— Андрей Львович, ты даже забор не можешь построить, чтобы не умничать! Давай как-нибудь попроще уже...
Уважаемый Читатель! Начало истории можете прочитать здесь←
К забавным решениям по забору мы сегодня еще вернемся, а сейчас предстоит ознакомится с принципиальным подходом Андрея Львовича к процедуре составления Планов Работ. Иначе у нас может утратится нить повествования. Подход и в самом деле был не совсем стандартный...
Любая копейка в дело
Получив согласие на рассмотрение своей идеи поэтапного строительства дома Андрея Сергеевича, Львович весь вечер убил на составление плана. В итоге, бывший депутат увидел следующее:
Состав необходимого Проектирования:
Инженерно-Геологические Изыскания — необходимо для адаптации существующего свайного поля при изготовлении фундамента. Необходимо для определения принципа водоотвода с участка при выполнении Благоустройства.
- Топографическая съемка участка — необходима для определения существующих высотных отметок, что позволит выполнить посадку здания в натуре, посчитать перемещение земляных масс, спланировать водоотвод и принципиальную схему устройства наружных сетей на участке.
- Раздел АР (архитектурные решения) — внешний вид здания с высотными отметками. По сути, достаточно визуализаций с цифрами.
- Раздел АС (архитектурно-строительная часть) — Планировки и назначение помещений, размерные и высотные отметки.
- Дизайн-проект — лучше сразу после разработки раздела АР и АС. Это позволит по Дизайн-Проекту спланировать и выполнить такие разделы, как:
Отопление, Вентиляция и Кондиционирование
Электрообеспечение
Водоснабжение и Канализация
На данном этапе от Дизайн-Проектирования достаточно расстановку оборудования. Колористикой займемся непосредственно перед Отделкой.
Стоимость Проектирование определяется после проведения тендера. Стоимость подготовки и проведения Тендера на проектирование составляет 30 000 рублей.
Бюджет и Планы работ
- Составление общего Плана Работ и составление единой таблицы в формате Ексель по разделам — необходимо для оптимального распределения бюджета каждого строительного сезона.
- Составление Плана работ, согласно утвержденного Бюджета на Осень 2017 года. Ориентировочно — скорее всего Строительство либо Гаража, либо Забора. Окончательное решение принимаем после определения стоимости Проектирования, но нам нужен либо закрытый контур участка, либо помещение под замком. Я бы для начала построил Гараж, но надо посмотреть логистику разгрузки, хранения материалов и работы техники (краны)
Стоимость составления Общего Бюджета и Бюджет на 2017 год составляет 100 000 рублей.
Далее, по работам будем договариваться на функции Надзора в зависимости от выбранных Подрядчиков.
Стоимость составления бюджета на текущий Строительный сезон составляется в Январе каждого года, весной корректируется и начинается работа.
Понятно, что ни от одной Строительной Конторы Андрей Сергеевич такого расклада увидеть не мог. Но не будь он бывшим депутатом, коли не попытался бы поторговаться...
Через пять минут бесполезных споров, все цифры были приняты и осталось только договориться на оплату функции Надзора за этой странной стройкой.
— Андрей Львович, ты пишешь "в зависимости от выбранных Подрядчиков". А это сколько в деньгах и что значит "от Подрядчиков"?
— Если подберем толковых и грамотных работяг, то им достаточно всё показать, пояснить и контролировать не чаще раза в неделю. За один раз на 4-5 часов в неделю, я с тебя возьму...ну допустим 10 000 рублей за визит. А если ты выберешь копеечных бродяг в трико и мне придется каждый день мотаться, то тут уже меньше 100 тыщ в месяц даже не расчитывай. И то, это на пару часов в день, не больше.
— Договорились! Меня 10 000 за визит на 4 часа пока устраивает и давай приступим. С чего начнем?
Забор или Гараж — с чего лучше начинать?
Андрей Львович прекрасно понимал, что за месяц и за обозначенную сумму в 1,5 миллиона на этот сезон, можно успеть многое. Но не стоит забывать, что в эту сумму входит:
— Оплата за изыскания и Проектирование— Стоимость неизвестна...
— Оплата его собственных услуг по составлению планов и бюджетов — 130 000
— Материал + Работа по устройству Забора и Гаража.
