Кажется, что обслуживание таунхауса обходится гораздо дороже квартиры. Часто это становится причиной того, что покупатели выбирают именно квартиру, поскольку считают, что содержать ее дешевле. На самом деле это не всегда так, но все зависит от особенностей недвижимости и ее характеристик.
Разбираемся, на самом ли деле содержание таунхауса обходится дорого и рассказываем об основных расходах в сравнении с расходами собственников квартир.
Стоимость коммунальных платежей
Современный рынок недвижимости все чаще предлагает таунхаусы, как альтернативу традиционным квартирам. Этот формат жилья, сочетающий в себе приватность частного дома и удобство городской инфраструктуры, стал популярным. Причем не только благодаря архитектуре, но и тому, что часто оказывается выгоднее в эксплуатации. При этом стоимость содержания таунхауса часто становится причиной, по которой люди сомневаются перед покупкой такого объекта.
Содержание частного дома часто обходится гораздо дороже квартиры. Поскольку таунхаус по своей характеристике ближе к частному дому, люди думают, что расходы на его содержание, в том числе и на оплату коммунальных услуг, больше. На практике ситуация часто обратная. В современных жилых комплексах с таунхаусами коммунальные платежи по счетчикам часто ниже, чем в типичной квартире.
Расходы, связанные жилищно-коммунальным хозяйством, включают в себя много статей, не связанных напрямую с потреблением ресурсов. Это платежи за техническое обслуживание дома, взносы на капитальный ремонт и содержание общедомового имущества — лифтов, подъездов, кровли, дворовых территорий, систем видеонаблюдения. В крупных городах, таких как Самара, Москва или Екатеринбург, средний тариф за содержание одного квадратного метра жилья может составлять до 70 рублей. Для квартиры площадью 70 квадратных метров это до 4900 рублей в месяц, не считая оплаты за газ, воду и отопление.
В таунхаусе ситуация другая. Во-первых, отсутствует необходимость платить за лифты, мусоропроводы, общие подъезды, потому что у вас отдельный дом. Во-вторых, во многих современных проектах идет прямая подача ресурсов от городских сетей к каждому дому. Это значит, что вы платите не за услуги управляющей компании, а только за объем потребленных ресурсов — по индивидуальным счетчикам воды, газа и электричества. Причем стоит отметить, что коммунальные платежи за таунхаус зависят исключительно от вашего расхода, который вы можете контролировать.
Также нет оплаты за техническое обслуживание таунхауса — главной статьи доходов управляющих компаний. Единственная статья общих расходов — уплата за уборку и обслуживание территории. Это уборка дорожек, вывоз мусора, уход за зелеными зонами, уборка снега. Но даже эти расходы минимальны. Как отмечают застройщики, в среднем на одного домовладельца они не превышают 5000 рублей в месяц. При этом в квитанции МКД тоже присутствует оплата за те же услуги — уборку двора, озеленение. Их стоимость часто превышает сумму, которую платят жильцы таунхаусов. В некоторых случаях суммарные коммунальные платежи в таунхаусе могут быть на 25–40% ниже, чем в квартире аналогичной площади.
Комментирует Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet: «Если таунхаус классифицируется как обычная квартира, собственник несет расходы, аналогичные квартирам многоквартирных домов. Оплачиваются обычные коммунальные услуги плюс возможные сборы, предусмотренные общим регламентом поселка. Иначе дело обстоит с таунхаусом, относящимся к частям жилого дома. Тут возникают вопросы владения земельным участком, на котором построен дом. Если земля в частной собственности владельца таунхауса, владелец обязан оплачивать земельный налог. Когда участок арендуется, вносятся арендные платежи.
В зависимости от условий оплата коммунальных услуг за электроэнергию, воду, газ различается. Возможна ситуация, когда счетчики установлены на группу домов, например, на четыре таунхауса одновременно. Поэтому важно точно выяснить порядок учета потребления ресурсов и организацию расчетов за коммунальные услуги в конкретном таунхаусе».
Входят ли в содержание таунхауса взносы на капитальный ремонт
Одно из самых ощутимых отличий — отсутствие обязательных взносов в фонд капитального ремонта. В многоквартирных домах каждый собственник обязан ежемесячно перечислять деньги, которые предназначены для будущего ремонта крыш, лифтов, фасадов и инженерных систем.
