Недвижимость считается надежным активом, так как она дает капитализацию за счет роста цены во времени, генерирует денежный поток от аренды, имеет низкую корреляцию с публичными рынками и выстраивает защиту от инфляции через индексацию арендных ставок, подчеркивает руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Наиболее понятный актив для инвестиций в недвижимость – квартира в строящемся доме, которую можно продать или сдать в аренду после ввода в эксплуатацию. Выбирая квартиру для сдачи в аренду, необходимо учитывать транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в локации, характеристики проекта. Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря уточняет, что наиболее инвестиционно привлекательны проекты точечной застройки. В камерных ЖК ниже конкуренция на рынке аренды.
Эксперты рекомендуют частным инвесторам обратить внимание на жилые комплексы, стартовавшие в этом году. Например, на STONE Rise, уже ставший лидером рейтинга инвестиционной привлекательности новостроек Москвы за третий квартал 2025 г. по версии «Метриума». В числе ближайших стартов — STONE Grain. В компании STONE прогнозируют, что рост цены квартиры в этом ЖК от старта до ввода в эксплуатацию может составить 30–50%.
У консультантов не вызывает сомнений востребованность новых проектов, в том числе из-за снижения их числа. По данным «Дом.рф», объем запусков новых домов в Москве за 10 месяцев 2025 г. сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 33%, до 3,23 млн кв. м в 2025 г. Количество стартов новостроек бизнес- и премиум-класса в старой Москве уменьшилось еще больше: на 50% (в два раза) и на 66,7% (в три раза), до 11 и трех проектов соответственно, уточняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Другой вариант вложений для частного инвестора — приобретение офисного помещения. Ключевое преимущество коммерческой недвижимости, по сравнению с жилой, — более высокая арендная доходность: 11‒13% против 4‒5%, отмечает Казарян. Выбирая офис для инвестиций, покупателю нужно первым делом оценить локацию. Ключевым параметром является местоположение объекта — развитые деловые районы со сформировавшейся инфраструктурой, а также активно развивающиеся, такие, как район «Большого сити» или Белорусской-Савеловской, подсказывает Казарян. Второй важный фактор — это транспортная доступность.
Среди проектов от крупных офисных игроков представлены объекты STONE: масштабную офисную застройку сегодня девелопер ведет в Мнёвниках и на Ходынском поле, также в развивающихся деловых кластерах – Белорусско-Савеловском, Калужском и других. Проекты на старте продаж, по их мнению, обладают наиболее высоким потенциалом роста стоимости. В «STONE Мнёвники» недавно стартовали продажи в третьей очереди, и такой вариант подойдет инвестору, ориентированному на ранний рост капитализации, говорят в STONE.