Не отпускает нас эта тема, прям хочется в ней разобраться, понять мотивацию дорогих наших бабушек, которые с удовольствием и явно по своей воле вовлекаются в мошеннические схемы....
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) опубликовала апелляционное определение по делу № 33-1130/2025 (в первой инстанции №2-1316/2024), которым отменила решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 апреля 2024, где договор купли-продажи квартиры, с использованием кредитных средств, признали недействительным.
Фабула дела: продавцу на праве собственности принадлежало жилое помещение,общей площадью 47 кв.м.
26 августа 2023 года продавец заключила с ООО «Агентство недвижимости «Панорама» агентский договор, по условиям которого продавец поручил агенту действовать от имени и за счет продавца с целью продать квартиру.
11 сентября 2023 года между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств в отношении жилого помещения.
Обратите внимание: приобретение покупателем квартиры производится за счет собственных средств, средств материнского (семейного) капитала и с использованием денежных средств, предоставляемых ПАО «Банк ВТБ» согласно кредитному договору от 11 сентября 2023 года, с нахождением объекта в ипотеке в силу закона у кредитора.
12 сентября 2023 года право собственности покупателя на спорное жилое помещение зарегистрировано , также зарегистрировано обременение объекта недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Банк ВТБ».
Продавец снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения с 12 октября 2023 года.
27 сентября 2023 по заявлению продавца возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Как следует из данного постановления, в период времени с 16 августа 2023 года до 16 часов 47 минут 26 сентября 2023 года неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, действуя умышленно, из корыстных побуждений, через мессенджер «WhatsApp», представившись сотрудником полиции Министерства внутренних дел России и сотрудником банка, путем обмана введя в заблуждение, убедило продавца перевести на банковские счета некоего публичного акционерного общества, а также на банковские карты неустановленных банков денежные средства, причинив тем самым продавцу материальный ущерб в особо крупном размере.
23 ноября 2023 наша бабушка-продавец подает в арбитражный суд заявление о признании ее несостоятельной (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 августа 2024 года по заявлению продавца о признании ее несостоятельной (банкротом) завершена процедура реализации имущества, продавец освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов.
25 декабря 2023 продавец обратилась в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия). Суд первой инстанции исходил из того, что продавец не могла понимать характер и значение совершаемых с ней действий, а также прогнозировать последствия собственных поступков, следовательно, понимать значение своих действий и руководить ими при совершении финансовых и имущественных сделок, в том числе при подписании договора купли-продажи жилого помещения от 11 сентября 2023 года, поэтому спорное жилое помещение выбыло из владения продавца помимо ее воли, что косвенно подтверждается материалами уголовного дела в части совершения продавцом действий по указанию иного лица. Доводы покупателя о том, что она является добросовестным приобретателем, судом отклонены ввиду того, что жилое помещение выбыло из владения продавца помимо ее воли, а также судом принято во внимание, что кредитным договором от 11 сентября 2023 года предусмотрены риски прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки.
Вынося дополнительное решение и отказывая в применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с продавца в пользу покупателя полученного по недействительной сделке, суд первой инстанции исходил из того, что арбитражным судом завершена процедура реализации имущества продавца, признанной несостоятельной (банкротом), она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов. В связи с этим суд пришел к выводу, что взыскание с продавца в пользу покупателя денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры от 11 сентября 2023 года, не может быть исполнено продавцом и не приведет к восстановлению прав покупателя.
Посмотрите, как чётко выстроена схема, явно за бабушкой-пенсионеркой стоят юридически подкованные товарищи, а суд первой инстанции своим решение в очередной раз практически легализовал мошенническую схему.
Семья добросовестного покупателя могла остаться и без денег, и без квартиры, и без материнского капитала, зато с ипотечным кредитом лет на 20.
Но покупатель с таким положением дела не согласился, оспорил решение суда первой инстанции в Республиканский Верховный Суд.
1 октября 2025 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) исследовав все обстоятельства дела, отменила решение нижестоящего суда, скам-бабушке отказали в иске о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения.
Стоя аплодируем юристам, которые помогли покупателю добиться справедливости.👏
Вывод, который мы сделали, исследовав это дело: судя по картотеке Арбитражного суда, бабушка-продавец была в долгах, как в шелках, около пяти банков участвовали в процедуре ее банкротства, т.е. отсюда делаем выводы - многие бабули ведутся на схему с продажей квартиры, видимо, обещаниями избавить их от долгов.
Берегите своих возрастных родственников, чтобы у них не возникло мыслей вовлечься в мошенническую схему!
Связь с автором: Law2People@yandex.ru
Еще больше информации в нашем Телеграмм https://t.me/law2people