Покупка квартиры — одно из самых крупных финансовых решений в жизни. Даже небольшая студия стоит несколько миллионов рублей, а ошибки на этапе выбора, проверки или сделки могут привести к потере всех накоплений.
Многие покупатели уверены, что разберутся сами, но именно самоуверенность становится причиной самых дорогих провалов. Ниже — четыре критические ошибки, которых нужно избегать любой ценой, но перед тем, как их изучить, вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость и сделки с ней!
Пренебрежение мнением профессионала
Одна из самых частых и опасных ошибок — попытка «сэкономить» на эксперте. Люди ищут советы на форумах, смотрят ролики в интернете, читают отзывы, но при этом отказываются от консультаций за 3–5 тысяч рублей.
Абсурдность ситуации очевидна: покупка квартиры — это минимум 3–4 млн рублей, а отказ потратить малую сумму на профессиональную консультацию может привести к потере всей стоимости объекта.
К тому же мнения на форумах часто искажены. Если человек купил плохую квартиру, он будет убеждать себя и других, что сделал правильный выбор — иначе придется признаться в собственных ошибках. Это свойство психики, и игнорировать его нельзя.
Отсутствие четкой цели покупки
Еще одна ошибка — покупать квартиру, не понимая, что будет с ней дальше. Люди вкладывают миллионы «просто чтобы куда-то вложить», без стратегии и логики. Типичный пример: человек уже купил квартиру, а потом спрашивает — «Что мне теперь делать: сдавать или продавать?».
Такой подход делает сделку бессмысленной. Перед покупкой обязательно нужно понимать цель:
- для жизни;
- для сдачи;
- для перепродажи;
- для сохранения капитала.
И оценку должен давать не застройщик и не риелтор, работающий в интересах застройщика, а третья, независимая сторона.
Халатный подход к осмотру
Покупатели часто смотрят квартиру поверхностно: в обуви, без проверки коммуникаций, без анализа документов. Но именно такие мелочи потом превращаются в большие проблемы. Не проверили: хороший ли напор воды, держат ли окна тепло и т.д.
Если это жилье для аренды, сквозняк или холодный пол станет причиной постоянных съездов нанимателей, а значит — потерей дохода. Если для себя — вы получите длительный и дорогой ремонт.
Пренебрежение юридической проверкой
Самая страшная и финансово опасная ошибка — отсутствие полноценной юридической проверки продавца и объекта. Недостаточно сверить паспорт и выписку. Нужно проверить всё:
- долги у приставов;
- процедуру банкротства;
- историю перехода прав;
- соответствие планировки;
- отсутствие скрытых долей.
Риски огромные:
- сделку могут приостановить;
- вы можете потерять право собственности, если купили квартиру у продавца-банкрота;
- можно купить «студию», которая юридически окажется долей;
- можно получить объект с незаконной перепланировкой, за исправление которой будете платить вы.
Все проблемы после покупки ложатся исключительно на нового собственника. Поэтому я провожу детальный аудит недвижимости перед покупкой: проверяю документы, собственника, историю объекта, возможные риски, даю рекомендации по цене и стратегии.
Помогаю вам купить безопасно и избежать многомиллионных потерь. Консультация стоит меньше, чем ошибка — и экономит годы нервов. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Провести самостоятельную проверку вы можете, используя моё руководство:
Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: