В 2026г будет ряд определяющих и противоречивых друг другу событий:
с одной стороны - повышение налогов, за которым последует неизбежное увеличение цен;
с другой - все ожидают снижение ключевой ставки, тк экономика без доступных кредитов летит в рецессию…
Как же борьба с инфляцией, из-за которой мы второй год живем при высоких ставках?
Одной рукой строим, другой ломаем!
Предлагаю рассмотреть заявления представителей Сбера с форума Domclick Digital Forum.
Сбер о рынке недвижимости 2026г
✔️ То, что предлагается дифференцировать ставку в зависимости от количества детей в семье, это правильный подход. Но рост ставки по семейной ипотеке в два раза, до 12% для семей с одним ребенком, может быть «большим шоком» заявил глава Сбера Г.Греф.
✔️ «Желающие рефинансировать ипотеку смогут сделать это при ключевой ставке на уровне 10%, что ожидается в 2027 году», - зампред правления А.Попов.
✔️ «Возвращение спроса на жилье в России в полном объеме возможно во второй половине 2026 года. Из-за отложенного спроса выдачи ипотеки в 4 кв.2026 года могут достигнуть 600−700 млрд только по рыночным программам на вторичном рынке», - директор департамента «Домклик» А.Лейпи.
✔️ «Объем выдачи ипотеки в России в 2026 может вырасти по сравнению с 2025 на 40% — до 5,6 трлн рублей. Драйвером ипотечного рынка остается господдержка. Доля программ с господдержкой сейчас составляет около 80%», - А.Лейпи.
✔️ «Сбербанк беспокоит тренд по оспариванию сделок на вторичном рынке недвижимости, когда продавцы под воздействием мошенников продают квартиру, а потом оспаривают сделку», - первый земпред правления К.Царев.
✔️ «Сбер не фиксирует ухудшения качества ипотечного портфеля и ждет улучшения ситуации в следующем году», - К.Царев.
✔️ «Банк ожидает прироста ипотечного портфеля по итогам 2025 года на 10%», - К.Царев.
Пару слов об ипотечных программах Сбера и ГК ФСК
Пока все планируют новогодние подарки, ГК ФСК определилась с предновогодними. До конца декабря девелопер предлагает покупателям ряд ипотечных программ. Отобрали наиболее востребованные (всего в портфеле компании, согласно ее оценкам, более 250 предложений):
▪️ Отложенный платеж от Сбера (ежемесячный платеж вдвое меньше без потери скидок).
▪️ Без первоначального взноса (вариант с использованием маткапитала).
▪️ Субсидированная ипотека от Сбера со ставкой 8% (для всех, без ограничений).
▪️ Траншевая ипотека от Сбера (проценты начисляются не на всю сумму, а только на первый транш).
Как вам? По-моему хорошая новость, чтобы сделать приобретение жилья доступнее.
Далее не очень хорошая новость
Квартплата снова вырастет
Конечно же, в большую сторону. Повышение ждем уже в 2026 году. Дважды. В первый раз — буквально с боем курантов, второй — с 1 октября. Ловите детальки:
▪️ С января стоимость коммуналки вырастет на 1,7% во всех городах и регионах (это, кстати, не пересмотр тарифов, а корректировка, связанная с повышением базовой ставки НДС на 2%).
▪️ Повышение именно тарифов произойдет 1 октября: наименьшее — в Хакасии и на Чукотке (+8%), наибольшее — в Ставропольском крае (+22%).
▪️ В столице коммунальные услуги могут подорожать на 15%, в Московской области — на 12,8%.
Следующий год будет веселый 💯
Из-за повышения налогов мы увидим рост цен во всех сферах.
Как же борьба с инфляцией? 🤔
Повышение НДС и снижение порога УСН неизбежно отразятся на ценах, тк бизнес стоит перед выбором: закрыться или поднять цены. Выбор очевиден, но поднять цены - это одна история, а кто будет покупать? Поэтому кто-то будет закрываться, а люди будут более избирательны в потреблении.
Будьте аккуратны и максимально осторожно рассматривайте все инвестиции, тк в такое время активируются различные мошенники.
