Мы в Hot Walls всегда говорим: премиальный интерьер начинается не с выбора дивана, а с выбора стен.
Локация, архитектура, инженерия — это база, которую невозможно исправить декором. Сегодня у нас на «операционном столе» один из самых амбициозных проектов Москвы — ЖК Republic.
Почему мы решили сделать этот обзор? Потому что это именно тот случай, когда внешняя эстетика здания требует соответствующего уровня внутри. Здесь нельзя просто «сделать ремонт». Здесь нужно создавать искусство.
Давайте разберем этот квартал по косточкам и поймем, кому он подойдет и что здесь можно реализовать с точки зрения дизайна.
Локация. Пресня как новый центр силы
Пресня давно перестала быть просто «старым центром». Это район с очень правильной, дорогой энергетикой. Republic расположился на Пресненском Валу, и это стратегически выверенная точка:
- 2 минуты до «Белорусской» и Тверской.
- 10 минут до Сити.
- 5 минут пешком до гастрономической мекки — Тишинки и «Депо».
Вердикт: Для тех, кто живет в ритме мегаполиса, но ценит исторический контекст, локация безальтернативная. Это не спальный район, это эпицентр жизни.
Архитектура. Диалог эпох
Republic — это не просто «очередные стекляшки». Это дизайн-квартал, где 10 новых жилых башен интегрированы в среду из 4 отреставрированных исторических зданий мастерских XIX века (красный кирпич, своды, история!).
Над проектом работала звездная сборная архитекторов: Стив Браун, Юрий Григорян, бюро SimpsonHaugh и другие. Каждая башня (Reds, Platinum, Gold, Green, Silver и др.) имеет свой характер, но все они объединены общей философией.
Взгляд дизайнера: Для нас, как для проектировщиков интерьеров, это подарок. Панорамное остекление, сложные фасады, смешение лофт-эстетики красного кирпича и ультрасовременного стекла дают возможность играть со стилями. Здесь органично впишется и строгий минимализм, и современная классика, и элементы индастриала.
Инфраструктура. Город в городе (но без посторонних)
Главная боль центра Москвы — отсутствие приватности. Republic решает это радикально. 4 гектара приватного ландшафтного парка, закрытого от посторонних.
Что внутри?
- Гастрономия. Историческое здание с ресторанами и винотеками. Не нужно ехать на Патрики, чтобы вкусно поужинать.
- Wellness. Собственный термальный комплекс и SPA. Бассейн, сауны, фитнес — всё это в здании бывших мастерских. Это невероятно атмосферно.
- Для детей. Собственный детский сад и игровые зоны.
Для кого это:
- Для гедонистов. Утром SPA, вечером ужин в винном баре, и все это в тапочках (утрируем, но почти).
- Для семей. Безопасный двор без машин и парк — редкость для ЦАО.
- Для инвесторов. Такой набор опций всегда держит цену квадрата в тонусе.
Детальный разбор башен
Всего в проекте Republic возводят 10 жилых башен, каждая из которых имеет своё уникальное имя, цветовую кодировку и архитектурный облик. Концепция проекта — это «архитектурный парк», где разные здания созданы разными именитыми бюро, но объединены общей средой .
Башни названы в честь цветов или материалов, которые доминируют в их отделке. Над проектом работала команда из шести бюро (российских и европейских). Идея в том, чтобы квартал не выглядел монотонной застройкой, а напоминал естественный европейский город, который рос и менялся со временем. В проекте участвуют: Steve Brown Architecture (Великобритания), SimpsonHaugh (Великобритания), Wall (Рубен Аракелян, Россия), Юрий Григорян (Меганом), Max Dudler (Швейцария) и Aidan Potter .
REDS (Красные башни)
- Архитектор: Стив Браун (Великобритания).
- Стиль: Фасады из клинкерного кирпича, отсылающие к исторической архитектуре краснокирпичных мастерских Пресни. Ступенчатая архитектура.
- Этажность: 26 этажей.
- Высота потолков в пентхаусах — 5,1 м. Типовой этаж — 3,1 м.
- Площади: от 26 до 140 м² .
PLATINUM (Платиновые башни)
- Архитекторы: Ян Симпсон и Рейчел Хаф (Великобритания).
- Стиль: Небоскребы с активным использованием стекла, создающие эффект растворения в небе.
- Этажность: Самые высокие — 34 этажа.
- Особенности: Рекордная высота потолков в пентхаусах — 5,4 м.
- Площади: Просторные лоты от 46,5 до 244 м² .
GOLD & GREEN (Золотые и Зеленые башни)
- Архитектор: Рубен Аракелян (бюро Wall, Россия).
- Стиль: Минимализм, игра с текстурой и ритмом фасадов.
- Этажность: 33 этажа (Gold) и 27 этажей (Green).
- Особенности: Высота пентхаусов — 4,1 м .
