Вопрос 1.
В чем отличия оспоримой, ничтожной и незаключенной сделок?
Оспоримая сделка — это сделка, которая сохраняет свою юридическую силу, пока одна из сторон не докажет в суде, что она недействительна по одной из предусмотренных законом причин. Ничтожная сделка — это сделка, которая является недействительной с момента заключения независимо от признания ее судом. Незаключенная сделка — это договор, который считается не вступившим в силу, поскольку стороны не достигли согласия по всем существенным условиям или нарушили формальные требования. Следовательно, различие этих сделок в юридических последствиях их совершения: оспоримая до признания ее судом недействительной, ничтожная уже с момента заключения, незаключенная – признание ее недействительной также зависит от установления определенных обстоятельств (например, достижения соглашения по всем существенным условиям, нарушение каких-либо требований обычно предъявляемых для той или ной категории сделок).
Вопрос 2.
Вправе ли кредитор обратится в суд за взысканием денежных средств при условии, что должником произведено частичное исполнение обязательства за пределами срока исковой давности? Каким образом при таких обстоятельствах необходимо исчислять срок исковой давности?
Если другая сторона (должник) произвела частичное погашение долга, тем самым признавая наличие долгового обязательства перед другой стороной, то кредитор вправе обратиться с иском о взыскании денежных средств, так как срок исковой давности будет исчисляться с даты частичного погашения. Нормативно-правовое обоснование п. 2 ст. 206 ГК РФ: «Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново».
Вопрос 3.
При каких условиях обязательство может быть прекращено зачетом? Какие действия необходимо совершить для прекращения обязательства зачетом?
Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).
Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ.
В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).
Для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.
Запрещается зачет следующих требований: о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, о пожизненном содержании, о взыскании алиментов, по которым истек срок исковой давности.
Для прекращения обязательства зачетом необходимо подать заявление в одностороннем порядке либо заключить соглашение между сторонами о зачете обязательств. В обоих случаях обязательства, которые стороны хотят прекратить зачетом, должны соответствовать вышеуказанным критериям.
Вопрос 4.
Заказчик нарушил обязанность по своевременной передаче подрядчику проектной и рабочей документации, при этом подрядчик приступил к выполнению работ, но выполнил их с просрочкой. Вправе ли заказчик взыскать с подрядчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ?
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).
В данной ситуации важен анализ конкретного Договора подряда, что указано в предмете договора и является ли передача подрядчику проектной и рабочей документации существенным условием договора, после реализации которого подрядчик вправе приступить к выполнению работ. Как правило такие условие является существенным, а передача проектной и рабочей документации фиксируется актом приема-передачи.
Так например, для договора строительного подряда предусмотрено следующее:
«Согласно п. 5.4. СП 48.13330.2011. «При осуществлении строительства на основании договора застройщик (заказчик) передает лицу, осуществляющему строительство, утвержденную им проектную документацию, а также рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ в двух экземплярах на электронном и бумажном носителях. Проектная и рабочая документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) с подписью ответственного лица путем простановки штампа на каждом листе. Состав и содержание разделов проектной документации (включая проект организации строительства), передаваемой лицу, осуществляющему строительство, должны соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации (Приложение А). Передаваемая проектная документация должна содержать заверение проектировщика о том, что эта документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"».
При этом Договор подряда должен содержать определенные сроки выполнения работ, которые подрядчик нарушил. Следовательно, если нет спора об объеме и качестве выполненных работ, то конечно за нарушение сроков выполнения работ Заказчик вправе истребовать неустойку.
Однако, если сроки начала выполнения работ были привязаны к дате подписания акта приема-передачи рабочей и проектной документации, то встанет вопрос о том нарушен ли срок выполнения обязательств, который не наступил ввиду того, что не были согласованы существенные условия договора подряда. Тогда возникнет ситуация «просрочка кредитора» по передаче необходимой документации для выполнения договора подряда.
Также может встать вопрос о признании договора незаключенным по причине недостижения согласия по всем существенным условиям Договора подряда.
В ситуации, когда документация все же была передача, но с просрочкой и работы были выполнены с просрочкой на такой же период, то в данном случае требовать неустойку за просрочку исполнения обязательства нельзя. Так как обязательства по договору были нарушены обеими сторонами и наступление одного обязательства находилось в зависимости от действий другой стороны.
Вопрос 5.
Стороны заключили договор купли-продажи с условием об отсрочке платежа. Покупатель не оплатил товар и при этом продал его третьему лицу. Вправе ли продавец истребовать имущество из владения третьего лица?
Для таких отношений может быть применена ст. 488 ГК РФ (продажа товара в кредит). При этом если иное не предусмотрено договором, то с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца. Следовательно, продавец вправе истребовать имущество из владения третьего лица. В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом(арест), запретить гос. регистратору изменять запись в ЕГРН о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соотв. с п. 2 с. 926 ГК РФ (судебный секвестр).