Я посмотрела больше ста посёлков в Москве и Подмосковье. И поняла, цены ставят «на дурака», рассчитывая, что люди не разбираются.
Главный критерий выбора – назначение земли.
Есть категория земли – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Но таких участков очень мало, зато много всяких СНТ, ДНП и т. д. На многих из них вообще нельзя строить капитальные жилые дома. На каком-то этапе могут возникнуть вопросы по использованию земли. Это небезопасно. Такой участок у вас могут просто забрать, если он кому-то будет интересен.
Поэтому нужно либо проверять юридическое назначение земли, либо выбирать посёлки, в которых строят массово и комплексно.
Я за посёлок, а не за деревню.
Почему?
- Единый стиль.
Все дома в посёлке построены в едином стиле, и даже заборы, навесы, беседки одинаковые. Это выглядит очень круто и дорого.
Даже если вы купили землю и хотите построить дом самостоятельно, проект нужно будет согласовать с застройщиком.
- Есть обслуживание за адекватные деньги.
В посёлке, который я выбрала это 5-10 тысяч рублей (в зависимости от площади дома и участка).
В эту сумму входит: охрана 24/7 (по периметру посёлка забор), видеонаблюдение, уборка дорог, в том числе и от снега.
- Есть управляющая компания.
Я девочка, живу одна и просто не смогу обслуживать дом самостоятельно. Поэтому мне нужно либо кого-то нанимать, либо хорошая управляющая компания.
Потому что в доме постоянно что-то происходит: засорился фильтр, разморозило систему отопления, сорвало кран.
В нормальных посёлках можно просто оставить ключ, и они будут следить. Это максимально удобно. И намного дешевле, чем иметь работника на з/п.
- Центральные коммуникации.
Это настоящая роскошь! Потому что большинство проблем возникают из-за коммуникаций или их отсутствия.
К слову, скважина стоит 1,5 млн ₽ плюс насос, который может сгореть.
Если у посёлка свои скважины, то вода будет хорошего качества, бесплатной, или очень дешёвой. Что особенно актуально для тех, у кого есть бассейны, или для тех, кто каждый день принимает ванну.
Самая большая статья расходов – это отопление. Дом можно отапливать электрическим или газовым котлом. За газ вы будете платить до 2 тысяч в месяц зимой, за свет – до 25 тысяч. И газ в отличие от электричества не отключают. Мне кажется, выбор очевиден.
Но будьте внимательны. Часто в рекламе написано, что газ есть. А по факту он доведён только до посёлка или до границ участка. Тогда вам нужно завести его в дом за 600 тысяч рублей, купить котёл, заплатить за монтаж котёльной и около года ждать подключения.
В Подмосковье в 90% случаев установлены септики. А люди не умеют ими пользоваться: есть ограничения по бытовой химии, нельзя выкидывать туалетную бумагу, септик нужно периодически откачивать и т. д.
Поэтому мы выбираем центральный газ, воду, канализацию. И очень желательно, чтобы всё это обслуживала та же компания, которая строила. В идеале должен быть нормальный застройщик и гарантия на дом.
Потому что очень много мелких застройщиков, которые просто сваливают с деньгами, а люди остаются с ипотекой и без дома.
И когда начинаешь выбирать, то понимаешь, что таких посёлков и домов просто нет. А строить самим дорого, долго и невыгодно.
Я была не готова к таким приключениям, поэтому искала для себя готовый дом: либо сразу заехать, либо начать ремонт.
В том посёлке, который я выбрала, можно заказать застройщику отделку «под ключ», с гарантией. Я буду делать сама, потому что люблю, умею, практикую.
Своим соседям, кто купит рядом со мной, тоже могу сопроводить ремонт с нашими подрядчиками. Это будет дешевле, чем у застройщика.
Если есть вопросы, то напишите мне в чат