Какие районы Москвы пользуются наибольшим спросом на аренду? Анализируем Дорогомилово, Раменки, Фили и другие востребованные локации с ценами.
Спрос на жилье в аренду в Москве достиг рекордных показателей в 2025 году. Квартиры в популярных районах уходят за 1-3 дня, а в некоторых локациях — буквально за несколько часов. По данным сервиса Colife, жильцы традиционно выбирают Западный административный округ, Северо-Западный и Центральный. Рассказываем о ТОП-6 районах, куда все хотят переехать, и объясняем почему.
№1 — ДОРОГОМИЛОВО (ЗАО)
Дорогомилово — абсолютный лидер по спросу на аренду в Москве. Этот центральный район Западного округа сочетает в себе близость к деловому центру, отличную инфраструктуру и относительно доступные цены.
Транспортная доступность:
Метро «Студенческая», «Киевская», «Кутузовская», «Парк Победы» — в районе 4 станции метро! До Кремля всего 15 минут на метро. Для тех, кто работает в центре, это идеальный вариант.
Инфраструктура:
Крупные торговые центры («Европейский», «Афимолл Сити»), множество школ и детских садов, парки (Парк Победы — один из крупнейших в Москве), спортивные комплексы. Рядом Москва-Сити — деловой центр столицы.
Цены на аренду (ноябрь 2025):
- 1-комнатная: 85 000 — 110 000 руб/месяц
- 2-комнатная: 130 000 — 160 000 руб/месяц
- 3-комнатная: 170 000 — 270 000 руб/месяц
Кто снимает: Молодые специалисты, работающие в центре и Москва-Сити. Студенты престижных вузов (МГУ, РЭУ им. Плеханова). Молодые семьи без детей или с маленькими детьми.
Почему популярен: Идеальное сочетание «цена-качество-локация». Близость к работе экономит 1-2 часа в день на дорогу. Развитая инфраструктура позволяет решить все бытовые вопросы в пределах района.
Интересный факт: Квартиры в Дорогомилово с видом на Москва-Сити уходят за несколько часов после публикации объявления. Спрос превышает предложение в 2-3 раза.
№2 — РАМЕНКИ (ЗАО)
Раменки — район для тех, кто ценит природу и тишину, но не готов отказаться от удобств города. Здесь меньше суеты, чем в центре, но при этом вся инфраструктура на месте.
Транспортная доступность:
Метро «Раменки», «Ломоносовский проспект», «Минская», «Аминьевская». МГУ находится в пешей доступности. До центра 20-25 минут на метро.
Инфраструктура:
МГУ и множество других вузов, парки (долина реки Сетунь — живописная зона для прогулок), спортивные площадки, тренажеры, торговые центры. Экологически чистый район — много зелени, мало промышленности.
Цены на аренду (ноябрь 2025):
- 1-комнатная: 80 000 — 105 000 руб/месяц
- 2-комнатная: 120 000 — 155 000 руб/месяц
- 3-комнатная: 160 000 — 200 000 руб/месяц
Кто снимает: Студенты и сотрудники МГУ, преподаватели, научные работники. Любители спорта и активного отдыха (рядом парки, беговые дорожки). Семьи с детьми (хорошие школы, садики, экология).
Почему популярен: Сочетание тишины, зелени и доступности. Район не перегружен транспортом, воздух чище, чем в центре. При этом вся инфраструктура на уровне центральных районов.
Интересный факт: В Раменках самая высокая концентрация людей с высшим образованием в Москве. Это создает особую атмосферу — интеллигентный, спокойный район.
№3 — ФИЛИ (ЗАО)
Фили-Давыдково — исторический район с современной застройкой и отличной транспортной доступностью. Здесь смешались старая Москва и новые жилые комплексы.
Транспортная доступность:
Метро «Фили», «Багратионовская», «Филевский парк». МЦД (Московские центральные диаметры) проходят через район. До центра 15-20 минут на метро. Рядом Кутузовский проспект — быстрый выезд из города.
Инфраструктура:
Лужники (главный стадион Москвы), множество спортивных комплексов, фитнес-клубов. Торговые центры, школы, детские сады. Парки (Филевский парк — один из крупнейших в ЗАО). Москва-река — набережная для прогулок.
Цены на аренду (ноябрь 2025):
- 1-комнатная: 95 000 — 120 000 руб/месяц
- 2-комнатная: 140 000 — 180 000 руб/месяц
- 3-комнатная: 180 000 — 250 000 руб/месяц
Кто снимает: Спортсмены и сотрудники спортивных организаций (Лужники рядом). Люди, работающие в центре и на Западе Москвы. Молодые семьи, которые ценят экологию и инфраструктуру. Бизнесмены (удобный выезд на Кутузовский проспект).
