В последнее время на различных рекламных площадках, особенно на побережье Краснодарского края, появилась целая куча объектов с красивым названием "апартаменты".
На первый взгляд плюсов очень много и кажется, что это — идеальное решение: центр города, стильный дизайн и цена ниже, чем у обычной квартиры. Но так ли это на самом деле?
Друзья, вот тут у меня имеется телеграмм канал в котором всегда самая актуальная информация о вопросах переезда в Краснодарский край, жизни на юге, приобретении или строительстве недвижимости а так же различных юридических аспектов возникающих при разрешении этих вопросов.
Главное отличие: Юридический статус
Квартира — это жилой фонд. Апартаменты — это нежилой фонд (коммерческая недвижимость). И это меняет всё!
⚠️ Семь главных отличий и рисков:
1️⃣ Прописка: Вы сможете оформить только временную регистрацию. Постоянная прописка, как в квартире, недоступна. Это влияет на доступ к школам, садам и поликлиникам.
2️⃣ Коммуналка и налоги: Содержание апартаментов дороже. Тарифы на коммунальные услуги (вода, свет) выше, так как это нежилой фонд. Налог на имущество также выше.
3️⃣ Нет соц. инфраструктуры: Застройщик не обязан строить рядом школы, детские сады или поликлиники. Вы покупаете стены, а не комфортную среду для жизни.
4️⃣ Законы о тишине: На апартаменты не распространяются в полной мере «Законы о тишине». Если соседи решат устроить ремонт в 2 часа ночи, бороться с этим будет сложнее.
5️⃣ Солнечный свет (Инсоляция): Требования об инсоляции (обязательное количество солнечного света) к апартаментам не применяются. Ваше помещение может быть темным.
6️⃣ Финансовые льготы: Вы не получите имущественный налоговый вычет при покупке, потому что это не жилье. Также на апартаменты не распространяются программы господдержки (льготные ипотеки).
7️⃣ Риск банкротства: В случае банкротства, апартаменты, даже если это ваше единственное жилье, могут быть изъяты для покрытия долгов. Квартира (единственное жилье) защищена законом.
❗️ отдельная тема то, что вполне возможно застройщик изначально строил жилой дом, но в силу ряда неустранимых нарушений и недостатков, просто не смог сдать его в эксплуатацию как жильё и продает теперь как нежилое.
Прежде чем подписать договор, всегда консультируйтесь с юристами. Низкая цена сегодня может обернуться постоянными переплатами и проблемами завтра.