Владеете садовым домом, но мечтаете о полноценном загородном жилье с пропиской и всеми удобствами? По закону это возможно! С 2019 года законодательство позволяет изменить статус здания: перевести садовый дом в жилой через процедуру реконструкции.
Как кадастровый инженер с опытом оформления сотен объектов, я расскажу, как это сделать легально, избежав штрафов и проблем с будущими сделками.
Почему «жилой дом» лучше «садового»?
Статус здания - "жилой дом" — это не просто запись в ЕГРН. Это реальные выгоды для собственника:
- Право на постоянную регистрацию (прописку). Вы можете официально зарегистрироваться по адресу своего дома.
- Повышение рыночной стоимости. Жилой дом всегда стоит на 20-30% дороже аналогичного садового, так как является полноценным объектом для круглогодичного проживания.
- Подключение к коммуникациям на льготных условиях. Для жилых домов действуют иные тарифы и возможности по подключению к электросетям, газу и центральному водоснабжению.
- Отсутствие проблем с банками и покупателями. Жилой дом без проблем принимается в залог по ипотеке и легко продается, так как его юридический статус не вызывает вопросов.
Ключевой инструмент: Реконструкция и ее документальное сопровождение
Самый простой и дешевый способ смены статуса здания - это реконструкция садового дома, в результате которой он начинает соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Что требует закон? Жилой дом должен быть:
- Надежным: Несущие и ограждающие конструкции должны быть в исправном состоянии.
- Благоустроенным: Наличие отопления, электричества, водоснабжения, водоотведения и вентиляции. В районах без центральных сетей допускаются автономные системы (скважина, септик, газгольдер).
- Безопасным: Исключено объединение вентиляции санузлов и кухни с жилыми комнатами, соблюдены противопожарные нормы.
- Комфортным: Высота потолков — не менее 2,5 м (в мансарде допускается меньше), все жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение.
- Продуманным: Санузел и кухня не могут располагаться над жилыми комнатами.
Если ваш дом соответствует этим условиям (или вы планируете его доработать), следующей шаг — официальное оформление.
Наша работа: От проекта до нового статуса в ЕГРН
Мы специализируемся на юридическом и техническом сопровождении процесса перевода садовых домов в жилые. Наши услуги включают:
- Консультация и анализ. Мы оценим ваш объект, определим, какие работы нужны для приведения в соответствие с нормами, и составим четкий план действий.
- Подготовка уведомления о реконструкции. Поможем правильно оформить и подать в органы власти уведомление о планируемой реконструкции, что является обязательным этапом.
- Подготовка технического плана на здание после реконструкции. Это наша ключевая услуга! Технический план — это основной документ для внесения изменений в ЕГРН. Мы проводим точные обмеры здания, определяем его координаты, фиксируем все изменения после реконструкции и формируем электронный документ, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
У нас есть успешный опыт подготовки таких планов. Мы знаем все «подводные камни» и тонкости общения с Росреестром, что гарантирует успешное прохождение регистрации.
4. Подача документов в Росреестр. Мы берем на себя всю бумажную работу и взаимодействие с МФЦ и Росреестром для окончательной смены статуса вашего дома.
Не рискуйте! Доверьте оформление профессионалам
Самостоятельное оформление часто заканчивается отказами из-за ошибок в документах или несоответствия нормам. Отказ — это потерянные время, деньги и нервы.
Обращаясь к нам, вы получаете:
- Экспертную оценку и понятный план действий.
- Гарантию качества всех подготовленных документов.
- Экономию вашего времени и полное сопровождение «под ключ».
- Легальный статус вашего дома, который открывает все возможности для его использования.
Сделайте ваш садовый дом полноценным жилым имуществом! Закажите консультацию, и мы рассчитаем стоимость и сроки подготовки технического плана для перевода вашего дома в статус жилого.
Мы остаёмся с вами на связи и продолжаем оформлять вашу недвижимость - обращайтесь к нашим специалистам.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)