Почему популярен: Идеальный баланс между историей и современностью. Фили — это не «спальный» район, здесь много активности, событий, жизни. При этом есть тихие дворы и парки для отдыха.
Интересный факт: После чемпионата мира по футболу 2018 года спрос на жилье в Филях вырос на 40%. Люди увидели, как удобно жить рядом с Лужниками и главными спортивными объектами.
№4 — ПРЕСНЕНСКИЙ РАЙОН (ЦАО)
Пресненский — это сердце делового центра Москвы. Здесь находится Москва-Сити, главные офисные здания, бизнес-центры. Это район для тех, кто ценит престиж и близость к работе.
Транспортная доступность:
Метро «Выставочная», «Деловой центр», «Краснопресненская», «Улица 1905 года». Буквально в 5-10 минутах пешком от офисов Москва-Сити. До Кремля 10 минут на метро.
Инфраструктура:
Москва-Сити (деловой центр), рестораны, бары, кафе премиум-класса. Торговые центры («Афимолл Сити», «Европейский»). Набережная Москвы-реки. Парк Красная Пресня. Концертные залы, театры.
Цены на аренду (ноябрь 2025):
- 1-комнатная: 110 000 — 140 000 руб/месяц
- 2-комнатная: 160 000 — 210 000 руб/месяц
- 3-комнатная: 210 000 — 350 000 руб/месяц
Кто снимает: Топ-менеджеры крупных компаний. Иностранные специалисты, работающие в международных корпорациях. Бизнесмены, которые ценят время (живут в 5 минутах от офиса). Молодые высокооплачиваемые профессионалы.
Почему популярен: Престиж и статус. Жить в Пресненском — значит быть в центре деловой жизни столицы. Экономия времени: многие жители могут дойти до работы пешком за 10-15 минут.
Интересный факт: Средняя зарплата жителей Пресненского района — одна из самых высоких в Москве. Многие арендаторы зарабатывают 300-500 тыс. рублей в месяц, поэтому цены на аренду здесь не пугают.
№5 — ТВЕРСКОЙ РАЙОН (ЦАО)
Тверской — это историческое сердце Москвы, где соединились культура, бизнес и престиж. Тверская улица, Красная площадь, Кремль — все это в пределах района.
Транспортная доступность:
Метро «Тверская», «Пушкинская», «Чеховская», «Белорусская», «Маяковская». Буквально весь центр Москвы в пешей доступности. МЦД и железнодорожный вокзал (Белорусский).
Инфраструктура:
Кремль, Красная площадь, театры (Большой театр, МХТ им. Чехова), музеи. Рестораны мирового уровня, бутики, торговые центры. Исторические здания премиум-класса.
Цены на аренду (ноябрь 2025):
- 1-комнатная: 120 000 — 160 000 руб/месяц
- 2-комнатная: 180 000 — 240 000 руб/месяц
- 3-комнатная: 240 000 — 400 000 руб/месяц
Кто снимает: Люди, работающие в центре и готовые платить за престиж. Иностранцы (дипломаты, топ-менеджеры международных компаний). Представители творческих профессий (актеры, режиссеры, художники — близость к театрам и музеям). Состоятельные москвичи, которые ценят историю и атмосферу.
Почему популярен: Это не просто район, это символ Москвы. Жить на Тверской — значит быть в самом центре событий. Культурная жизнь, рестораны, бары, мероприятия — все происходит здесь.
Интересный факт: В Тверском районе самая высокая плотность ресторанов мирового уровня в России. Каждый вечер здесь можно попробовать кухню из любой страны мира.
№6 — ЯСЕНЕВО (ЮЗАО)
Ясенево — район на юго-западе Москвы, который привлекает семьи и тех, кто ищет тихое, комфортное место для жизни. Цены здесь доступнее, чем в центре, но инфраструктура развита отлично.
Транспортная доступность:
Метро «Ясенево», «Новоясеневская», «Битцевский парк». До центра 30-35 минут на метро. Хорошая транспортная доступность на автомобиле (Профсоюзная улица, Севастопольский проспект).
Инфраструктура:
Битцевский лесопарк (один из крупнейших природных массивов в Москве). Множество школ, детских садов, поликлиник. Торговые центры, кинотеатры, спортивные комплексы. Экологически чистый район — много зелени, минимум промышленности.
Цены на аренду (ноябрь 2025):
- 1-комнатная: 60 000 — 85 000 руб/месяц
- 2-комнатная: 95 000 — 130 000 руб/месяц
- 3-комнатная: 130 000 — 180 000 руб/месяц
Кто снимает: Молодые семьи с детьми (хорошие школы, садики, экология). Люди, работающие удаленно или готовые тратить 30-40 минут на дорогу ради тишины и природы. Студенты (цены доступнее, чем в центре). Пенсионеры (спокойный район, хорошая медицина).
