Покупка недвижимости сегодня стала не просто дорогим, а юридически рискованным решением.
Особенно на фоне массовых банкротств физических лиц и компаний: нередко выясняется, что продавец уже в долгах, а проданная им квартира или дом могут быть признаны частью конкурсной массы.
Даже если сделка прошла законно, риск оспаривания сохраняется ещё несколько лет.
Поэтому сейчас на рынке набирает популярность новая услуга — письменное юридическое заключение по сделке с недвижимостью.
Что это такое
Это не просто «проверка документов».
Юристы проводят полный аудит продавца и объекта, а затем готовят официальное заключение, где фиксируются:
- судебная история продавца;
- наличие исполнительных производств или долговых споров;
- участие продавца в других компаниях (аффилированность);
- история объекта недвижимости и переходов права собственности;
- общая оценка вероятности банкротства продавца в будущем.
Это заключение оформляется в письменной форме на официальном бланке компании, и может использоваться как доказательство добросовестности покупателя, если в будущем возникнет спор.
Почему это важно
Суды всё чаще предъявляют к покупателям “повышенные требования” добросовестности.
Если покупатель не проявил “должной осмотрительности”, сделку могут признать недействительной — даже спустя несколько лет.
А наличие юридического заключения показывает:
“Покупатель проверил продавца, действовал разумно и принял все меры для защиты своих интересов.”
Это существенно повышает шансы сохранить собственность, даже если продавца впоследствии признают банкротом.
Как работает наша практика
В юридической компании ELANA мы проводим такие проверки в два этапа:
- Документальный анализ — проверка продавца и объекта по базам судов, ФССП, ЕГРЮЛ и Росреестра и пр.
- Юридическое заключение — письменный документ, подтверждающий результаты проверки, с профессиональной оценкой рисков и рекомендациями.
При необходимости наш юрист может выехать в суд и подтвердить факт проверки — что особенно важно в делах о банкротстве, где действует повышенный стандарт доказывания.
Пример из практики
Клиент приобрёл квартиру у физического лица, а спустя полтора года продавца признали банкротом.
Конкурсный управляющий подал иск об оспаривании сделки, утверждая, что цена была занижена.
Но покупатель представил юридическое заключение, выданное нашей компанией до сделки, с анализом рыночной цены и финансового положения продавца.
Суд признал покупателя добросовестным, а сделку — законной.
Квартира осталась за клиентом.
Вывод
Проверка перед сделкой — не формальность, а страховка на случай банкротства продавца.
И чем раньше юристы подключаются к процессу, тем выше шанс избежать судебных рисков.
💬 Если вы готовитесь к покупке недвижимости, особенно у физлица, закажите юридическое заключение заранее.
Это документ, который может однажды спасти ваш дом — буквально.
+7 (499) 110-71-64
info.elana@yandex.com