Классическое правило «чем раньше, тем дешевле» больше не работает. Сегодня цены на готовое жилье могут быть ниже, чем на строящееся.
Сейчас покупатели могут выбирать квартиру на любом этапе строительства – вариантов хватает. По данным последних исследований, больше всего предложения и, соответственно, продаж новых квартир в домах со сроком сдачи в 2026-2027 годах. Увеличился выбор квартир в сданных новостройках и тех, которые вот-вот будут введены в эксплуатацию.
А вот проектов со сроком сдачи после 2027 года не так много. Большой выбор квартир разной степени готовности можно найти в масштабном проекте «На Царскосельских холмах», который в Пушкинском районе Петербурга реализует компания «СЗ «Терминал-Ресурс». Скоро будет введён в эксплуатацию «Образцовый квартал 14», следом – «Образцовый квартал 15», на высокой стадии готовности находятся «Образцовые кварталы 16 и 17». В этом году началось строительство нового «Образцового» со сроком сдачи в 1 квартале 2028 года. Чтобы понять, на каком этапе строительства выгоднее всего покупать квартиру, нужно учитывать новые реалии рынка недвижимости и собственные планы.
Парадокс рынка
За последние годы логика рынка недвижимости сильно изменилась. Раньше самым верным способом сэкономить на покупке жилья было приобретение квартиры на этапе котлована. А сейчас разница в цене между квартирой на этапе котлована и на этапе высокой готовности может быть небольшой, а иногда готовое жилье стоит дешевле, чем строящееся. К таким изменениям привел переход застройщиков на систему эскроу-счетов. Девелоперы больше не могут использовать деньги покупателей на этапе строительства. Средства хранятся на эскроу-счетах и поступают к застройщикам только после сдачи дома.
Кроме того, себестоимость строительства постоянно растет. Цены на бетон, металл, рабочую силу и оборудование повышаются. Дорожают и технологии. В этих условиях каждая следующая партия квартир в новом корпусе или очереди рассчитывается по новым, более высоким затратам. В результате квартира, запущенная в продажу позже, может быть дороже той, что находится в уже сданном доме.
От выгоды к комфорту
«Идеального» этапа строительства для того, чтобы сэкономить на покупке жилья, сейчас нет. На этапах поздней готовности можно посмотреть квартиру «вживую», оценить места общего пользования, вид из окна, двор, детскую площадку, парковку. Покупка уже готовой квартиры позволяет сразу же планировать заселение. Это выбор тех, кто не хочет рисковать и предпочитает предсказуемость долгосрочным планам. Особенно важен этап готовности жилья для тех, кто вступает в брак, ждёт пополнения в семье, приобретает недвижимость в ипотеку, а пока живет в съемном жилье.
Ещё один существенный «плюс» – исключить риск, что дом не достроят. Хотя сейчас почти всё жилое строительство ведётся по Федеральному закону № 214-ФЗ, а средства дольщиков хранятся на специальных защищённых эскроу-счетах, всё равно покупатели волнуются, ведь каждому хочется получить не обесценившиеся через несколько лет деньги, а собственную квартиру.
Приобретение жилья в начале или середине строительства дома имеет свои преимущества. На этих этапах больше выбор планировок, можно учесть свои пожелания по сторонам света, вид из окна, предпочтительный этаж. К завершению строительства приходится выбирать из оставшихся вариантов.
В ситуации нестабильности сложно прогнозировать, как будут вести себя цены в перспективе. Эксперты сходятся в одном: дешевле жильё не станет, так что покупку недвижимости откладывать не стоит. Ведь расходная часть увеличивается, на застройщиков возложены обязательства по строительству социальных объектов, всё больше требований предъявляется к проектам и технологиям, что тоже влечёт дополнительные затраты.
Покупая недвижимость сейчас, не важно, на каком этапе строительства, покупатели фиксируют цену, тем самым сохраняя свои средства и страхуясь от будущего роста стоимости строительных материалов и услуг.
В современных условиях лучшая стратегия – выбрать подходящий объект у надёжного застройщика и подписать договор. И если понятие подходящего объекта у каждого своё, проверить благонадёжность строительной компании сейчас не сложно. Изучите информацию о построенных ранее объектах, соответствии срокам ввода, этапе строительства интересующего жилого комплекса и проектную декларацию на общедоступном сайте наш.дом.рф. Публиковать там актуальные сведения – обязанность застройщика, исполнение которой проверяют контролирующие органы. Выбрали и проверили? Осталось подписать договор долевого участия и планировать новую жизнь в новой квартире.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе от застройщика ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 7-19-19-19, devcent.ru