Осталось выяснить мелочи и можно приступать. На участок был вызван Андрей Сергеевич с просьбой отнестись к решениям максимально серьезно.
— Сергеич, ты ответь мне всего на два вопроса и учти, что потом, каждое "передумал" будет тебе стоить дополнительных денег.
Вопрос №1 — Гараж в каком режиме эксплуатации? Теплый с отоплением или холодный?
Вопрос №2 — Забор и ворота какие будут?
— Ты чего, Львович, уже собрался отопление в Гараж кинуть? Может построим для начала?
— А может заранее подумаем из чего и как строить? Утеплять плиту в гараже, какой материал на стены и какой толщины? Это же каждый лишний кипешь — твои деньги на ветер. Если не готов решить, тогда давай с забора начнем.
— Давай и в самом деле в эту осень забор сделаем. Потом за зиму проекты нарисуем и к весне жахнем!
— "Жахнем", если ты денег за зиму насобираешь побольше. На полтора миллиона шибко не разгуляешься. Ладно! Забор значит забор! Какой забор желаешь?
***
И вот тут началось самое интересное!!! Долго летали версии всяческих заборов, от профнастила до бутового камня, от деревянных досок до инновационных бетонных кассет. Андрей Сергеич так увлекся, что проболтал про всевозможные версии все свои положенные часы, отведенные по "4 часа в неделю".
Львович устал слушать идеи и скупо резюмировал:
— Если мы по Забору столько идей прорабатывать будем, то представляю тяготы и невзгоды, ожидающие наших проектировщиков. Ты в Доме тоже будешь по десять версий каждого фрагмента требовать, Сергеич?
— Ну мне же тут жить потом! Я не хочу переделывать через год, потому что развалилось..
— Так чтобы "не развалилось", то моя задача и надежно можно сделать много вариантов. А твоими темпами принятия решения, "жить тут" предстоит еще не скоро. Ты уже 3 раза возвращаешься к кирпичному забору с кирпичными столбиками.
— Уговорил, Андрей Львович! Пусть будет кирпичный забор!
"Отлично! Я уговорил... Теперь если какой-нибудь сосед изъявит желание высказаться, что забор некрасивый, виновник решения уже имеется! Да и пофиг! В их депутатском мире нужно уметь быть хозяином своего слова — хочу дал слово, хочу забираю назад, потому что я хозяин своего слова".... кумекал про себя Львович.
Но в это время на соседскую стройку завернул кран и Львович ринулся договариваться на 15 минут занырнуть к нему на участок. Бывший депутат высказал сомнения:
— Андрей Львович, а тебе зачем кран? У нас поднимать пока нечего...
— Ай, не до тебя сейчас! Не заморачивайся и лучше дай крановщику тысячу рублей.
— Тебе надо, ты и давай, деловой!
Львович тормознул и дал одно единственное пояснение, которое впоследствии легло в основу всей стройки:
— Так, давай договоримся на берегу — ты переключаешь в своей башке тумблер с режима "депутат" в режим "человек разумный". Я не Подрядчик и не надо тут врубать настороженность. Я именно твои интересы представляю и моя задача экономить твою копейку. Но пояснять тебе каждый шаг я тоже не нанимался. Хочешь знать, зачем мне кран?
— Ну как бы хотелось понять...
— Один раз поясняю и свободен. Краном я выдерну одну сваю из того бетонного частокола, что тебе остался в наследство. Посмотрю длину сваи, сечение и даже разобью её на куски. Мне надо глянуть армирование, чтобы потом не морочить голову с вопросами проектировщиков. Завтра уже будет Геология готова и будем принимать решение по фундаменту. Есть у меня подозрения, что твой дом встанет на эти самые сваи и максимум может быть придется добавить кое-где. Даже две сваи выдерну, для надежности.
Ты за спокойствие готов заплатить тысячу рублей или будем заказывать Экспертизу и по заключению адаптировать существующие сваи на наш нарисованный фундамент?
Андрей Сергеевич поднял в знак капитуляции обе руки и с улыбкой полез в карман. Достал три тысячи и протянул Львовичу:
— Понял. принял, раскаялся! Командуй, Львович...
— Свободен! Иди лучше заборы придумывай, потому что если до завтрашнего утра ты не передумаешь, я заказываю кирпич и обратного хода не будет. Три тысячи не надо, одной хватит и нечего тут баловать среднюю механизацию. У них и так всегда остается полчаса-час свободный. Они же приезжают на "минимум 3 часа", а работают у частника час от силы. Вы же сроду не умеете считать свои деньги...
Странная заявка
На утро никаких новых вводных не поступило, кроме решения делать столбики из кирпича высотой 2,5 метра, сам забор в полкирпича высотой 2,2 метра. Кирпич красный, а швы захотелось черные, на контрасте.
— Андрей Львович, я тут звонил другу и он сказал, что есть готовый черный раствор. Посчитай, сколько надо раствора на забор и я оплачу. У него мешки по 25 кило сухой смеси...
— Попроси своего друга, вместе с его "мешочками", возглавить колонну посланных на дзен. Камаз карьерного песка, поддон цемента (какой скажу), два мешка строительной сажи. Лопаты, сито и достаточно. Сделаю тебе черный шов.
— А точно будет нормально? Может возьмем, у него недорого и всего по 180 рублей за мешок.
— Не может! Закрыли тему. Ты думаешь в этих "мешочках" какой-то другой колер? Если хочешь, можем посчитать твое "недорого"... У нас 70 метров забора и 3-3,5 куба раствора надо.
в 1 м³ раствора 72 мешка по 25 кило = 72 * 180 =12 960 рублей/м³
— Сергеич! Ты сдурел со своим другом? Раствор вместе с сажей не будет стоить больше 3000 за куб.
***
Обещать не значит жениться, гласит народная мудрость. Как бы не пытался уважаемый Заказчик больше не задавать глупые вопросы, душевный трепет продолжился уже на следующее утро...
— Андрей Львович, я всё могу понять в твоей заявке, но две штуки мне непонятны. У тебя два вида кирпича — пустотелый полуторный и полнотелый полуторный. Оба облицовочные. Ты хочешь столбы из одного, а забор из другого?
— Я хочу три первых ряда пустить полнотелым, а выше пустотелка. Подмокание от талого снега еще никто не отменял, а морозостойкость у него по пачпорту повыше. Внешне ты этого даже не увидишь.
— Ну это понял, а что за "Труба НТК 73, б/у", в количестве 15 штук?
— А это сдача от нефтяников. Эта труба идет 8 метров и мы её чикнем напополам и по 4 метра засунем в бетонные сваи под столбиками — два метра в бетоне сваи и два метра наружу, выше ростверка. Потом кирпичом обложим, забуторим раствором столбик внутри и будет у тебя совершенно "несгибаемый" столб.
— А я видел, что к трубе фланцы приваривают и на анкера к ростверку прибивают. Приварить фланец наверное подешевле, чем два метра трубы в земле?
— Ну давай еще сварочник сюда потащим, со сварщиком. Не говоря о том, что это соединение — шарнир! И любой крен или нагрузка от ворот — и поплыл твой столбик вместе с фланцем. Ты цену на эти трубы вообще видел или сразу кинулся звонить мне, на горькую судьбу жаловаться? Цельная труба в свае и столбе, это какой-никакой, а монолит!
***
Через 10 минут прилетела фотография и скромным вопросом: "Эти трубы"?
"Трубы эти, только диаметр надо 73мм, не больше. У меня колодец в столбе всего 120*120, а еще на подбетонку место надо"...
На неделю работой все обеспечены и пока на участке бегал работный люд в подготовке к бетонированию свай и ростверка забора, Львович пару дней заседал с проектировщиками.
И ровно в следующий визит опять подвергся допросу...
Продолжение очень скоро —"Львович, ты же говорил, что старые сваи останутся, а теперь их ломаешь?!"... вопил в трубку Заказчик
Подписывайтесь, что бы не пропустить следующую историю. Кому сегодня было полезно, подписывайтесь, жмите лайки, ДОНАТЫ АВТОРУ и в любом случае оставайтесь с нами. Будет интересно...
Продолжение уже опубликовано: — "Львович находит 100м³ лучшего утеплителя за пузырь Виски"
Если у кого-то возникнет желание задать вопрос, получить консультацию, пообщаться или просто познакомиться, пишите на почту и не забывайте оставить Сотовый телефон для обратной связи. Обязательно созвонимся и пообщаемся.