Макс Курский - Переезд 123

💰Материнский капитал при покупке жилья: плюсы и подводные камни Приобретение собственного жилья с использованием материнского капитала кажется отличным способом решить жилищный вопрос. Однако этот инструмент имеет ряд недостатков, которые многие родители упускают из виду. Лично я, сталкиваясь последнее время, по роду деятельности с этим "явлением", пришел к выводу, что в случае покупки жилья конкретно для своей семьи, я сорок раз подумаю использовать ли эту заветную бумажку (тоже завалялась где-то) или вообще к ней не прикасаться. Рассмотрим наиболее распространённые проблемы, возникающие при использовании маткапитала. 🚨Проблема №1: Требования к объекту недвижимости Для покупки жилья с использованием МатКапа требуется подтвердить, что дом соответствует санитарным нормам и пригоден для жилья. Для этого необходимо провести экспертизу (само по себе так себе мероприятие), которая выявляет состояние здания и его соответствие нормативам. Например, частный дом старше 30 лет или квартира в таком же по возрасту доме может быть признана непригодной для использования материнского капитала. Пример: Семья приобрела частный дом, который визуально, по всем параметрам, подходил для проживания и не имел признаков ветхости или аварийности. Средства маткапа планировали вложить в косметический ремонт. Однако, для получения денег, потребовалось заключение эксперта о пригодности к проживанию и по ряду параметров, приобретённый дом формально не соответствовал нормативам. В итоге вопрос получения денежных средств материнского капитала до настоящего времени остаётся открытым (реальный случай из практики, по доведению которого до логического завершения обязательно подготовлю статью). ❓Думаете проблема только при покупке жилья на вторичном рынке? Отнюдь...При покупке нового частного дома могут встать вообще неразрешимые проблемы, в силу того, что некоторые муниципалитеты требуют наличие в приобретаемом объекте центральных коммуникаций. Скважина и септик - получают категорические нет! 🚨Проблема №2: Сложности с продажей квартиры Продажа недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, осложняется необходимостью выделения доли каждому ребёнку. Родители обязаны сначала передать детям их законные части имущества, а потом получать разрешение органов опеки на продажу. Процедура длительная и часто сопровождается отказами, если условия продажи нарушают права детей. Пример: После развода супруги решили продать общую квартиру, купленную с помощью маткапитала. Органы опеки потребовали детальное обоснование будущего места жительства детей и обеспеченности жилплощадью, что затянуло процесс на месяцы. Наверное не лишним в данной ситуации сказать, что мало какой покупатель захочет ждать длительный период чтоб приобрести такой объект. Разве что ваши квартира или дом обладают какими то абсолютно уникальными признаками 🚨Проблема №3: Длительность согласования Процесс привлечения материнского капитала для покупки жилья занимает много времени. Необходимо собрать пакет документов, пройти проверку Пенсионного фонда и дождаться перечисления средств продавцу. За это время рынок недвижимости может измениться, цены вырастут, и понравившийся вариант станет недоступен. Пример: Покупатели выбрали подходящую квартиру, внесли задаток и начали процедуру использования маткапитала. Из-за задержки выплат продавец нашёл другого покупателя, предложившего полную сумму сразу, и сделка сорвалась. И даже гипотетические проблемы с задатком, могут не оказать существенного влияния на данный вопрос. ⚠️Вывод Прежде чем воспользоваться средствами материнского капитала, взвесьте все преимущества и недостатки. Если обстоятельства позволяют подождать и купить недвижимость позже без участия государственных средств, возможно, это будет лучшим решением. Важно понимать, что использование маткапитала связано с юридическими ограничениями и процедурами, которые могут усложнить жизнь семье в будущем. Помните, решение использовать материнский капитал должно быть осознанным и продуманным, ведь речь идёт не только о финансах, но и о благополучии вашей семьи.