— Я не собираюсь тебе платить такие деньжищи!
— А куда ты денешься, когда встанешь в нужную позицию...
Нетипичный подход временного депутата
Так уж повелось, что коли человек затеял строительство дома, то он обязательно собирается в этом доме жить. Или в крайнем случае продать в тяжелые времена. Встречаются даже такие инвестиционные любители строек, которые строят дома на продажу. Но у этих в роду явно были конокрады с золотой серьгой в ухе.
Андрей Сергеевич не относился ни к одной из перечисленных категорий и взялся строить дом чтобы не тратить впустую время, деньги и золотые годы крепкой молодости. Он вообще был сторонник мнения, что любая копейка не должна лежать в кармане без дела и любой квадратный метр недвижимости должен приносить доход.
***
Получив вполне приличное образование и унаследовав несколько участков не самой ликвидной коммерческой недвижимости, Андрей Сергеевич взялся за дело и уже по прошествии лет можно отметить, что делал это весьма с умом.
Ничто не помогает коммерции лучше, чем принадлежность к политическим движениям. В депутаты городского совета люди попадают по двум причинам. Первая и самая распространенная — защитная функция организма. Если тебе правдами и неправдами удалось разбогатеть, членство в городском совете дает возможность некоторым образом обезопасить вложения.
А бывает наоборот! "Членство" позволяет расширить возможности привлечения административных ресурсов и работа на благо Родины, вместе с возможностями расширяет горизонты. Годы, отданные служению родине, прошли не в самых удобных позах, но всему когда-нибудь приходит конец.
Есть время собирать камни и обязательно настанет время их разбросать по собственным закромам, спокойно жить на дивиденты и растить своих детей в лучших традициях удаленного патриотизма.
Завязав с политикой, Андрей Сергеевич вдруг обнаружил, что некогда веселый нрав не пропал, стал даже замечать, что вокруг есть другие люди и однажды утром случилось совсем непредвиденное — после проведенного оперативного совещания на работе, Андрей Сергеевич почувствовал угрызения совести.
Итак, наш новоявленный нувориш среднего размаха, превратился обратно в человека. Со своими нормальными слабостями, заботами и совершенно человеческими проблемами.
Но среди "собранных камушков" завалялся один актив, который уже несколько лет требовал оплаты налога
Дом на болоте
В любом поселении всегда есть участки на возвышенности, бывают низины и иногда бывают территории, которые откровенно топит.
Еще на заре зарождения нового российского капитализма, границы поселения не включали в свои линии эту болотистую яму. Но время идет и люди строились. Некоторые с размахом, кто-то поскромнее и постепенно эта яма наполнялась остатками всех окрестных строек.
Надо отдать должное, что местные жители отнеслись к идее осушения болота ответственно. Никаких деревьев, веток, листьев, отходов и прочей органики туда не попало. Только бетон, кирпич, реже металл.
Поселение находилось в городской черте и местным жителям вдруг захотелось организовать на уже ровном и вполне сухом участке некое подобие детской площадки. Решив пойти честным путем, забыли главное правило:
— Честным путем идти можно! Только дойти трудно...
Собрались, написали обращение и даже встретили представителей администрации. Слуги народа походили с умным видом, после приехали дяденьки с приборами и вколотили колышки. Очень скоро прошли торги и на участке появился новый хозяин. Про детскую площадку он разумеется ничего не слышал, потому что являлся слугой народа от совершенно другого района города.
Новый хозяин даже начал строить дом. Разравнял участок, отсыпал и одному Богу известно, как он умудрился соорудить сваи в этом богатом мусором грунте. Но потом в городе появилась новая экстренная нужда в работе по распределению бюджетов и по итогам непосильных трудов, заслуги народного избранника были отмечены компетентными органами.
Участок оказался в составе конфискованного имущества и второй раз продан нужным людям. Так он и достался Андрею Сергеевичу, вместе с нелепыми сваями в чистом поле.
