Почти 70% строящихся в России торговых центров перенесли открытие на 2026 год. Такие данные, по итогам первого квартала, привела директор отдела по работе с торговыми площадями консалтинговой компании CORE.XP Евгения Прилуцкая.
Согласно прогнозам, в 2025 году в регионах будет введено 193 тыс. кв. метров торговых площадей, в Москве — 221 тыс. кв. метров, а в Санкт-Петербурге — 107 тыс. «квадратов». Для сравнения, в 2024 году в Петербурге не открылось ни одного нового ТЦ, в регионах сдали 235 тыс. кв. метров, а в столице — всего 96 тыс. кв. метров.
Средняя площадь нового торгового центра в стране сокращается и сейчас составляет 14,7 тыс. кв. метров. Основу ввода формируют малоформатные объекты. Например, в Москве 44% введенных площадей пришлось на ТЦ районного формата (от 5 до 20 тыс. кв. метров).
В структуре арендаторов московских торговых центров по-прежнему лидируют магазины одежды, обуви и аксессуаров (34%), за ними следуют заведения общественного питания (20%) и различные сервисы (8%).
При этом аналитики CORE.XP отмечают тревожный тренд: доля вакантных площадей в столице продолжает расти. Если в 2025 году она составляла 6,2%, то в следующем году может увеличиться до 8,3%.
Еще одной характерной чертой рынка стало сокращение присутствия новых иностранных брендов. В 2025 году их вышло на российский рынок почти в два раза меньше, чем в 2023-м и 2024 годах. Наибольшую активность проявляют компании из Турции (31% от общего числа новых открытий), Италии и Китая (по 23% от каждой страны).
Справка о компании CORE.XP
CORE.XP — ведущая российская консалтинговая компания с 30-летним опытом работы на рынке недвижимости России и СНГ. Компания предоставляет полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости.
CORE.XP была создана в 2022 году в результате приобретения российским менеджментом бизнеса международного лидера CBRE в России. Под новым брендом компания сохранила и приумножила экспертизу, став центром притяжения для более 500 профессионалов рынка.
Компания сопровождает клиентов на всех этапах жизненного цикла проекта. Ключевые направления деятельности включают консалтинг и оценку, управление продажами и сделками, управление строительством, а также комплексное управление объектами недвижимости.
Экспертиза CORE.XP охватывает все сегменты: жилье, офисы, ритейл, склады, производственные помещения, дата-центры, гостиницы и объекты альтернативного назначения. По итогам 2024 года оборот компании за три года работы под брендом CORE.XP вырос в два раза.