С 1 января 2026 года изменятся налоги на имущество
Уже этой зимой собственники коммерческой недвижимости в Москве будут рассчитывать налог на имущество от новой базы.
Причина: утверждение свежих данных кадастровой оценки зданий, помещений и машино-мест. В ряде случаев рост двукратный. Земля будет пересчитана в течение 2026 года.
Что произошло
30 октября 2025 года Департамент городского имущества г. Москвы подписал распоряжение №114477 об утверждении результатов кадастровой оценки недвижимости по состоянию на 1 января 2025 года.
Под пересчёт попали:
- здания и помещения,
- машино-места,
- объекты незавершённого строительства.
Земельные участки в текущей кампании не оценивались.
Когда вступают в силу новые данные
Новые значения будут применяться с 1 января 2026 года, то есть повлияют уже на налог за 2026 год – это означает, что последующие налоги на имущество будут рассчитываться с учётом новых кадастровых стоимостей и разница может оказаться большой.
Что это значит для владельцев
Повышение кадастровой стоимости автоматически увеличивает налог на имущество (ст. 378.2 НК РФ);
Владельцам объектов в Москве стоит:
- запросить актуальные данные о кадастровой стоимости на сайте Росреестра;
- сравнить с рыночной оценкой (если занижена, есть основания для пересмотра);
- оценить экономику объекта с новыми налогами.
Если новая стоимость завышена, необходимо инициировать процесс оспаривания, чтобы не переплачивать за весь год.
Как минимизировать потери
Юридическая команда с опытом в спорах с Департаментом имущества способна:
- проанализировать расчёт новой стоимости;
- подготовить заключение оценщика;
- подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной с минимальной вовлечённостью владельца.
Это актуально для тех, у кого объекты в Перечне 700-ПП.
Вывод
Снижение налога – задача не на потом, а на сейчас, иначе налоговая нагрузка может вырасти на миллионы.
Задайте вопрос в комментариях, чтобы узнать, как применить это к вашему объекту.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
#кадастроваястоимость #Москва #коммерческаянедвижимость #налогнаимущество #оценка #700ПП