В Московском регионе в 2025 году средний размер сделки с коммерческой недвижимостью снизился почти на четверть. Это связано с изменениями в ценах и осторожностью инвесторов.
В 2025 году рынок коммерческой недвижимости Москвы и области столкнулся с ощутимым снижением среднего размера сделок. По информации РИА, в большинстве сегментов коммерческой недвижимости средний чек упал примерно на 23%. Эксперты связывают это не только с корректировкой цен, но и с тем, что инвесторы стали осторожнее и предпочитают вкладывать меньшие суммы.
В частности, аналитики отмечают, что в сегменте площадок под девелопмент средний объем инвестиций снизился с 3,6 до 2,9 миллиарда рублей. Офисная недвижимость также не осталась в стороне: здесь средний чек сократился с 10,4 до 7,1 миллиарда рублей. Складские объекты подешевели с 5,3 до 3,2 миллиарда, а торговая недвижимость — с 4,1 до 2,5 миллиарда рублей.
Интересно, что на фоне общего снижения только гостиничный сегмент показал положительную динамику. Вложения в гостиницы выросли с 1,7 до 2,9 миллиарда рублей. Это может говорить о смене приоритетов среди инвесторов, которые ищут новые точки роста на рынке.
Как сообщает РИА, основная причина изменений — рост ставок капитализации и корректировка ожиданий по доходности. Инвесторы стали более требовательны к объектам и не готовы переплачивать за активы, которые не соответствуют их новым критериям. В результате сделки проходят по более низким ценам, а бюджеты становятся скромнее.
Эксперты прогнозируют, что такая тенденция может сохраниться и в следующем году, если экономическая ситуация не изменится кардинально. В то же время, отдельные сегменты, такие как гостиницы, могут продолжить расти за счет внутреннего туризма и изменения структуры спроса.
Читайте на Restate.ru