Объем кредитов, привлеченных девелоперами на жилищное строительство, по итогам III квартала 2025 года превысил отметку в 10 трлн рублей. Рост за квартал составил 8% – аналогично динамике предыдущего периода, следует из данных Центробанка. Увеличение объемов финансирования связано с активным запуском новых проектов и оживлением спроса на первичном рынке.
По данным регулятора, в ЕИСЖС застройщики разместили декларации на строительство многоквартирных домов общей площадью 11,1 млн кв. м – на 10% больше, чем кварталом ранее. При этом в эксплуатацию введено 9,3 млн кв. м жилья, что привело к расширению объёма строящихся объектов со счетами эскроу до рекордных 118,3 млн кв. м.
На фоне восстановления спроса увеличились и продажи квартир по договорам долевого участия – их денежный объём за квартал вырос на 18%. Стоимость всех заключённых ДДУ достигла 8,7 трлн рублей, а остатки на эскроу-счетах составили 7,2 трлн рублей. Разрыв между этими показателями, связанный в основном с рассрочками от застройщиков, впервые с начала года начал сокращаться.
Банки продолжают кредитовать застройщиков активнее, чем пополняются эскроу-счета, из-за чего доля покрытия задолженности средствами дольщиков снизилась до 69%. Тем не менее регулятор оценивает этот уровень как комфортный. Качество кредитного портфеля остаётся высоким – проблемная задолженность ограничена 110 млрд рублей.
Средняя ставка проектного финансирования снизилась до 10,2% годовых, что более чем на треть ниже стоимости займов для корпоративного сектора. Участники рынка отмечают, что снижение ставок поддерживает запуск новых проектов и снижает потребность застройщиков в дополнительных инструментах стимулирования спроса.
По оценке ЦБ, к концу года объем портфеля проектного финансирования останется на сопоставимом уровне. Однако выдачи по новым проектам могут ускориться, если рыночные ставки продолжат снижение. Одновременно рост завершённых объектов в конце года может скорректировать общий объём портфеля.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!