2026 год приближается, и на рынке жилья в России складывается уникальная ситуация: ипотека под 20 %, аренда квартир в крупных городах под 50 тысяч рублей в месяц, а цены на вторичку и новостройки балансируют на грани стагнации. Эксперты предупреждают: решения, которые кажутся очевидными для покупателей и арендаторов, могут иметь скрытые последствия. Давайте разберёмся, что реально происходит и чего ожидать в ближайшие месяцы.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Как всё началось: повышение ставок и спад активности
В 2025 году ключевая ставка Центробанка выросла до исторического максимума для посткризисного периода — около 20 %. Реакция рынка была мгновенной: банки ужесточили условия кредитования, выдача ипотечных кредитов замедлилась, спрос на жильё снизился.
Параллельно выросла популярность аренды. Молодые семьи и студенты стали рассматривать съём как более безопасную альтернативу покупке, ведь ипотека стала слишком дорогой. Средняя арендная ставка в крупных городах достигла 50 тысяч рублей за двушку, особенно в Москве и Санкт-Петербурге.
Что это значит для покупателей
1. Ипотека под 20 % — это не конец
На первый взгляд кажется, что ипотека стала недоступной, но эксперты отмечают: часть покупателей выигрывает. Например:
- Молодые семьи, которые могут позволить первоначальный взнос и имеют стабильный доход, получают жильё быстрее, чем через аренду, где долгосрочные расходы накапливаются.
- Люди с капиталом могут брать кредиты на меньший срок, минимизируя переплату.
Ключевой инсайт: ипотека под 20 % подходит тем, кто понимает свои финансовые возможности и умеет планировать бюджет на годы вперед.
2. Вторая волна спроса на «малые квартиры»
С ростом ставок на ипотеку многие семьи отказываются от просторных квартир. Однушки и студии становятся особенно популярными, что стимулирует девелоперов вводить малые площади в новых комплексах.
Аренда: подорожание и новые тренды
50 тысяч рублей за двушку — это средний показатель в столице, но есть регионы, где аренда остаётся более доступной. Тем не менее, тенденция такова:
- Молодёжь всё чаще рассматривает совместный съём для снижения расходов.
- Работодатели предлагают жильё как часть компенсационного пакета, особенно в ИТ и крупных корпорациях.
- На рынке появляется больше «короткосрочных аренд», которые выгодны арендодателям, но повышают давление на долгосрочную аренду.
Эксперты прогнозируют, что аренда вырастет ещё на 5–10 %, если ключевая ставка останется высокой и количество новых ипотечных сделок не увеличится.
Новостройки vs вторичка
- Новостройки: спрос снижается на просторные квартиры, растёт на студии и однушки. Цены замерли, но строительные компании предлагают акции и рассрочку.
- Вторичное жильё: остаётся стабильным, но конкуренция усиливается. Продажа квартир в старых домах может затянуться, если цены не адаптированы под новый финансовый климат.
Кто выигрывает, а кто теряет
Выигрывают:
- Люди, которые заранее накопили первоначальный взнос.
- Инвесторы, готовые брать малые квартиры под аренду.
- Арендодатели, чьи квартиры в крупных городах сдают по рыночной цене.
Теряют:
- Семьи, рассчитывавшие на доступную ипотеку и просторное жильё.
- Владельцы старых квартир без ремонта — их объекты теряют конкурентоспособность.
- Те, кто покупает «на кредит» без чёткого расчёта бюджета: переплата и риски возрастают.
Прогноз экспертов на 2026 год
- Ипотека останется высокой, но появятся частные и государственные программы поддержки молодых семей.
- Аренда будет дорожать в мегаполисах, но регионы остаются более доступными.
- Цены на новостройки выровняются: девелоперы перестанут повышать стоимость квадратного метра, а покупатели станут внимательнее к качеству.
- Спрос на малые квартиры будет расти, особенно студии и однушки, пригодные под сдачу в аренду.
Главный вывод: 2026 год не принесёт резкого обвала рынка, но заставит покупателей быть более внимательными и стратегическими. Тот, кто умеет планировать расходы и использовать возможности программы поддержки, сможет получить жильё с минимальными потерями и рисками.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)