Ипотека "съедает" всё добытое нелёгким трудом? Квартирный вопрос портит отношения? А в человейниках обитают человьи….
- Эх. ребята, не знали вы лиха, - скажет наш живучий предок, которому базовая потребность - крыша над головой доставалась ой как не просто.
Рассмотрим жилищный вопрос с большого ракурса, ведь нет ничего наглядней истории. И помыслим; насколько надёжны инвестиции в недвижимость?
Собственно, квартиры, как вид индивидуального жилищного пространства появились в России примерно 200 лет назад. И связана данная тенденция напрямую с промышленной революцией.
А первые доходные дома у нас появляются в 1830-1840-е г.
Пушкин, к примеру, снимал квартиру на Арбате в доме принадлежащем княгине Волконской за 2000 рублей ассигнациями в год. В России тогда в ходу были помимо ассигнаций золотые, серебряные и медные деньги. Курс ассигнаций к золотому и серебряному рублю постоянно колебался. Но если грубо перевести на наши деньги, аренда квартиры из пяти полноценных комнат и нескольких дополнительных комнатушек Александру Сергеевичу обходилась сегодня бы в 2 - 3 миллиона в год.
В пушкинское время города стремительно меняются, меняя и общество. Традиционно город представляет собой частные дома с садами-огородами, конюшнями, мастерскими и прочими хоз постройками. Помимо хозяев в домах проживает прислуга и бедные родственники. Личное пространство у большинства горожан ограничивается каморкой, а то и углом. Отсюда и множество пословиц про угол.
- За углом не свищи, а дела ищи.
- И убог уголок, да свой.
- Сяду на угол – невесту с углом возьму
У крестьян казалось бы с жилищным вопросом получше? Избу поставить несложно. Однако, молодые семьи выделяли из большой неохотно. Рабочие руки всегда нужны, да и утварь, скотину и прочее добро делить та ещё морока. Община опять же не горела желанием делиться землёй. Да и в рекруты кого-то надо отдать…
Крестьянское население России в 1830-1860 года стабильно росло год к году, увеличившись примерно на четверть. Однако, этот демографический рост не сопровождался качественными изменениями в сельском хозяйстве и экономике в целом. Едоков становилось больше, а урожаи-надои в лучшем случае стагнировали на одном и том же уровне.
Изменить ситуацию к лучшему могло бы развитие промышленности. К чему всё и пришло в итоге. Отмена крепостного права и вот наш далёкий предок с котомкой за спиной, в лаптях бредёт в сторону города.
Город встречает селянина неласково. Гремят повозки, толкается народ всё больше незнакомый. Кое-где висят бумажки с закорючками - объявления о найме и сдаче жилья. Да поди-ка прочитай, коли грамотный.
Грамоте бедного сельского паренька никто не учил. Не до грамоты, коли старший у матери. Но как то ж надо изловчиться. Идёт наш путник в харчевню - там-то выспросишь-вызнаешь, авось укажут добрые люди дорожку. Вон, дескать, серый каменный дом - туда ступай.
Доходный дом
Разумеется, первые доходные дома строили для богатых. Квартировали чиновники высокого ранга с семьями. Потребность в таких домах в первую очередь реализовалась в Петербурге. Но вскоре пришло понимание, что сдавать можно и бедным. И получать хороший доход. Тем более, народ из деревень валом повалил в город.
Дома дешёвых квартир
Типичный дом с дешёвыми квартирами кардинально отличался от роскошных доходных домов для элиты. Изнутри такое здание представляло собой длинный, часто сквозной, освещённый лишь окнами с торцов коридор. По обеим сторонам располагались однотипные комнаты-кельи площадью 6-10 м².
Кухни не было вовсе. Питаться жильцам таких квартир приходилось в трактирах, либо "сухомяткой" Отхожее место во дворе.
Кстати, качество отхожего места отличало доходные дома для богатых, где имелся ватер-клозет - предшественник современного унитаза.