Фундамент же есть! Давай какой-нибудь дом построим...
К строительству дома существует несколько принципиально разных подходов.
Можно купить или заказать Проект дома, который удовлетворяет всем требованиям будущих жильцов. Обстоятельно посчитать все помещения и их назначение. Определить этажность, квадратура и после этого появляются требования к участку:
Площадь застройки — далеко не каждый дворец можно воткнуть на 10 соток.
Уровень грунтовых вод и состояние грунтов — дом с подвалом не болоте построить можно, но нужно быть готовым в любой момент перейти на изыски французской кухни. Лягушек в подвале может стать многовато.
Энергетические ресурсы — дом в чистом поле выглядит красиво, но отапливать дровами 1000м² может только команда штатных лесорубов и истопников.
Можно идти обратным путем — приобрести участок и строить дом. Мой личный опыт показывает, что именно такой подход более правильный, при строительстве семейного гнезда.
Рядом озеро, речка, лес, хорошие соседи, наличие инфраструктуры или дорог, энергоресурсы — много плюсов может быть у готового участка. Многие из которых невозможно получить ни за какие деньги.
Если озеро можно заменить искусственным прудом за бешенные мильёны, то попробуй сооруди рядом с домом речку с рыбами и раками. Или посадить лес с грибами, конца и края которого не знают даже местные сторожилы.
***
Андрей Сергеевич столкнулся с третьим способом строительства дома. Участок есть и даже есть какие-то бетонные сваи. И на этом закончен состав проектирования. Но многолетняя работа на благо народа всегда даст возможность знакомства с нужными людьми.
Через 3 дня, на участок прибыл придворный строитель Андрея Сергеевича, который строил ему много и часто.
— Андрей Львович! Привет, дорогой....Вот участок и надо построить дом. С чего будем начинать?
— Здорова, Сергеич! Как с чего начинать — берем и строим дом! Тебе дом для себя надо или просто чтобы земля не пропадала? Оптимизьмы хватит на всю стройку или это временный порыв?
ОТ АВТОРА:
Пожалуй, для "первого вопроса" именно эти — самые правильные. Ответы определяют все дальнейшие действия по проектированию, выбору технологических решений, выбору подрядчиков и прочим признакам ответственности к делу в целом.
Андрей Сергеевич хоть и уже бывший, но всё же детапут. Поэтому ему очень выгодным показалось наличие свай на участке.
— Андрей Львович, вот же уже есть фундамент и давай придумаем дом, чтобы применить то что есть. Ты сможешь, я знаю..
— Я тоже знаю, что ты проекты не любишь, а платить за них любишь еще меньше. Но это не тот случай. Проект заказывать надо в любом случае.
— А сами не справимся? Ты же столько домов построил. Мне большой дом не нужен, квадратов на 200 хватит...
— Ладно, уговорил! Тогда я тебе построю четыре стены и одну комнату с размерами 10*20 метров. Ты всё же подумай, в какой угол пудерклозет поставить и ящик с песком, какули закапывать...
— Ну ты уж не перегибай палку! Гостиная, спальни, санузлы, кабинет и прочее - всё как положено...
— Стоп!!! А этим уже не мой мозг орошай. Для этого есть специально обученные люди и они тебе нарисуют твой домик. Мне на данном этапе пока хватит эскизов фасадов, кровли и всю внутреннюю планировку. Дальше поглядим, что нам из этих свай пригодится. Но надо, чтобы проектировщики приехали при мне. Мы определим габариты этого свайного поля и вместе нарисуем очертания твоих пенатов. Ну и надо геологию заказывать. А я пока организую одну свайку выдернуть и посмотреть, с чем имеем дело.
При слове "геология" Андрей Сергеевич взгрустнул. Для обывателя это самый неприметный и бесполезный раздел изысканий при проектировании. А для бывших депутатов и вовсе "деньги на ветер".
