Аналитики рынка первичной недвижимости столицы отмечают, что в течение последних пяти лет цены в разных её районах увеличивались неравномерно. Эксперты "Метриум" изучили эту динамику, отдельно рассмотрев три сегмента: массовый, бизнес и премиум. Важно помнить, что усреднённые цифры роста складываются не только из подорожания уже существующих объектов, но и из-за смены структуры предложения - вывода на рынок более дорогих комплексов на фоне завершения старых проектов, а также из-за степени готовности домов.
Рекордсмены рынка доступного жилья
В категории массового жилья самый значительный скачок цен продемонстрировал Юго-Восточный административный округ (ЮВАО). За пятилетний период средняя цена за квадратный метр здесь увеличилась на 133%, поднявшись с 170,9 до 399 тысяч рублей. За последний год рост составил 25%. На втором месте - Западный округ (ЗАО) с увеличением на 106% (с 222 тыс. до 457,8 тыс. руб.). Третью позицию занимает Северо-Восточный округ (СВАО), где показатель вырос на 96% (с 200,8 тыс. до 392,9 тыс. руб.). Годовая динамика в ЗАО и СВАО составила 21% и 22% соответственно.
При этом объёмы предложения в этих округах изменились по-разному. В лидирующем ЮВАО, несмотря на максимальный рост стоимости, количество доступных квартир сократилось на 61%. В ЗАО выбор, напротив, расширился на 18%, а в СВАО уменьшился на 22%.
Мнение эксперта: "Лидерство ЮВАО выглядит абсолютно логичным, - комментирует Ярослав Гутнов, основатель SIS Development. - Округ преобразился: масштабное развитие транспортной сети (метро и МЦД) и реновация промышленных территорий коренным образом изменили его облик. На месте промзон теперь появляются современные кварталы, что резко повышает привлекательность этих локаций и качество городской среды".
Бизнес-класс: наибольший рост на востоке столицы
Среди объектов бизнес-класса самые высокие темпы удорожания показал Восточный административный округ (ВАО). Здесь цена "квадрата" за пять лет выросла на 110% - с 241,6 до 507,1 тысячи рублей. Второй результат у Северо-Западного округа (СЗАО) - прибавка 109% (с 256,6 тыс. до 535,8 тыс. руб.). Замыкает тройку ЮВАО с ростом на 98% (с 233 тыс. до 461,3 тыс. руб.).
В отличие от массового сегмента, предложение бизнес-класса в округах-лидерах заметно выросло. Наиболее показательная ситуация в ВАО: здесь число лотов увеличилось в 24 раза. В СЗАО экспозиция выросла на 55%, в ЮВАО - на 28%.
Мнение эксперта: "Восточный округ переживает настоящий ренессанс, - говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа". - Районы вроде Преображенского или Сокольников, обладающие историей и близкие к центру, долгое время были недооценены. Сейчас покупатели всё чаще ищут именно такую комбинацию: развитая инфраструктура, зелёные зоны и при этом разумная цена. Спрос смещается в сторону проектов, которые гармонично вписаны в городскую среду рядом с крупными парками".
Премиальный сегмент: запад и центр в приоритете
На рынке элитного жилья с большим отрывом лидирует Западный административный округ. Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках здесь за пятилетку выросла на 89% - с 491,4 до 930,2 тысячи рублей. Центральный округ (ЦАО) следует за ним с результатом +86% (с 614 тыс. до 1,14 млн руб.). На третьем месте - СВАО, где цены увеличились на 80% (с 349 тыс. до 628,5 тыс. руб.).
Динамика предложения в этом сегменте неоднородна. В ЗАО число доступных лотов возросло в 3,6 раза. В ЦАО, наоборот, экспозиция сократилась на 26%, что свидетельствует о высоком спросе и дефиците новых проектов в центре. Рост предложения в СВАО в 8,6 раза во многом объясняется очень низкой стартовой базой.
Мнение эксперта: "Стабильная тенденция превращения Западного округа в альтернативный центр притяжения для взыскательных покупателей очевидна, - отмечает Анастасия Римская, коммерческий директор "Град Девелопмент". - Эта локация предлагает идеальный набор: престиж, хорошая экология, развитая среда и, что крайне важно, пространство для создания масштабных современных комплексов, чего в историческом центре сделать практически нельзя. Спрос на такие объекты стабильно опережает предложение, что и является основным двигателем роста цен".