И как судебные дела — Лурье–Долина и история со скамершами — повлияют на вторичный рынок?
Льготная ипотека на вторичку.
Тема активно обсуждалась, но, похоже, “накрылась медным тазом”. Почему? И кому это выгодно? Очевидно, застройщикам. Цены на первичное жильё не снижаются: разрыв в стоимости квадратного метра между похожими объектами на первичке и вторичке уже достигает 20–30%.
Мне кажется, что рост цен на недвижимость нужно сдерживать — они тянут за собой множество секторов экономики, где цены также начинают расти. Борьба с инфляцией в таких условиях превращается в борьбу с ветряной мельницей.
Можно услышать мнение: «Это рынок, его нельзя ограничивать — есть спрос, значит так и должно быть». Но ведь курс доллара государство же взяло под контроль? Он теперь далеко не рыночный.
Мы, безусловно, не хотим, чтобы строительный сектор рухнул, чтобы начались банкротства или заморозки строек из-за падения продаж. Но факт остаётся фактом: цены на недвижимость сегодня кусаются, особенно в крупных городах.
Дела Лурье–Долина и история со скамершами тоже не добавляют интереса к вторичке.
Риски оспаривания сделок растут, судебная система показывает непредсказуемость, а двойные стандарты только усиливают недоверие. Поэтому многие действительно предпочитают переплачивать за первичку, лишь бы не оказаться в ситуации Лурье или других покупателей, которые сейчас судятся из-за оспаривания сделок.
Интересное совпадение — или всё же шаги по «спасению» застройщиков?
Уверен, что после дела Долиной будут приняты необходимые поправки в судебной системе. А само дело, скорее всего, закончится ещё большим общественным резонансом — и обсуждением, и осуждением.
О морали и человеческом факторе.
Честно: кто бы отказался от возможности вернуть свою квартиру, если бы такая возможность была? Совесть? Порядочность? Человечность?
Да, многие люди обладают этими качествами. И я уверен, что после такой ошибки, которую совершила Долина, большинство не стали бы пользоваться связями и ресурсами, чтобы “отмотать” сделку назад.
Дело Лурье–Долина стало громким не только из-за имени певицы, но потому что оно затрагивает каждого из нас: вседозволенность, двойные стандарты, справедливость, право собственности и обычную человеческую порядочность.
Какие решения обсуждаются? Например: если суд признаёт сделку недействительной (по причине того, что продавец не осознавал своих действий), жильё можно оставлять в залоге у покупателя на определённый срок — до момента возврата денег.
Но и здесь масса нюансов:
– покупатель мог вложить деньги в ремонт, а продавец вернёт ему только сумму сделки и получит улучшённую квартиру;
– продавец может отказываться съезжать, потому что ему негде жить;
– покупатель, возможно, в ипотеке, с маленькими детьми — и ему тоже негде жить.
Ситуаций, как видите, много, и каждая — риск. Именно поэтому рынок вторичного жилья сегодня находится в зоне турбулентности.