ОТ АВТОРА:
ИГИ — Инженерно-Геологические Изыскания штука полезная. При привычном Проектировании дома, это гарантия надежности выбранного типа фундамента, с учетом несущей способности грунта, возможных осадок, просадок, пучений и прочего.
Но если вести речь о комплексном подходе к строительству дома, то зачастую забывают еще одну функцию, которая проявляется в самом конце Строительства
Дренирующая способность грунтов, без которой Благоустройство может принести кучу хлопот одним только водоотводом. Есть разница куда отводить кровельный водоотвод и с территории.
Одно дело использовать зеленые зоны, газоны, пропускающую воду тротуарную плитку или на худой конец дренажные колодцы. И совсем другое дело тащить систему труб и лотков через весь участок, а потом сливать дождик "куда-то за забор".
- Но до Благоустройства мы скоро доберемся и уважаемый читатель сможет математически убедиться, что даже выбор тротуарной плитки во двор дело простое и вполне отображено цифрами. Как и любой "гвоздь", забитый рукой профессионала.
Мне твои "Гео" уже поперек горла встали...
Когда Геологи продырявили участок, с грехом пополам продираясь сквозь обломки всех окрестных строек, Хозяин будущего дома уже сформулировал свои пожелания.
— Подвал мне не нужен, второй этаж тоже не хочу. Дом в один этаж, гараж смежный с домом — не хочу бегать через улицу в дом из гаража. И главное — можно сделать дом в уровень земли? Я не хочу бегать по ступенькам на входе. И окна хочу в пол — панорамные.
— Мы тебе с Проектировщиками всё нарисуем, кроме "УРОВЕНЬ ПОЛА В ДОМЕ В УРОВЕНЬ ЗЕМЛИ" Тут уж извиняй, хлопец. Хочешь в один уровень — строй дом на Лазурном берегу. А у нас на Урале снег еще никто не отменял. Навалит за ночь и будешь откапываться. Крыльцо будет однозначно! Около метра? но точную высоту скажу только после Геодезистов.
Упоминание "после геодезистов" вскинуло брови Андрея Сергеевича под самую челку и настал главный момент истины сегодняшнего дня. Бывший депутат начал издалека:
— А зачем мне еще и Геодезисты? Геологию закажем и хорош, а остальное ты сам разве не сможешь отстрелять, нарисовать и придумать? Нивелир с Теодолитом у тебя наверняка есть! Я тебе за что вообще деньги платить буду?
— А вот это очень своевременный вопрос! Только ты для начала озвучь — чего ты от меня хочешь?
— Я хочу, чтобы ты всё контролировал, проверял и принимал совместно со мной решения (за и против), следил за проектированием, нанимать рабочих и следить за ними и собственно — ты тут главный, а я просто получаю еженедельный доклад в выходные.
— А у тебя денег хватит такие "функции" оплачивать? Я перечислю, что ты просишь и потом подумаем над сокращением твоих неуемных мечтаний:
Следить за проектированием — я не против "последить", но это не означает, что я буду сам бегать с приборами, вычислять высоты, размеры, глубины, сечения, толщину, несущую способность, прочность и прочее. Потом все это рисовать на бумаге, согласовывать с тобой и предавать в работу.... видимо самому себе, только теперь "себе Прорабу". И это только стартовый этап, потому что параллельно нужны решения по→
☝☝☝Планировкам и расстановке оборудования. По крайней мере, канализацию всяко желательно привязать к унитазам, ваннам и раковинам. Всё остальное мы и потом сделаем, но учитывая "одноэтажность" дома, канашка должна быть сделана в момент работ по фундаментам. А это уже КОНКРЕТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ, а не образные "хочу три санузла". И выходить твоя канализация должна не "куда-нибудь", а к нужному месту — а это уже наружные сети, которые без простой Топографической съемки участка и Геологии малость не корректны.
Андрей Сергеевич уже взмок от всех премудростей и готов был отказаться от строительства дома. Но решил дожать тему.
— Ну ты же всё это знаешь и умеешь! Зачем платить всяким лишним, если ты можешь и сам все придумать?!
— Да не вопрос! Я прикину сколько будет стоить:
- Полное Проектирование Дома, согласно регламента Проектирования, в рамках СП 55.13330. Там тебе и подцепят геологию, геодезию, архитектуру, инженерные сети (внутренние и наружные) по всем разделам, планировочные решения, расчеты нагрузок, теплотехника и прочие прелести.
- ГАП (главный архитектор проекта) — внешний вид с вертикалкой
- ГИП (главный инженер проекта) — расчеты, планировки, расстановки
Добавлю оклады для сотрудников:
- Стройнадзор,
- Технадзор,
- Снабженец, специалист по поиску и подготовке тендера среди Подрядчиков, бухгалтер — чтобы твои финансы считать. Договоры с Подрядчиками должен будет заключать юрист, а не бухгалтер.
- Ну а потом уже врубается твой главный специалист — Прораб! Который будет следить за исполнением твоей сокровенной мечты.
Будем надеяться, что на первые полгода МИЛЛИОНА В МЕСЯЦ хватит...
Такой расстановки "Точек над И" бывший депутат не ожидал. Слуги народа нередко пребывают в голубой уверенности, что если они кого осчастливили своим выбором, то человек должен работать бесплатно! А то и доплачивать за счастье быть приближенным к такому великолепию.
Но Андрей Сергеевич не первый год знал Львовича и поэтому решил сделать последнюю попытку, в надежде обрести в штате опытного сотрудника подешевле.
— Андрей Львович! Но ты же если будешь прорабом, тебе половина из перечисленного даром не нужна!? Зачем тебе эти ГИПы, ГАПы, надзоры, снабженцы и прочее? Ты же всё знаешь и умеешь...
— Сергеич, я хочу тебя в ответ спросить...А почему у тебя есть куча недвижимости, а я не получаю с её Аренды ни копейки? Ты с какой целью МОИ ДЕНЬГИ складываешь к себе в карман?
— Так это моя недвижимость, мои вложения и мои доходы, какое ты к ним имеешь отношение?!
— А мои знания и опыт, это мои вложения и мои доходы! И какое ты к ним имеешь отношение? И если они вдруг окажутся стоимостью миллион в месяц, то с какого перепуга я тебе их должен отдать за привычные твоему депутатскому высочеству "три копейки"?
— Да не буду я платить такие деньжищи! Я лучше строительную организацию найму и они всё сделают...
— Какие проблемы! Нанимай и пусть делают...Только не спрашивай у меня совета, как их тебе лучше выбрать. Тем более, что я тебе уже битый час доказываю, что полное Проектирование мне лично для Строительства Дома даром не надо. Я и требую с тебя определиться в качестве кого я тебе нужен. А остальное необходимое я уже выдам перечнем — что надо дополнительно доделать. Короче, занимайся сам...
Шел август 2017 года.
По дороге домой, Андрей Львович дважды видел звонки Андрея Сергеевича. Но трубку брать не стал. И так было понятно, что бывший депутат в очередной раз нуждается в совете. Наверняка бесплатном, но требующем внимания.
ОТ АВТОРА:
Давать советы иным людям — равно, что подписать себя крайним. Люди нередко обращаются за советом с одной целью — чтобы было кого обвинять впоследствии. Если идея обманет ожидания.
Изменение статуса и консенсус
Второй раз Андрей Сергеевич набрал ровно через месяц. Львович как раз рыл огромный котлованище под строительство дома. Работенка не пыльная и Андрей Львович работал не покладая рук в просмотрах кинофильмов на ноутбуке.
— Здорова, крохобор! Андрей Львович, давай уже придем к какому-то консенсусу и договоримся? Мне надо, чтобы ты все же взялся за мой дом...
— И тебе здорово, нищеброд! Неужели ни одна контора не согласилась на счастье сотрудничества с тобой? Сергеич, я сейчас малость занят и не могу с тобой связываться.
После непродолжительных бейцеизмерительных процедур диалог продолжился в духе взаимного уважения и перешел в деловое русло. Так часто бывает, когда стороны прекращают интриги, вскрывают карты и начинают договариваться с учетом интересов и возможностей всех сторон.
***
Оказалось, что у Андрея Сергеевича нет полной суммы на Строительство дома. По самым скромным подсчетам, на начальном этапе он не готов даже сказать или догадаться, на что вообще хватает. Оказалось достаточно одной фразы. чтобы все встало на места:
— Беда в том, что у меня нет денег на всю стройку. Можно же начать и постепенно всё получится? Я не погоняю и прекрасно понимаю, что без денег не построить, но согласись, что миллион в месяц за одно только руководство, это многовато?
— Дурной ты, Сергеич! Да кто тебе сказал, что с тебя будет "миллион в месяц"? Я наоборот пытался тебе донести, что исключая ненужные траты на проектирование, ты совершенно спокойно построишь свой дом при определенном уровне контроля.
— А сколько ты хочешь за свою работу? У меня сейчас есть полтора миллиона и надо придумать, что можно сделать на эти деньги уже в этом году. Месяц-полтора еще есть.
— Слушай, давай переходить от чесания языком к фиксированию договоренностей? Я напишу свое общее видение и не переживай. Грабить тебя никто не собирается. Строить можно по разному. А что, конторы все отказались от "рваного графика финансирования"?
— Да я даже до Проектирования не дошел! Я хотел, чтобы одна контора взялась за изготовление проекта и само строительство. А они как услышат, что денег нет полностью, сразу тикать...
— Ну и напрасно! При грамотном подходе, Долгострой тоже штука нужная любой конторе. Хотя бы как запасной аэродром! Тем более, ты платишь наличкой, что тоже в наши дни стало важно. Ладно, завтра пришлю тебе свои мысли и решай. Только рожай побыстрее, если хочешь хоть что-то успеть в этом году.
ОТ АВТОРА:
Нередко слышу от работников Частного Сектора заявления, типа:
— Я занимаюсь только элитными коттеджами и на всякую ерунду не соглашаюсь.
Подобные заявления говорят о профессиональных деформациях, искаженном восприятии или раздутом Эго, о чем угодно кроме уровня профессионализма.
Для Отделки самыми выгодными всегда были, есть и будут объекты недвижимости в Аренде — магазины, офисы, бутики и пр...
Для строительства "элитные коттеджи" тоже, наверное, самый хлопотный и авантюрный вид заработка. Когда тебе в каждую щель суют нос и требуются постоянные несусветные пояснения происходящего. Гораздо выгоднее строить склады или общественные гаражные кооперативы, чем еженедельно и ежедневно наблюдать недовольные оттенком раствора задранные к потолку носы "элитных заказчиков". Половина из которых строит откровенные безвкусные гробины с окнами, считая свои хоромины шедевром архитектуры.
***
На утро Андрей Сергеевич уже изучал под микроскопом предложение Львовича. Вдоволь вкусив за прошедший месяц удовольствия общения со Строительными конторами, он впервые ощутил существенную разницу в подходе...
Недолго думая, черкнул лаконичное сообщение в ответ:
Принято! Когда приступаем?...
Продолжение уже опубликовано —"Львович, ты даже забор не можешь просто так построить и тебе обязательно надо умничать!"
Подписывайтесь, что бы не пропустить следующую историю. Кому сегодня было полезно, подписывайтесь, жмите лайки, ДОНАТЫ АВТОРУ и в любом случае оставайтесь с нами. Будет интересно...
Если у кого-то возникнет желание задать вопрос, получить консультацию, пообщаться или просто познакомиться, пишите на почту и не забывайте оставить Сотовый телефон для обратной связи. Обязательно созвонимся и пообщаемся.