⬇️В последнее время частые вопросы про продажу садового дома: продали домик с землей стоимостью меньше 1 млн. сроком владения менее 5 лет. Считали, что налога нет, декларацию не подавали.
⬇️ Однако, ФНС прислала требование подать декларацию 3 НДФЛ и уплатить налог, так как имущественный вычет 250 тыс. руб., ведь садовый дом в выписке ЕГРН обозначен как нежилой.
🔺Ранее уже писала про садовый дом 👉 здесь. На эту тему возникает много путаницы. Так как же правильно?
📲Минфин выпустил письмо от 04.07.2025 года N 03-04-05/65561 об имущественном вычете по НДФЛ при продаже садового дома, в котором разъясняет:
📲Согласно абз.2 пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных от продажи САДОВЫХ ДОМОВ или ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ или долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее 3/5 лет, не превышающем в целом 1 млн. руб.
📲В Росреестре дом, расположенный на садовом земельном участке может быть с назначением ЖИЛОЙ или НЕЖИЛОЙ. С 01.01.2019 года вступил в действие ФЗ 217 от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд".
⬇️Согласно части 9 ст. 54 ФЗ 217 здания, расположенные на садовых земельных участках, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением ЖИЛОЕ до дня вступления в силу данного ФЗ, признаются ЖИЛЫМИ ДОМАМИ.
⬇️А согласно части 11 ст. 54 ФЗ 217 здания, расположенные на садовых земельных участках, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением НЕЖИЛОЕ до дня вступления в силу данного ФЗ, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются САДОВЫМИ ДОМАМИ.
⬇️Сейчас в сделках с садовыми домами Росреестр обозначает их в ЕГРН как САДОВЫЙ ДОМ с назначением жилой или нежилой.
📲По итогу, при продаже садового дома и жилого, и нежилого имущественный налоговый вычет составит 1 млн. руб. вместе с землей, если нет подтверждения расходов на строительство или покупку, а не 250 тыс. руб.
ВАЖНО! При продаже садового дома происходит продажа двух объектов: садовый дом+земля. Если сумма продажи садового дома вместе с землей не превышает в год 1 млн. руб., то сдавать декларацию НЕ НУЖНО. Для налогообложения используется большая из двух сумм: цена продажи или 70/100% кадастровая стоимость.
📲На следующий год после продажи нужно следить за своим личным налоговым кабинетом, в случае, если придет налоговое уведомление, вовремя на него ответить.
Нужна помощь?
Более подробно👉в моем Telegram канале Мои Яндекс услуги
Если информация была полезная, поблагодарить автора можно через донат по кнопке под статьей справа или в шапке профиля. Это не обязательно, но буду очень признательна
Ставьте реакции👍
Есть вопросы? Задавайте👇
#ПродажаСадовыйДом
#3НДФЛ_декларация #НалоговыйИмущественныйВычет