Представим ситуацию: вы нашли для покупки подходящий вариант квартиры, но вместо продавца, собственника этой недвижимости, на встречу с вами приходит другое лицо. Этот гражданин рекомендует себя как угодно – риелтор, родственник хозяина – и уверяет, что действует по нотариальной доверенности.
В столь важных вопросах полагаться на слово вряд ли стоит. Для начала необходимо убедиться в том, что представленная доверенность действительно существует и не отменена доверителем к моменту принятия вами важного решения. Это можно сделать с помощью Единой информационной системы нотариата двумя способами:
- на сайте Федеральной нотариальной палаты, обратившись с запросом к сервису проверки доверенностей по реквизитам www.reestr-dover.ru;
- зайдя в приложение «Нотариат.рф» и проверив доверенность по QR-коду.
Известно, что нотариальные документы подчинены режиму нотариальной тайны. Это означает, что сведения о нотариальных действиях могут выдаваться только заявителям – тем лицам, которые обратились за их совершением.
При этом Основами законодательства о нотариате установлено исключение из этого общего правила: возможность предоставлять некоторые сведения неограниченному кругу лиц для защиты их прав. Как раз к такому случаю относится предоставление Федеральной нотариальной палатой ежедневного, круглосуточного, бесплатного, свободного и прямого доступа к сведениям о нотариально удостоверенных доверенностях.
При этом образ доверенности и, следовательно, полномочия поверенного увидеть не удастся. Достоверно установить, что доверенность выдана именно на продажу квартиры, а, например, не на сдачу ее в наем, позволит обращение к нотариусу. Специалист при подготовке документов к сделке обратится к ЕИС, чтобы подтвердить полномочия поверенного.