Почему популярен: Отличное соотношение «цена-качество». За те же деньги, что вы заплатите за 1-комнатную в центре, здесь можно снять 2-комнатную. Экология и природа — Битцевский парк в шаговой доступности.
Интересный факт: Спрос на жилье в Ясенево вырос на 25% за последний год. Причина: люди устали от суеты центра и ищут тихие, зеленые районы.
ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭТИ РАЙОНЫ?
Что объединяет все районы из ТОП-6?
1. Отличная транспортная доступность
Все районы имеют минимум 2-3 станции метро. Это критично для москвичей: каждая минута в метро экономит часы на дорогу в течение месяца.
2. Развитая инфраструктура
Магазины, школы, детские сады, больницы, торговые центры — все есть в шаговой доступности. Не нужно ехать на другой конец города за базовыми услугами.
3. Близость к рабочим местам
Большинство крупных офисов, бизнес-центров и компаний находятся в центре и западе Москвы. Поэтому спрос на жилье в этих районах максимальный.
4. Престиж и статус
Дорогомилово, Пресненский, Тверской — это районы с репутацией. Люди готовы платить больше за возможность сказать «я живу в центре».
5. Экология (для некоторых районов)
Раменки, Фили, Ясенево — зеленые районы с парками. Это важно для семей с детьми и тех, кто ценит здоровье.
СОВЕТЫ ПО ВЫБОРУ РАЙОНА
Как выбрать район, который подойдет именно вам?
Если вы молодой специалист:
Выбирайте Дорогомилово или Фили. Близко к метро, работа в центре — добираться 15-20 минут максимум. Цена немного выше среднего, но экономия времени того стоит. Плюс активная социальная жизнь, рестораны, бары — все рядом.
Если вы молодая семья с детьми:
Смотрите на Раменки или Ясенево. Есть школы, детские сады, парки, зелень. Спорт и развитие ребенка — приоритет. Экология лучше, чем в центре. Цены доступнее.
Если вы инвестор, ищете квартиру для сдачи в аренду:
Лучший выбор — Дорогомилово или Раменки. Спрос стабильный, арендаторы — студенты и молодые профессионалы. Они платят вовремя, потому что это часто первый дом в Москве для них. Квартиры уходят быстро, простоя нет.
Если вы топ-менеджер или бизнесмен:
Ваш выбор — Пресненский или Тверской. Престиж, близость к работе (5-10 минут пешком до офиса), высокий уровень инфраструктуры. Да, это дорого, но вы экономите 2-3 часа в день на дорогу и живете в центре событий.
Если вы работаете удаленно или готовы тратить время на дорогу:
Рассмотрите Ясенево. Здесь тихо, зелено, экология отличная. За те же деньги, что вы заплатите за 1-комнатную в центре, здесь можно снять просторную 2-комнатную. Если вам не нужно каждый день ездить в офис — это идеальный вариант.
ТРЕНДЫ 2025 ГОДА
Что ищут арендаторы в 2025 году?
1. Сервисная аренда
Все больше людей хотят снять квартиру с мебелью, техникой и всеми удобствами. Формат «приехал с чемоданом — сразу живешь» набирает популярность. Особенно среди иностранцев и молодых специалистов.
2. Гибриды аренда + рассрочка
Новый тренд: некоторые застройщики предлагают схему «аренда с правом выкупа». Вы снимаете квартиру 1-2 года, а часть арендной платы засчитывается в стоимость покупки. Это выгодно обеим сторонам.
3. Экология и зелень
После пандемии люди стали больше ценить природу, парки, тишину. Спрос на районы с хорошей экологией (Раменки, Ясенево, Фили) вырос на 30-40%.
4. Близость к метро — критический фактор
Если раньше люди готовы были идти до метро 15-20 минут, сейчас максимум — 10 минут. Квартиры дальше от метро теряют в цене 15-20%.
5. Удаленка изменила приоритеты
Те, кто работает из дома, готовы переехать в более дальние, но тихие и просторные районы. Это объясняет рост спроса на Ясенево и другие спальные районы.
ВЫВОДЫ
Выбор района для аренды — это всегда компромисс между ценой, удобством и личными приоритетами. Наш ТОП-6 включает районы, которые выбирают тысячи людей ежемесячно. Дорогомилово, Раменки и Фили (ЗАО) лидируют по спросу благодаря балансу цены и качества. Пресненский и Тверской (ЦАО) — для тех, кто ценит престиж и близость к работе. Ясенево (ЮЗАО) — растущий район для семей и любителей тишины.
А в каком районе Москвы вы бы хотели снять квартиру? Делитесь в комментариях! 👇