В связи со скорыми ограничениями на покупку второй квартиры на каждого супруга я задался вопросом - как правильно подобрать выгодный объект, пользуясь дешевыми деньгами на максимальный срок.
Однако, выгода - понятие относительное
Можно взять квартиру, которая в моменте будет только покрывать ипотечные платежи от аренды (или даже сдаваться в минус), но в будущем неплохо прирастет в цене. Либо, можно подобрать объект, которые в моменте будет не только выкупаться за счет арендатора, но и сразу приносить прибыль.
Поскольку ипотеку получала супругу, были ограничения на старте - 8 млн рублей.
В этом бюджете в Москве доступны только небольшие студии за МКАД, где цена за квадратный метр неадекватно высокая.
Я наткнулся на альтернативу - квартира в моем родном Томске, которая подходит по всем параметрам под стратегию деления на студии с минимальными изменениями в планировке. Приятный бонус - субсидированная ставка 5%.
Экономика в цифрах:
- Цена объекта - 6.54 млн
- Срок сдачи - ноябрь 2026
- Первоначальный взнос + страховка - 1.3 млн
- Платежи по ипотеке до сдачи - 295к
- Вложения в ремонт - 2 млн
- Доход от аренды - 50 тыс в мес (600 тыс в год)
- Доходность до налога - 8,44%
В этом объекте можно не ждать будущих перспектив с неизвестной вводной и получать доход прямо сейчас, постепенно повышая ставку аренды и как следствие - доходность от вложений.
Знаю что на канал подписано много экспертов по недвижимости и людей, которые задаются или задавались вопросом покупки квартиры по семейной ипотеке. Что думаете об объекте с такой математикой?
Предлагаю обменяться опытом и мыслями, какие альтернативы можно рассмотреть в текущих реалиях под данный бюджет.
Ps
Принимаю поздравления 🔥☺️
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте