практики
Клиентка обратилась ко мне после того, как ей пришло письмо от Росреестра: «Поступили документы на регистрацию». Она ничего не продавала. Проверили — кто-то пытался оформить сделку по поддельной доверенности.
Мы оперативно подали заявление о приостановке, собрали доказательства, и в течение недели оформили официальный отказ в регистрации. Клиентка сохранила квартиру.
Теперь у неё стоит запрет на регистрацию без личного участия и закрыт доступ к ЕГРН через доверенных лиц.
📌 Вывод
Мошенничество с недвижимостью — это не редкость.
Но теперь, благодаря рекомендациям Росреестра и новым цифровым возможностям, собственник может защититься.
Главное:
Действуйте на опережение;
Используйте проверенные каналы;
Не верьте голосам по телефону;
Подключите юриста, если что-то пошло не так.
Хотите защитить свою квартиру?
Я помогу:
Подать заявление в Росреестр;
Проверить документы и доверенности;
Защитить интересы в случае спора.
##Контакты:
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
📢 Telegram: @subbotina_pravo
🏢 Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56