❗Почему НЕ стоит ждать снижения цен на квартиры?
Что нас ждёт после 1 января 2026 года?
Многие надеются: «Вот чуть подожду — и жильё станет дешевле».
Но реальность обратная: цены будут только расти, и причин этому более чем достаточно.
❗️С 1 января вступает в силу целый пул новых правил по ипотеке, налогам и требованиям к заемщикам.
Такое происходит каждый год, но в этот раз изменения действительно ощутимые.
Разберём по пунктам, что именно изменится 👇
1 . НДС растёт с 20% до 22% (Закон ещё не окончательно принят. Но это правительственный законопроект, завязан на бюджет и большую налоговую реформу. Такие вещи в России почти всегда проходят, максимум — чуть подправляют параметры (льготы, переходные положения и т.д.).
А это значит:
• автоматически вырастут цены у застройщиков
• подорожают строительные материалы
• увеличится себестоимость отделки, инженерных работ, логистики
Рост стоимости квадратного метра неизбежен.
2. Семейная ипотека → только на супругов одновременно
С 1 февраля:
• одна семья = одна семейная ипотека
• оба супруга должны быть заемщиками
• если у одного плохая кредитная история — будет отказ
• вывести супруга из сделки, как сейчас, — невозможно
3. Донорские ипотеки отменяются полностью
Нет своего ребёнка —
❌ нет льготной ипотеки
Схемы с «донорами» уйдут окончательно.
4. Ипотека без первоначального взноса исчезает
Из-за роста цен и новых правил - вариантов без ПВ почти не останется, выбор сильно сократится.
5. Комиссии по семейной ипотеке
Многие банки уже готовятся вводить комиссии. Ставка выше, комиссия выше — переплата больше.
6. Семейная ипотека → 12% (на стадии обсуждения,
официально еще не приняли)
Ставку повышают до 12%.
Снизить её можно будет только при рождении следующего ребёнка после 1 января 2026 года.
То есть прежних условий уже не вернут.
7. Жёсткий отбор заемщиков
Одобрение ипотеки — только при:
✔ официальном трудоустройстве
✔ подтверждённом доходе (2-НДФЛ)
Если зарплата «серая» или частично официальная — шанс одобрения резко падает.
Вывод простой:
❗Ждать падения цен — всё равно что ждать отмены налогов.
Этого не будет.
Условия становятся только жёстче, а стоимость квадратного метра — выше.
Если планируете покупку —
лучшее время было вчера. Второе лучшее — сегодня.
