📰 Важная новость из мира права: 1 декабря 2025 года Конституционный Суд Российской Федерации вынес постановление № 42-П, которое может изменить подход к компенсациям за ограничения на земельных участках. Если ваша земля попала в зону охраны объектов культурного наследия до 4 августа 2018 года и строить на ней стало невозможно — государство обязано выплатить убытки или выкупить участок!
Что произошло?
Гражданин Михаил Малинов купил земельный участок в Чеховском районе Московской области в 2010 году под индивидуальное жилищное строительство. В 2015 году власти установили зоны охраны вокруг усадьбы "Спасское-Прохорово" — объекта культурного наследия регионального значения. Участок Малинова попал в зону, где строительство запрещено. Он узнал об этом только в 2021 году, когда попытался получить разрешение на дом.
Малинов обратился в суд с требованием выкупить участок, но нижестоящие инстанции отказали: мол, новые правила возмещения убытков из Земельного кодекса (статья 57.1) не применяются к зонам, установленным до вступления в силу Федерального закона № 342-ФЗ от 3 августа 2018 года (часть 23 статьи 26).
Малинов подал жалобу в КС РФ, утверждая, что это нарушает его конституционные права на собственность (статьи 35 и 55 Конституции РФ).
Решение Конституционного Суда
КС рассмотрел дело без слушаний и постановил:
- Часть 23 статьи 26 закона № 342-ФЗ не противоречит Конституции, но её толкование должно учитывать права собственников.
- Публично-правовые образования (в данном случае — Московская область) обязаны возместить убытки или выкупить участок (включая не самовольные постройки), если ограничения делают невозможным использование земли по первоначальному назначению.
- Это применяется даже к зонам, установленным до 4 августа 2018 года.
- Решения по делу Малинова подлежат пересмотру.
Суд подчеркнул баланс между сохранением культурного наследия и защитой частной собственности. Отказ в компенсации нарушал бы принципы справедливости, равенства и доверия к закону.
Почему это важно?
- Для собственников: Если ваша земля "заморожена" из-за охранных зон (установленных до 2018 г.), вы можете требовать компенсацию. Это касается тысяч участков по всей России.
- Для властей: Уточняется ответственность — нельзя просто игнорировать старые ограничения.
- Законодателям: КС предлагает доработать нормы для большей ясности, возможно, распространив правила статьи 57.1 ЗК РФ на "старые" случаи.
Постановление вступило в силу сразу и опубликовано на pravo.gov.ru.
Если у вас похожая ситуация — консультируйтесь с юристом!
Поделитесь в комментариях, если это коснулось вас.
📚 Источники: Официальный сайт КС РФ, КонсультантПлюс.