🔥 Кадастр наступает: теперь ещё и в аренде земли
Ребята, помните мои старые страшилки про то, что нас будет не только земельный налог от кадастровой стоимости, но и аренда госземли "от кадастра"?
Вот вам официальное подтверждение: Росреестр выпустил свежий приказ с методрекомендациями по расчёту арендной платы за государственные и муниципальные участки. Сам приказ, как обычно, положу в первом комментарии.
Итак, с 1 января 2026 года :
• базой для расчёта арендной платы становится кадастровая стоимость участка, без оглядки на рынок;
• регионы и муниципалитеты должны строить свои формулы именно от кадастра, добавляя отсебятину ставки и коэффициенты;
• документ красиво говорит про "экономическую обоснованность" и "баланс интересов", но считать-то всё равно предлагают от той самой КС 😉.
Есть несколько важных нюансов:
• сам приказ — формально рекомендация, но он подстраивается под уже принятые изменения в ЗК РФ, так что игнорировать его регионам будет сложно;
• новые правила применяются к договорам аренды, которые заключат после 1 января 2026 года: старые договоры "живут до переоформления";
• на бумаге обещают не душить арендаторов: учитывать доходность участка, тарифное регулирование, субсидии, социально значимые виды деятельности, не поднимать арендную плату выше разумного уровня и так далее.
Что это всё значит:
- если вы арендуете землю у города/госструктур, то ключевой риск теперь в завышенной кадастровой стоимости;
- чем «жирнее» вам нарисовали кадастр, тем выше будет арендная плата по новому договору;
- все разговоры про «баланс интересов» хорошо звучат только на бумаге, но вы же понимаете, как наше государство умело "балансирует" интересами 🤷♂️
Что имеет смысл сделать уже сейчас:
1️⃣ поднять все действующие договоры аренды и посмотреть, когда у них заканчиваются сроки;
2️⃣ по участкам, которые нужно будет переоформлять после 2026 года, посчитать будущую аренду исходя из текущей КС;
3️⃣ если кадастровая стоимость откровенно завышена, заранее думать про её оспаривание до заключения новых договоров;
4️⃣ следить за региональными актами: именно там пропишут конкретные цифири по аренде.
Если все равно ничего не понятно, то вы знаете, к кому обратиться 😉 Мы тут — в кадастрах этих — как рыбы об лёд 😂
