Индустриальный парк (Industrial Park), а именно light industrial, в переводе с английского - «легкая промышленномть» сейчас самый популярный инвестиционный актив среди инвесторов.
В статье хочу раскрыть почему сейчас такой тренд.
Предлагаю ответить на вопрос «почему растут цены на недвижимость и арендные ставки?»
Ответ в законах экономики, а именно спроса и предложения: когда спрос обгоняет предложение - цены растут.📈💯
В Москве с приходом Собянина начались масштабные изменения:
- появились новые территории (Новая Москва);
- сильно расширяется транспортная доступность и инфраструктура (метро, новые дороги, развязки…)
- на месте старых промзон активно осваиваются программы КРТ (комплексное развитие территорий).
По программе КРТ город сносит старые промзоны и на их месте возводят новые жилые комплексы. Пример: завод ЗИЛ, Шелепихинская набережная и тп.
Что такое Промзона? Это не только здания и сооружения, а в первую очередь, рабочие места, где осуществляет свою деятельность малый и средний бизнес. Склады, производства, торговые и оптовые базы…
👉 когда промку начинают сносить - малому и среднему бизнесу нужны новые площади для осуществления своей деятельности!
Они вынуждены искать и переезжать, так и формируется спрос на коммерческие помещения под склады, производства, торговлю и офисы для сотрудников. Это все и называется light industrial.
Именно формат light industrial сейчас бьет рекорды по спросу, как самый популярный инвестиционный актив.
Light industrial предназначен для предприятий легкой промышленности или производством малого и среднего масштаба, а также складов или офисов.
Инфраструктура сразу продумана под современные нужды потребителей и предпринимателей:
Интернет-магазины, склады, производители оборудования, офисы, кафе, стоянки…
Это очень интересный формат коммерческой недвижимости, который можно купить/построить отдельными блоками, далее сдавать в аренду или продать с арендаторами.
Арендная доходность light industrial превышает текущие ставки по долгосрочным депозитам и выше, чем традиционные ГАБы в ЖК.
Окупаемость заявляют от 5 до 8 лет.💵📈
Нужно учитывать индексацию арендной ставки и рост стоимости самого актива 8-10% в год. Договоры с арендаторами заключаются на 5-7 лет.
На рынке наблюдается дефицит качественного предложения, особенно в аренду.
Можно как самостоятельно управлять объектом (искать арендаторов и тп), так и сдать объект в управление УК, кто профессионально занимается этим.
В таких УК, как правило, отстроены все процессы и есть контакты потенциальных арендаторов.
Мы в компании G-kvartal можем помочь Вам в приобретении такого актива,
Мы создаем Безопасный, Доходный и Ликвидный актив! 💯💵📈🤝
