Стоит ли покупать и продавать право аренды земельного участка - и насколько это выгодно

Стоит ли покупать и продавать право аренды земельного участка - и насколько это выгодно?

Если вы до сих пор смотрите на землю только как на собственность - значит, вы упускаете часть рынка.

Право аренды - это такой же актив, только более гибкий и доступный. И на нём можно зарабатывать даже больше, чем на купле-продаже собственности.

Разбираем по полочкам.

1. Низкий чек входа - высокая маржа

Покупать право аренды обычно дешевле, чем участок в собственности.

Но продаёте вы уже не «воздух», а готовую возможность для бизнеса:

- стройки,

- сельхозпроектов,

- коммерческих объектов,

- складов,

- производств.

Разница между ценой входа и выхода - ваша чистая прибыль.

На практике — от 40% до 1000% в зависимости от категории и готовности участка.

2. Меньше конкуренция при покупке права аренды, нежели за собственность, если берете с муниципальных торгов.

- многие не понимают, как заработать на аренде земельного участка

- в то же время конкурировать приходится с профи которые знают как работать с арендным земельным участком

- конкуренция точечная и сильно зависит от локации

3. Выше ценовая неопределенность

- покупателям сложно оценить прелесть арендованного участка и это дает высокую неопределённость по цене продажи

- разнообразие форм и условий аренды на земельных участках создает вариативность для заработка

4. Специфичные риски права аренды земельного участка

- невыполнение условий аренды ведет к ее расторжению

- не всегда можно оформить собственность на арендованный участок

- ограниченность во времени срока аренды

Вывод: право аренды - это недооценённый актив, который позволяет заходить на рынок с небольшими деньгами, создавать ценность и выходить с хорошей прибылью.

И да - это отличный вход для новичков и мощный инструмент для инвесторов.

Если хотите разбор реальных кейсов или подсказать, где искать такие участки - пишите в комментариях ваш запрос.

П.С. самый удачный кейс принес нам 11600% годовых на арендованном земельном участке, притом срок реализации 3 года ;)