Долгие каникулы и зима — не повод лениться! 3 шага к стройке, которые можно сделать прямо сейчас.
Пока природа спит, а большая часть дачных хлопот осталась позади, кажется, что и о стройке будущего дома можно забыть до весны. Это главная ошибка!
Зима — не время простоя, а золотое время для подготовки. Пока земля скована морозом, вы можете совершить мощный рывок и к началу сезона быть полностью вооружены документами и четким планом.
Всего 3 действия, которые вы можете сделать уже сегодня, не выходя на участок с лопатой.
1. Проверяем границы земельного участка: фундамент вашей безопасности
Что это такое? Это проверка, соответствуют ли фактические границы вашего участка тем данным, что содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проще говоря, вы убеждаетесь, что ваш забор стоит именно там, где должен, и никто из соседей (осознанно или нет) не «отхватил» часть вашей земли.
Почему это нужно сделать зимой?
- Хорошая видимость. Когда листва с деревьев опала, а снег подчеркивает рельеф, геодезистам гораздо проще проводить точные замеры и находить межевые знаки.
- Нет спешки. Весной, в разгар сезона, у кадастровых инженеров аншлаг. Зимой вы спокойно найдете специалиста и получите результат быстрее.
- Предотвращаем конфликты. Обнаружив неточность сейчас, вы урегулируете вопрос с соседями до начала стройки, избежав судов, сноса уже построенного забора или, что хуже, фундамента.
Что делать?
- Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы посмотреть кадастровый план.
- Если межевание не делалось или вы сомневаетесь в границах, наймите кадастрового инженера для выноса точек в натуру. Он по документам из ЕГРН точно определит и отметит на местности колышками углы вашего участка.
- Сравните полученные границы с существующим забором.
Результат: Вы начнете строительство со 100% уверенностью в своих границах. Это сэкономит вам деньги, нервы и время.
2. Заказываем градостроительный план участка (ГПЗУ): ваш официальный «путеводитель» по стройке
Что это такое? ГПЗУ — это главный документ для будущего строительства. Он выдается бесплатно местной администрацией и содержит всю информацию о «правилах игры» на вашем участке:
- Границы зон с особыми условиями использования (санитарно-защитные, охранные зоны ЛЭП и т.д.).
- Минимальные отступы от границ участка, внутри которых нельзя ничего строить (это и есть то самое «пятно застройки»).
- Виды разрешенного строительства (что именно можно строить).
- Предельные параметры объекта (максимальную высоту, этажность, процент застройки).
Почему это нужно сделать зимой?
- Процесс небыстрый. Подготовка ГПЗУ занимает до 20 рабочих дней. Подав заявление сейчас, вы получите готовый документ как раз к началу весны, не теряя драгоценного времени.
- Основа для проекта. Без ГПЗУ вам не выдадут разрешение на строительство. Это первый официальный шаг.
Что делать?
Подайте заявление на получение ГПЗУ на портале «Госуслуги». Вам понадобятся только кадастровый номер участка.
Результат: Вы получите официальную «шпаргалку» от государства, которая определит, где, что и какого размера вы можете построить.
3. Ищем интересный проект дома и размещаем его на «пятне застройки»: превращаем мечту в план
Что это такое? Это самый творческий этап. Используя полученный ГПЗУ (или зная ориентировочные отступы), вы начинаете «примерять» будущий дом на свой участок.
Почему это нужно сделать зимой?
- Много времени для выбора. Не нужно торопиться. Вы можете неспеша изучить сотни проектов, пообщаться с архитекторами, посчитать сметы.
- Планируем коммуникации. Выбирая проект, вы уже сейчас можете продумать, где будет септик, скважина, как подвести электричество, и отметить это на плане.
Что делать?
- Определите на плане участка то самое «пятно застройки» — зону, в пределах которой можно располагать дом (ее параметры будут в ГПЗУ).
- Ищите типовые проекты или закажите эскиз у архитектора. Ориентируйтесь на свои потребности и бюджет.
- «Привяжите» понравившийся проект к вашему «пятну застройки». Убедитесь, что дом вписывается по габаритам, учтены все отступы, а окна будущих жилых комнат выходят на солнечную сторону.
Результат: К началу строительства у вас на руках будет не просто картинка из интернета, а продуманный, привязанный к реальности план вашего будущего дома.
Вывод: Потратив несколько зимних вечеров на эти три шага, вы не просто «чем-то заняты». Вы закладываете прочный фундамент вашего будущего дома — юридический, технический и архитектурный. Встретьте весну во всеоружии, и ваша стройка стартует быстро, без ошибок и с уверенностью в успехе
Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
Если у вас есть вопросы, то вы всегда можете связаться с нами. Контактные данные опубликованы на официальном сайте здесь.