Наступает зима и первый зимний месяц приносит нововведения для участникв рынка недвижимости. С декабря начинает действовать несколько важных нововведений, которые затронут владельцев квартир, застройщиков, банки и строителей - и в итоге почти всех, кто так или иначе связан с жильём и недвижимостью в целом.
Что изменится с 1 декабря на рынке недвижимости
1. Заканчивается срок уплаты имущественного налога
Многие забывают: 1 декабря - это крайний срок, до которого нужно внести платёж по имущественному налогу за прошлый год. Если вы не уплатили налоги по 1 декабря, то уже со 2-го числа налоговая начнет начислять вам пени за каждый день просрочки, рассчитывая их, как 1/365 от текущей ставки ЦБ (сейчас это 16,5%).
А в 2025-м этот срок особенно важен, потому что теперь налоговая получила право взыскивать недоимку по налогам без суда - неуплаченные суммы налогов с пенями налоговая теперь сможет списывать с банковских счетов должников.
Кстати, в этом году к имущественному налогу еще добавился и налог на проценты по депозитам, на которых вы еще можете очень неплохо заработать.
2. Обязательная маркировка строительных материалов - контроль на стройке усиливается
С 1 декабря начинает действовать закон о обязательной маркировке ряда стройматериалов. Что это значит? Любые материалы - от цемента и арматуры до плит и окон - на строительных площадках должны быть со штрих-кодами или QR-метками, по которым можно отследить происхождение.
Цель - бороться с “серым” строительством, контрафактными или откровенно некачественными материалами, а также повысить прозрачность цепочек: от производителя до строящегося дома.
Для застройщиков и подрядчиков это большой вызов: необходимо пересмотреть логистику, вести строгий учёт, обновлять документацию. Для дольщиков - шанс снизить риск долгостроя и проблем с качеством.
Для рынка в целом - это сигнал: отныне строительство “по понятиям” без бумажек и меток становится риском. И те, кто не успеет выполнить требования, могут получить санкции.
3. Цифровой паспорт в банках
Теперь, при обращении в банки, россияне смогут использовать «цифровой паспорт» вместо обычного бумажного документа. Такая возможность появится с 29 декабря 2025 года. Для этого достаточно будет предъявить QR-код из мобильного приложения «Госуслуги». А создать такой код можно в приложении «Госдоки».
Цифровой паспорт может использоваться для установлении личности клиента банка. Но применять его будет воможет только, если ранее клиент пришел в банк лично и прошел идентификацию в финансовой организации.
4. Мораторий на штрафы для застройщиков заканчивается
Несколько лет назад, в пандемийные годы, когда рынок новостроек переживал сложности, государство ввело мораторий на штрафы для застройщиков, дав им время “вылезти из ямы”, закончить стройки и распродать квартиры. В последующем этот мораторий неоднократно продлевался, хотя тяжелые времена для застройщиков на тот момент уже дано прошли и они просто "купались" в бурных потоках денег льготной ипотеки.
С 31 декабря 2025-го этот мораторий на штрафы за несданные вовремя дома - снимается. Что это значит: если застройщик задерживает сдачу, нарушает сроки, сдает с недоделками, он снова под страхом штрафов. А требования к качеству и прозрачности усиливаются.
Для многих покупателей снова появился шанс получить компенсацию за нарушения, допускаемые застройщиком.
Что это значит для участников рынка недвижимости
1. Государству требуется больше средств в бюджет, поэтому "закручивание гаек" в налоговой сфере продолжится. Неуплата налогов (или неуплата их вовремя) будет и дальше обходиться должникам все дороже и дороже.
2. Маркировка стройматериалов должна привести к повышению качества материалов, используемых при строительстве и ремонте, а это вопрос нашей с вами безопасности, поэтому я только приветствую это нововведение. Другой вопрос, как эта мера будет работать в реальности. Но пожвем - видим, как говорится.
3. Цифровой паспорт вместо бумажного - дополнительное удобство и одновременно путь к цифровому государству, в которому мы все будем посчитаны и учтены. Каждый в этом увидит свое, я вижу - удобство.
4. Отмена моратория для застройщиков - долгожданная мера, которая заставит девелоперов нести больше ответственности за сроки и качество жилья и позволит дольщикам получать компенсации за такие нарушения. Одновременно с этим, конечно же, нужно избежать перегиба в обратную сторону, когда на рынке существует целая индустрия специализированных юридических фирм для массового "выбивания" денег от застройщиков.
Что может ждать нас в следующие месяцы
Скорее всего, 2026 год станет годом “чистки” на рынке недвижимости. Наиболее недобросовестные застройщики, кто работал "в серую", закупал непонятные матерриалы у непонятных поставщиков - могут выйти из бизнеса. Те, кто работал с документами - получат преимущество.
В короткой перспективе - возможен рост цен, снижение предложения, замедление ввода объектов. Люди, которые откладывали покупку “на потом”, могут столкнуться с дефицитом комфортного жилья.
Вдолгую - рынок должен приобрести устойчивую структуру: меньше серых схем, больше прозрачности, стабильность, прогнозируемость. Это восстановит доверие к недвижимости как к надёжному активу.
Заключение
Новостройки, квартиры, стройки - это не просто квадратные метры. Это судьбы, деньги, надежды. И если правила игры меняются в лучшую сторону для всех участников - это можно только приветствовать.
Ну а как оно получится на самом деле - покажет практика и новый 2026 год.