Злоумышленники постоянно разрабатывают новые способы завладения жильем владельцев или средствами покупателей. Юристы рассказали, как защитить себя от мошенников в 2025 году.
За последние годы риск столкнуться с проблемами при покупке недвижимости даже при тщательной проверке значительно вырос, отмечает Анна Маджар, партнер адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры». Среди наиболее распространенных мошеннических схем в 2025 году выделяют:
· оспаривание договора купли-продажи покупателем, находившимся под влиянием мошенников;
· подделку и злоупотребление доверенностями;
· использование фальшивых электронных подписей и взлом личных кабинетов;
· создание фейковых сайтов риелторов и застройщиков с поддельными выписками из ЕГРН;
· продажу чужой недвижимости с помощью поддельных документов и фиктивных собственников;
· кибер-фишинг и социальную инженерию, включая схемы с поддельными нотариальными актами и продажу/перепродажу выписок.
Кибер-фишинг — это вид интернет-мошенничества, при котором злоумышленники выманивают у человека личные данные (логины, пароли, коды подтверждения, электронные подписи, СНИЛС, паспортные данные и др.), выдавая себя за официальные службы, такие как Росреестр, «Госуслуги», банки, нотариусы или риелторы.
Чтобы защититься от мошенников, советуют установить самозапрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия владельца. Об этом рассказал юрист Егор Денисов. Он пояснил, что сделать это можно онлайн через «Госуслуги» или в МФЦ.
«Самозапрет — это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости, которая запрещает проводить любые операции с объектом без участия собственника. Если он установит такой запрет, мошенники не смогут оформить сделки, например: продать, подарить или сдать недвижимость в аренду, используя поддельные доверенности», — отметил Денисов.
Чтобы деньги не исчезли до оформления права собственности на недвижимость, по словам Анны Манджар, существуют три законных способа:
· Нотариальный депозит — средства размещаются на специальном публичном счете нотариуса и переводятся продавцу после выполнения условий сделки (обычно — после регистрации перехода права). Этот метод четко регулируется нотариатом.
· Банковский аккредитив — банк переводит деньги продавцу только после предоставления документов, подтверждающих выполнение условий (например, регистрацию перехода права). Такой способ широко используется крупными банками.
· Эскроу-счёт — обязательный в случае с новостройками (по 214-ФЗ), но банки также предлагают его для вторичного рынка недвижимости как условный счет до регистрации права. Этот инструмент поддерживается государством и обеспечивает страхование средств в пределах установленных лимитов.
Для проверки объекта и его владельцев перед сделкой важно учитывать множество нюансов, отмечает адвокат Артем Яблоков, партнер консалтинговой компании «Братья Яблоковы»:
· Выписка из ЕГРН — необходимо получить актуальную выписку через Росреестр или «Госуслуги», чтобы ознакомиться с данными о собственниках, арестах, запретах, ипотеке и сервитутах. Также можно запросить у продавца сведения о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным.
· Долги — рекомендуется запросить справку из НБКИ или другого источника о наличии кредитов, просрочек и долгов продавца.
· Судебные споры — проверить картотеку арбитражных дел и ГАС «Правосудие» на предмет судебных разбирательств, связанных с продавцом или его родственниками, а также банкротств.
· Исполнительные производства — проверить данные в ФССП на наличие активных долгов и риска неожиданных арестов.
· Банкротство — ознакомиться с информацией в ЕФРСБ о текущих и завершенных процедурах банкротства физических лиц и компаний.
· Документы — удостовериться в действительности паспорта через «Госуслуги» и проверить доверенности в реестре ФНП, если есть представитель.
· Согласие супруга — при наличии брака необходимо нотариальное согласие.
Необходимо пользоваться услугами профессионального риелтора, советуют юристы.
В сделках с недвижимостью нельзя спешить. «В практике был случай, когда стороны вышли на сделку, а до Росреестра еще не дошла информация об аресте квартиры в рамках уголовного дела. Выжидайте до месяца, это бывает спасительно. И никогда не поддавайтесь давлению со стороны. Ваш интерес — провести сделку корректно, без последствий», — подчеркнул юрист Егор Денисов.
Если покупаете недвижимость, обязательно пообщайтесь с соседями и управляющей компанией, советует Денисов. По его мнению, такие беседы очень полезны и могут помочь избежать столкновения с мошенниками.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!