В петербургских новостройках покупатели сегодня могут столкнуться с последствиями «оптимизации затрат», которые напрямую влияют на качество строительства, а значит и уровень комфорта жильцов. Вот только обнаружить такие последствия удается далеко не сразу.
Рост себестоимости строительства вынуждает застройщиков искать всё новые способы экономии. По словам Георгия Патанина, эксперта по недвижимости и руководителя агентства недвижимости Георгия Патанина, девелоперы сокращают расходы на скрытых этапах: уменьшают толщину плит, упрощают инженерные системы и отделку. Для покупателей такие изменения почти незаметны, но влияют на качество домов и доверие к рынку.
По оценке Георгия Патанина, значительная часть застройщиков сегодня балансирует между снижением затрат и сохранением внешней привлекательности проектов. Удешевление происходит в «невидимых» частях дома — там, где покупатель не может проверить качество до заселения.
«В монолитных зданиях толщина плит перекрытия уменьшается с 200 до 160 миллиметров. Это позволяет сократить объём бетона и выиграть целый этаж в высотке. Для жильцов такие изменения незаметны, но их последствия проявляются в звукоизоляции и долговечности конструкции», — отмечает Патанин.
Эксперт добавляет, что внешняя архитектура тоже страдает от экономии. «Если раньше в бизнес-классе панели фасадов монтировались скрытым способом, то теперь всё чаще применяют простые клипсы — их видно даже с улицы. Формально нарушений нет, но визуально уровень проекта заметно снижается», — говорит он.
Подобная «оптимизация» затрагивает и инженерные решения. Вместо отдельных вентиляционных каналов применяются общие шахты, а отопление возвращается к вертикальной разводке, характерной для старых домов. Всё это удешевляет строительство, но ухудшает эксплуатацию.
«В договорах долевого участия не прописываются производители лифтов, дверей и отделочных материалов. Это даёт застройщику возможность менять поставщиков на более дешёвых, оставаясь в рамках нормы. Юридически всё корректно, но качество падает», — поясняет Патанин.
После сдачи домов экономия становится заметной. Вместо обещанных крупных деревьев появляются кустарники, а дворы, нарисованные на рендерах как зелёные скверы, превращаются в стандартные площадки без декора. «Благоустройство, инженерия, отделка — всё, что не видно до заселения, может стать инструментом сокращения расходов. Но эта экономия никогда не идёт в пользу покупателя», — подчёркивает эксперт.
Патанин уверен: рынок подошёл к моменту, когда репутация становится не менее важной, чем себестоимость. «Когда дом заявлен как бизнес-класс, но внутри он выглядит как бюджетная новостройка, покупатель запоминает это надолго. Сегодня клиенты гораздо внимательнее к деталям — и именно они определят, кому доверять завтра», — резюмирует он.
Читайте также:
«Упрощать отделку — это не тот способ экономии, который принесет выгоду застройщику. Он может привести лишь к снижению спроса»
Минстрой утвердил минимальные требования к отделке в новостройках
Автор: Георгий Патанин