В таунхаусах обязательных взносов на капремонт нет. За счет этого их содержание обходится дешевле. Это связано с тем, что таунхаусы, как и индивидуальные жилые дома, не относятся к категории многоквартирных. Собственник не перечисляет деньги, потому что капитальный ремонт — его личная ответственность. Но здесь есть важный нюанс: современные таунхаусы строятся с использованием высококачественных материалов, и застройщик предоставляет гарантию на конструкции от 5 до 10 лет. Это означает, что в первые годы после заселения никаких крупных ремонтов не потребуется. А когда они все же понадобятся, вы сами решаете, когда и как их проводить.
Налоги и страхование: кто платит больше
Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Причем кадастровая стоимость квартиры и таунхауса может отличаться в разные стороны. Например, в одном и том же районе кадастровая стоимость одного квадратного метра в квартире может начинаться от 84 000 рублей, тогда как в таунхаусе от 70 000 рублей. Но может быть и наоборот, поэтому если собираетесь приобретать таунхаус, обращайте внимание на его кадастровую стоимость.
У владельца таунхауса часто есть дополнительный налог — земельный. Земля, на которой стоит дом, в некоторых случаях считается собственностью владельца, и ее кадастровая стоимость влияет на сумму налога. Средняя площадь участка под таунхаусом составляет до трех соток. При кадастровой стоимости земли в 1,1 млн рублей и ставке 0,3% налог составит около 3300 рублей в год. Но даже с учетом этого налога совокупная налоговая нагрузка на владельца таунхауса может быть ниже, чем у владельца квартиры такой же площади в МКД.
Что касается страхования жилья, тут преимущество таунхауса неоспоримо. В квартире один из главных рисков — затопление соседями сверху. Это самый распространенный страховой случай, который владельцы таунхауса не включают в полис. Благодаря этому стоимость полиса может быть меньше на 30–50%.
Дополнительные расходы на парковку
Еще одна статья расходов, о которой часто забывают — парковка. В новых жилых комплексах норматив предоставления парковочных мест — одно место на одну квартиру. Но на практике их часто меньше. В результате жильцам приходится арендовать парковочное место в подземном паркинге. Стоимость одного квадратного метра подземного паркинга в Москве и других крупных городах иногда приближается к стоимости квадратного метра квартиры. Ежемесячная аренда одного места может составлять до 12 000 рублей. А если у вас две машины, расходы удваиваются.
В таунхаусе два парковочных места входят в стоимость объекта. Они находятся прямо у вашего дома, под навесом или в гараже. Вам не нужно искать место, не нужно платить за парковку. К тому же многие таунхаусные комплексы расположены в пригородах, вблизи крупных магистралей. Это снижает расходы на бензин и уменьшает износ автомобиля.
Выгода покупки таунхауса
Многие собственники считают покупку таунхауса выгодным капиталовложением. Площадь под малоэтажную застройку в крупных городах ограничена, а спрос на него растет. Люди все чаще ищут баланс между городским удобством и природной средой. Таунхаусы, особенно в современных экологичных проектах, не теряют в цене, а наоборот — дорожают. Это связано с тем, что у собственника есть не только жилая площадь, но часто и земля в собственности. Все это делает объект более ликвидным при перепродаже и привлекательным для покупателей.
Больше пространства — меньше лишних расходов
Площадь таунхауса обычно больше, чем у квартиры. Но расходы на его содержание не растут пропорционально. Продуманная планировка, энергоэффективные материалы, индивидуальные системы отопления и вентиляции позволяют поддерживать комфорт при минимальных затратах. Дополнительно есть бесплатные бонусы:
- свой участок для сада, гриля, отдыха;
- терраса для утреннего кофе или вечерних встреч;
- личное пространство для детей, домашних животных, гостей.
Эти преимущества снижают потребность в поездках на дачу, в парки, в кафе — то есть снижают общие расходы семьи.
Энергоэффективность таунхаусов
Современные таунхаусы строятся по стандартам энергоэффективности. Это значит:
- стены и крыша имеют усиленную теплоизоляцию;
- окна — многослойные стеклопакеты с низкой теплопроводностью;
- установлены системы вентиляции с рекуперацией — они нагревают входящий воздух за счет выходящего;
- используются LED-светильники и умные системы управления освещением и отоплением.
В результате зимой вы не тратите на отопление столько, сколько тратит владелец квартиры. Весной и летом в доме может быть прохладно без кондиционера.
Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества
Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости