Стремительная трансформация общественных пространств Москвы задала беспрецедентно высокую планку качества городской среды. Реконструкция набережных, парков и создание новых пешеходных маршрутов изменили не только облик столицы, но и сформировали новый запрос у покупателей жилья. О том, как девелоперы отвечают на этот вызов и какие тренды в благоустройстве определяют будущее новостроек, мы поговорили с Ниной Рябовой, руководителем отдела продукта по благоустройству компании Pioneer.
Москва в последние годы задает тон в сфере городского благоустройства и озеленения. Сказывается ли это на ожиданиях покупателей новостроек?
Мы наблюдаем настоящий качественный скачок. Если еще несколько лет назад роскошное благоустройство было прерогативой элитного сегмента, то сегодня оно стало общеобязательным стандартом для проектов не только бизнес и премиум, но и зачастую комфорт-класса. Это напрямую связано с изменением парадигмы жизни: горожане стали больше ценить время, проведенное на свежем воздухе, искать возможности для социализации и спорта в шаговой доступности от дома. Масштабные городские программы, такие как «Моя улица» и создание парковых кластеров, сформировали у москвичей новую экологическую культуру и эстетический вкус.
Можно ли назвать конкретный проект, который стал точкой отсчета?
Бесспорно, таким знаковым проектом стала реконструкция набережной Парка «Музеон» в 2013 году. Это был прорыв: вместо стандартной бетонной набережной появился архитектурный променад с уникальной концепцией «волны». Пространство впервые было насыщено самыми разными сценариями для отдыха: от уединенных зон с шезлонгами до интерактивных арт-инсталляций и современных детских площадок. Это доказало, что общественное пространство может быть не просто проходной зоной, а полноценной гостиной под открытым небом.
Сегодня покупатель ждет такого же разнообразия и в своем дворе: тихие «зеленые кабинеты» для работы, оснащенные спортивные кластеры, коворкинги и места для неформальных встреч. Природоцентричность – ключевой тренд: в цене естественное озеленение, нативные материалы и, что особенно важно, интеграция водных объектов.
Яркий пример – набережная у ЖК «Сердце Столицы». Здесь создана многослойная экосистема для отдыха: есть и арт-объекты, такие как «Зеркальная луна» Леонида Тишкова, и рекреационные зоны с видом на реку, и активный променад с беговыми маршрутами.
Как девелоперы реагируют на эти возросшие требования города и жителей?
Важно подчеркнуть, что сегодня концепция благоустройства – это не финальный штрих, а равноправная часть архитектурного проекта, которая утверждается на самых ранних стадиях. Такой подход позволяет точечно вписать будущий жилой комплекс в ландшафт, создать продуманные пешеходные связи и сформировать по-настоящему комфортную среду до заселения первых жильцов. Эпоха точечной застройки без оглядки на качество среды безвозвратно ушла. Мы практикуем индивидуальный дизайн-код для каждого проекта, где ключевую роль играет синергия между девелопером, архитектором и ландшафтным дизайнером.
Какие ключевые тренды в благоустройстве и озеленении вы выделяете сегодня?
Главный тренд – стремление к натурализму и экологичности. На смену пафосным альпийским горкам и гранитному мощению приходят ландшафтные луга, природные формы и материалы, приятные как тактильно, так и визуально. Уделяется особое внимание круглогодичной привлекательности пространств за счет подбора растений.
Ландшафтные бюро применяют инновационные решения. Так, в жилом комплексе «Метрополия» был создан «дождевой сад» с особой биоинженерной системой, которая не только решает вопрос отвода ливневых вод, но и становится образовательной и игровой средой для детей.
Сегодня девелоперы активно благоустраивают прилегающие территории – набережные, скверы – и передают их городу. Насколько это выгодно самим застройщикам?
Это классическая синергия, которая работает на повышение привлекательности проекта. ЖК у воды априори обладает повышенным спросом, и девелоперу выгодно инвестировать в развитие набережной, создавая уникальное торговое предложение. Проект ландшафтного благоустройства клубного дома Opus поддерживает современный тренд на натуралистичные «природные» набережные. От здания каскадом спускаются холмы к Москве-реке, где проложены прогулочные тропинки, оборудованы места для отдыха и уединения, которые одной своей частью входят в приватный двор, а другой – плавно переходят в прогулочную общедоступную зону у воды на Дербеневской набережной. Это создает ощущение единения с природой в черте мегаполиса.
Какова доля затрат на благоустройство в проекте? Зависит ли она от класса?
Мы фиксируем устойчивую тенденцию к росту этих инвестиций. Элементы, еще вчера считавшиеся опционными, сегодня становятся must have. В среднем по рынку доля затрат на благоустройство стартует от 8% от общей стоимости проекта, с закономерным увеличением в сегментах бизнес-класса и выше.
Благоустройство должно быть общедоступным или приватным? Где проходит граница?
Здесь мы видим диалектику двух трендов. С одной стороны, запрос на безопасность и приватность рождает спрос на закрытые дворы без машин, особенно в премиум-сегменте. С другой – общемировая урбанистика и политика Москвы выступают за открытость и интеграцию в городскую ткань.
Наш подход – гибридная модель. Мы создаем приватные дворовые территории для резидентов, при этом все периферийное благоустройство – бульвары, скверы, пешеходные связи – делаем общедоступными. Так, в жилом квартале Life Варшавская мы создали протяженный бульвар с детским игровым плейхабом, тропинками для прогулок и бега, детскими площадками и зоной воркаута, арт-объектами, он стал точкой притяжения жителей из близлежащих районов. При реализации проекта комплексного развития территорий недалеко от метро «Павелецкая» мы планируем сформировать бульвар на площади 2 га по типу линейного парка, который станет подарком городу.
Как будет развиваться благоустройство в условиях дефицита горизонтальных площадей?
На мой взгляд, будущее – за вертикальным озеленением и освоением крыш. Мировые столицы активно превращают кровли в сады, террасы и зоны рекреации. Москва также движется в этом направлении. В ЖК «Селигер Сити», например, использованы крыши для организации приватных террас и декоративного озеленения, создавая «пятый фасад» с газонами из туй.
Однако, в полной мере реализовать этот потенциал пока мешают климатические особенности и нормативные сложности. Но тренд задан, и его развитие – лишь вопрос времени, так как он отвечает главному запросу горожан на качественную среду для жизни.
Нестандартная архитектура современного жилья: от моллированных окон до фасадов-хамелеонов
Работать не отходя от дома. Какие условия для «удаленки» предлагают московские новостройки
«У нас не хуже!». Российские аналоги топовых зарубежных детских пространств
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости