В 2025 году вложения в российскую недвижимость снизились, но интерес к площадкам под жилье не ослабевает. Девелоперы продолжают активно скупать участки, несмотря на дорогие кредиты и осторожность инвесторов. Подробности в нашем материале.
По информации NF GROUP, за первые девять месяцев 2025 года общий объем вложений в российскую недвижимость составил 603 млрд рублей. Это на пятую часть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на спад, структура рынка остается стабильной: треть всех инвестиций по-прежнему приходится на девелоперские площадки, а почти половина из них — на участки под строительство жилья и многофункциональных комплексов.
Сегмент офисной недвижимости удерживает лидерство среди коммерческих объектов, но именно площадки под жилье продолжают привлекать внимание инвесторов. К концу третьего квартала 2025 года в этот сегмент было вложено 185,8 млрд рублей, что делает его вторым по объему после офисов. Даже при высоких ставках и ограниченном доступе к кредитам застройщики считают жилой сектор наиболее предсказуемым для возврата вложенных средств. Земля под новые проекты остается самым ликвидным активом на рынке.
Крупнейшей сделкой в этом году стало приобретение компанией «Эталон» полного пакета акций «Бизнес-Недвижимость», в портфеле которой 42 участка в Москве и Санкт-Петербурге. Сумма сделки оценивается в 13–15 млрд рублей. Среди других заметных событий — покупка зданий и участков под новые проекты в столице и регионах, а также сделки с гостиницами и торговыми центрами.
Доля девелоперов и конечных пользователей в общем объеме инвестиций достигла 67%. Это говорит о том, что стратегические игроки, реализующие проекты для собственного развития или долгосрочного владения, усиливают свое влияние. В то же время инвестиционные компании и частные инвесторы стали менее активны: их доля снизилась до 25% из-за сложностей с финансированием и роста рисков.
Офисная недвижимость заняла 38% рынка с объемом вложений 227,2 млрд рублей, что на 9% меньше, чем год назад. Основной спрос формируют компании, приобретающие площади для собственных нужд. Среди крупнейших сделок — покупка бизнес-центра «Белая площадь» структурами Сбера и приобретение других крупных офисных объектов.
Вложения в склады снизились на 42% и составили 99 млрд рублей. Причина — нехватка качественных объектов и ожидание более благоприятных условий на рынке. В торговом сегменте объем инвестиций составил 52,9 млрд рублей, что также ниже прошлогодних показателей. Здесь наблюдается осторожность инвесторов и смещение интереса в сторону онлайн-торговли, однако отдельные крупные сделки все же происходят.
Москва и Московская область традиционно лидируют по объему вложений — на их долю приходится 83% всех инвестиций. Санкт-Петербург занимает второе место с 10%, а остальные регионы — 7%. Иностранные инвестиции практически исчезли, их доля не превышает 1%.
По прогнозу NF GROUP, к концу года общий объем инвестиций может достичь 800–900 млрд рублей. Этому будет способствовать снижение ключевой ставки и стабилизация экономики. Основными драйверами останутся сделки с конечными пользователями, расширение земельных банков под новые проекты и интерес к доходной недвижимости.
Девелоперская активность в жилом секторе поддерживает общий баланс на рынке. Даже при дорогих кредитах именно жилье остается ядром спроса — как для профессиональных застройщиков, так и для частных инвесторов, которые готовы вкладываться в землю и редевелопмент.
Читайте на Restate.ru