Другие башни в проекте:
Также в генплане заявлены башни Silver, Whites, Brown, Purple, которые будут дополнять ансамбль своими оттенками и материалами .
Общие премиальные характеристики всех домов
- Панорамные виды. Благодаря расположению и геометрии башен, из окон открываются виды на Москва-Сити, Ипподром, Останкинскую башню и центр.
- Лобби. У каждого дома своя концепция лобби (где-то акцент на клубную гостиную, где-то — на барную стойку), но везде панорамное остекление и высокие потолки.
- Технологии. Центральное кондиционирование (VRF), системы очистки воды и воздуха, скоростные лифты с ожиданием не более 50 секунд.
- Форматы квартир. От компактных студий до пентхаусов с дровяными каминами и террасами .
Квартиры
Переходим к самому интересному — планировкам и объемам. Застройщик предлагает лоты от 26 до 244 м².
1. Высота и объем
Потолки в типовых этажах — около 3 метров, а в пентхаусах — до 5.1 метра!
Мнение Hot Walls: Высота 5 метров — это карт-бланш. Это возможность сделать антресоль, сложный световой сценарий, использовать крупноформатный керамогранит и высокие двери скрытого монтажа (наши любимые). Здесь воздух работает на дизайн.
2. Окна и свет
Панорамное остекление с видами на Сити, Ипподром или Останкино.
Мнение Hot Walls: В таких квартирах мы всегда боремся за сохранение вида. Никаких лишних перегородок у окон. Планировка должна быть такой, чтобы вы просыпались и видели город, а не шкаф.
3. Отделка: White Box или без?
Есть варианты с отделкой White Box и без нее.
Мнение Hot Walls: Для премиального уровня мы всегда рекомендуем брать «бетон» (без отделки) или тщательно проверять White Box. Наши проекты требуют филигранной точности инженерии: канальное кондиционирование, системы «умный дом», сложная разводка сантехники. Часто проще и правильнее построить все с нуля под себя, чем адаптироваться под типовые решения застройщика.
Cтоимость квартир в ЖК Republic (Пресня) на текущий момент выглядит так
- Студии (от 26 м²): от 23,7 млн ₽
- 1-комнатные (от 33 м²): от 31 млн ₽
- 2-комнатные (от 49 м²): от 48 млн ₽
- 3-комнатные (от 75 м²): от 58 млн ₽
- Многокомнатные и пентхаусы (от 100 м²): от 100 млн ₽ и выше
Цена квадратного метра варьируется в среднем от 850 000 до 1 200 000 рублей в зависимости от корпуса, этажа и видовых характеристик .
Почему Republic нужен дизайн от Hot Walls?
Мы еще не реализовывали объекты в Republic (квартал только готовится к сдаче), но мы знаем этот типаж жилья наизусть.
Republic — это про «дорогой минимализм». Сама архитектура диктует отказ от визуального шума. Здесь нельзя повесить «золотые люстры» или сделать «дворцовый паркет». Это будет выглядеть пошло на фоне современной архитектуры Стива Брауна.
Что мы предлагаем будущим резидентам Republic:
- Функционализм. Мы умеем работать с эргономикой. Если у вас квартира 60 метров, она будет ощущаться на 80. Если у вас пентхаус 200 метров, в нем не будет пустых, бесполезных зон.
- Технологичность. Мы фанаты сложных узлов примыкания. Никаких пластиковых плинтусов и накладных порогов. Теневые профили, скрытые двери, идеальная геометрия стен — это ДНК наших проектов.
- Честный бюджет. Мы не рисуем картинки, которые невозможно реализовать. Мы проектируем то, что можно построить, и сразу говорим, сколько это будет стоить. Премиальный ЖК требует премиальной комплектации.
Кому точно стоит рассмотреть этот ЖК?
- IT-предприниматели и топ-менеджеры. Вам понравится технологичность зданий и близость к деловому центру. Дизайн в стиле Hot Walls (строгий, мужской, лаконичный) здесь встанет как родной.
- Молодые семьи с вкусом. Парк и детский центр закрывают бытовые вопросы, а наши планировочные решения помогут грамотно разделить приватные и общие зоны.
- Инвесторы под аренду. Квартира в Republic с ремонтом уровня Hot Walls будет сдаваться в топе рынка. Это ликвидный актив, который не устареет через 5 лет.
Резюме
Republic — это один из самых интересных проектов Москвы прямо сейчас. Это тот случай, когда застройщик заморочился над концепцией, архитектурой и средой.
Покупая здесь квартиру, вы покупаете образ жизни. А чтобы этот образ жизни не разбился о быт и непродуманную планировку — нужен профессиональный дизайн-проект.
Если вы уже присматриваетесь к Republic или купили там лот — приходите в Hot Walls. Мы знаем, как превратить эти метры в лучшее место на земле.
Портфолио Hot-walls