📰 На самом деле о текущем состоянии дел с избытком предложения на рынке жилья слышали все
И говорят об этом достаточно регулярно
📍 Напомню, что лидерство в 2025 году практически бессменно держал Краснодарский край — еще в июне на «Движении» было отмечено, что продажа уже имеющихся лотов займёт больше 5,5 лет
Сейчас, по состоянию на ноябрь, пальма «первенства» перешла Ростовской области (более 35 тысяч непроданных квартир), а Краснодарский Край — на втором месте, «всего» около 30 тысяч
Очевидно и понятно, что проблема затоваренности не решится быстро
Но если смотреть на горизонт продаж и сравнить его со средним циклом жизни девелоперского проекта (напомню — это, в среднем 3,5-4,5 года) то, похоже, проблема затоваренности может появиться даже там, где её никто не ждёт
Только Дом.РФ в 2025 году продал более 160 лотов для строительства почти 1 миллиона квадратных метров жилья
📌 Примечательно, что в Краснодарском крае — это всего 4 лота, 2,5 Га и около 25 тысяч м²
Это только часть участков, которые уходят в активный Девелопмент, но даже эти данные дают почву для размышлений
Так вот, если Нижегородская область практически вне зоны риска, то ситуация в Кемеровской и Челябинской областях может стать критичной — именно на эти регионы приходится около 40% общего объёма торгов
И ещё удивительно для меня выглядит Тамбовская область — как повлияет строительство нового жилья в регионе, который и так занимает одну из лучших позиций по стране в части обеспеченности жильём? Очевидно, что есть риск попасть в антирейтинг вместе с южными регионами 🔽
… будем надеяться, что Застройщики трезво оценивают перспективы, особенно с учётом снятия моратория на штрафы 🤞
#недвижимость #рынок #затоваренность #продажа #жилье
