Разбор старта продаж ЖК Nexus в районе Кунцево.
📍 Расположение: ЗАО, Кунцево, ул. Ярцевская, 21/1. 5 минут пешком до ст.«Молодежная»
🏗 Застройщик - Аквилон
▪️Класс : бизнес
▪️Архитектура - бюро Остоженка
▪️Отделка - без отделки, часть с White Box
🔑 Ключи до 31.12.2029
Окружение: с северной стороны пятиэтажки которые попадут в реновацию, за ними ТЭЦ №25. С юго-восточной и южной стороны улица Ярцевская, 8 полос движения. С Западной стороны ТРЦ Кунцево Плаза.
▪️Количество квартир - 639 шт.
▪️Количество машиномест - 290 м/м
▪️Этажность - 46 эт.
▪️высота потолка - 2,85 м.
▪️15 квартир на этаже
В инфраструктуре проекта :
- фитнесс рум
- торговая галерея
💰Площади и цены:
▪️студии от 29 м2 - от 19 млн.
▪️Евро-2 комн. от 39,6 - от 24 млн.
▪️Евро-3 комн. от 62,3- от 28,8 млн.
Плюсы:
✅ Зеленый район, есть инфраструктура
✅ Близость к центру.
✅ Небольшое количество квартир
Минусы:
❌️️️️️️️большая часть планировок неликвид
❌️️️️️️️высота потолков 2,85 м. без отделки
❌️️️️️️️ 120 квартир на 1 лифт
❌️️️️️️️ Реновация в 35 метрах от ЖК
Примерно год я жил на улице Ярцевской. И в целом впечатления от района хорошие. Зеленый район. до центра достаточно быстро можно добраться. Хотя и контингент у метро был разношерстный.
В районе очень мало нового качественного жилого фонда.
Бизнес класс Vander Park от ПИК. Достояние от Галс, ЖК Shome в районе метро Кунцевская и Среда на Кутузовской.
🚩Планировки в Nexus. и это сплошное разочарование. Ощущение, что их согласовывали с закрытыми глазами. Количество квартир больше 100 на один лифт. Хуже только в некоторых проектах Лср.
Цены кому то могут показаться высокими, но я вижу прайс вполне ожидаемым, учитывая тактику продаж Застройщика. Сейчас нужно спылесосить локальный спрос максимально дорого.
Инвеста для перепродажи в чистом виде тут нет, совсем небольшая недооцененность.
