Вы листаете объявления, прикидываете планировку — и в какой-то момент в голове вспыхивает главное: «А деньги? Вдруг стройка встанет?» Нормальный вопрос. Ответ — в механике эскроу-счёта: с 1 июля 2019 года все новые проекты на первичном рынке продаются через эскроу. Деньги не уходят к застройщику — они хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию. Давайте по-честному разложим, почему эта схема снимает ключевые страхи.
После регистрации договора вы открываете эскроу-счёт и перечисляете средства эскроу-агенту (банку). До момента завершения строительства застройщик не распоряжается вашими деньгами. Это базовый слой безопасности.
Банк перечислит деньги застройщику только когда дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Условие одно и прозрачное — без «серых зон» и трактовок. До этого момента средства продолжают лежать на вашем эскроу.
При невыполнении обязательств застройщиком банк возвращает средства на ваш личный счёт. Процедура предусмотрена изначально и происходит по установленной процедуре, без судебных споров и лишней бюрократии.
Оплата идёт после регистрации договора и только безналично — на эскроу-счёт. Никаких «переводов на реквизиты отдела продаж», наличных и квитанций «на доверии». Все движения — в рамках банковских процедур.
Вы всегда понимаете, где ваши деньги: на эскроу в банке до ввода дома. «Тихие цифры» сделки: 1 счёт – 0 прямых платежей застройщику – 1 событие для раскрытия — разрешение на ввод. Простая схема, которую легко объяснить себе и близким.
Как это выглядит
Подписали договор, пришло уведомление из банка: «Открыт эскроу-счёт, средства зачислены». На стройке идут свои процессы, у вас — свои дела. Деньги лежат в банке и «ожидают» ввод дома. Без нервов и догадок.
«Разбор полётов»: что схема исключает
— Нет прямых переводов застройщику до ввода.
— Нет необходимости хранить наличные и возить их «по инерции».
— Нет зависания платежа «где-то между» — средства учитываются у банка.
Новостройка — это не про «поверить на слово». Это про схему, где интересы сторон развязаны: вы платите банку, дом строится, и только после ввода деньги переходят застройщику. Если обязательства не выполнены — средства возвращаются вам. Без драм, без «а вдруг». Только понятные правила и зафиксированные гарантии.
Нужна консультация по выбору квартиры и условиям эскроу? Свяжитесь с нами, всё разложим по полочкам: +7 383 230 97 69