В каждой восторженной статье про Ларису Долину непременно найдётся набор привычных слов: «уникальное явление отечественной музыки», «карьера длиною в жизнь», «пример стойкости и таланта».
В общем, женщина-легенда, певица без возраста… И только где-то в последнем абзаце, словно между делом, добавляют: мол, «красивая, сильная, независимая, а счастья в личной жизни, увы, не сложилось». Несколько браков, взрослая дочь под маминым крылом и... всё.
Зато поклонники у 70-летней артистки - неисправимые романтики. Они готовы, к примеру, отправить певицу в следующем году на «Евровидение» в Саудовскую Аравию.
Коллега Алексей Глызин даже высказался:
«Лариса Александровна в самом соку. Прямо девушка на выданье. Уважаемый человек с уникальным голосом. Поет в разных стилях, снимается в кино. Чем не достойный кандидат на «Интервидение»?
Исполнительница положительно отреагировала на подобное предложение. Но стоило лишь Долиной обмолвиться о своём желании выйти на сцену международного конкурса, как интернет мгновенно взорвался волной недоброжелательных комментариев.
И музыка тут совершенно ни при чём. В Сети никто не обсуждает ни вокальные данные, ни репертуар певицы (впрочем, кроме «Погоды в доме» сходу и вспомнить-то особо нечего). Нет, пользователей куда больше волнует квартирный вопрос.
Напомню, Балашихинский городской суд Московской области в очередной, уже пятый по счету раз предпринял попытку разобраться в уголовном деле о многоходовой афере с элитной квартирой артистки.
Четыре предыдущих заседания сорвались: кто-то не явился, кто-то «заболел», кто-то просто не дошёл. А ведь сюжет, прямо скажем, голливудский: мошеннические схемы, угрозы, многомиллионная недвижимость и неизменное обещание «вот-вот всё прояснить».
На этот раз, 10 ноября, заседание прошло под грифом «строго секретно». Судья решил закрыть двери для журналистов и публики, сославшись на заботу о безопасности участников процесса. Ну а сама Лариса Александровна, видимо, предпочла не отвлекаться от творческих дел и в суд не пришла.
На скамье подсудимых - разношёрстная компания: москвичка Анжела Цырульникова, двое мужчин с богатым криминальным прошлым - Артур Каменецкий из Казани и Дмитрий Леонтьев из Йошкар-Олы - и совсем молодой 21-летний Андрей Основа из Тольятти. Все четверо вину не признают. Более того, Основа уверяет, что сам стал жертвой мошенников: да, банковская карта оформлена на него, но пользовались ею, по его словам, совсем другие люди.
Если верить материалам дела, певицу будто бы втянули в «спецоперацию» по поимке преступников - с легендой, документами и правдоподобными рассказами.
Убедили, что она действует под прикрытием силовиков, а квартира нужна лишь «для отвода глаз». В итоге артистка подписала бумаги, не имея ни малейшего намерения продавать своё жильё.
Примечательно, что в этой истории упорно умалчивают о роли дочери Долиной - хотя уж кто-кто, а 43-летняя Ангелина могла заметить, что мама отдаёт элитную недвижимость, думая, будто участвует в операции спецслужб.
👉 Для справки: Долину вели с 20 апреля по 2 августа 2024-го. И лишь после того, как мошенники успели выманить у неё 112 миллионов рублей (целую неделю она передавала наличные деньги незнакомцам) и потребовали продать ещё и загородный дом, певица наконец обратилась в полицию.
Краткий итог разбирательства такой: Хамовнический суд посчитал Долину психически нестабильной, а саму сделку – совершенной под влиянием заблуждения. Поэтому квартиру нужно отобрать у покупательницы и вернуть Долиной, а вот деньги певица возвращать никому не обязана.
Покупательница, 34-летняя Полина Лурье, с таким поворотом не согласилась и теперь пытается вернуть себе право собственности или свои миллионы.
По мнению некоторых юристов, «суд провел тонкую, почти ювелирную работу, взвесив на одних весах виктимность собственника (Долиной, попавшей под пресс) и правовую беспечность приобретателя (Лурье, проигнорировавшей «красные флаги»)».
«Результат: защита того, кто нуждался в ней больше, - потерпевшего от мошенничества».
Другие юристы отмечают, что дело Долиной стало знаковым прецедентом... и сейчас оно якобы открыло судам дорожку к удовлетворению вала аналогичных исков.
На самом деле, это совсем не так: похожих кейсов хватало и задолго до Ларисы Долиной.
По официальной статистике судебного департамента, всего за 2024-й было рассмотрено 3118 споров об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество (какая доля из них касалась именно ведомых мошенниками пенсионеров – неизвестно). Из этих исков удовлетворено полностью 2130, частично 287 (получается, примерно 77% дошедших до суда исков удовлетворяют).
А если учесть, что в прошлом году на вторичном рынке было продано 1,6 млн объектов, а в 2023-м – 2,45 млн. Выходит, в среднем за год на «вторичке» происходит около 2 млн сделок, и только 3 тысячи из них пытаются оспорить в суде – это примерно 0,15%. Не так уж и много, но и не сказать, что совсем мало!
Тем временем в Российской гильдии риелторов утверждают, что количество судебных споров, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки, за год выросло на 15-20%,
Почти всегда проигравшим остаётся добросовестный покупатель. Всё из-за того, что суды исходят из презумпции осведомлённости: приобретатель должен сам проявить максимальную бдительность при проверке хозяина жилья. Но юристы говорят, что сделать это на 100% невозможно.
Очередная такая история произошла с Лилией, которая была наслышана об историях, когда продавцы квартир шли на попятную после сделки, утверждая, что стали жертвами мошенников.
Но женщина никак не ожидала, что её случай пополнит этот список, ведь всё говорило об адекватности и вменяемости хозяйки жилья Клавдии:
- она уже 3 месяца искала покупателя вместе с риелтором;
- её история выглядела убедительной: пенсионерка последние 2 года жила у сына в Австралии и захотела перебраться к нему на ПМЖ;
- сын и Австралия существуют, в этом Лилия убедилась, полистав галерею в телефоне и соцсети Клавдии.
Более того, справка ПНД показала, что у пенсионерки нет проблем с психикой, а в банке ещё раз устно и письменно Клавдия заверила свои мотивы продажи. То есть Лилия сделала всё для проверки осознанности продавца, что и рекомендуют делать юристы. Но её это не спасло.
Через несколько дней Клавдия заявила, что не собирается съезжать, так как отдала 8,5 миллионов с продажи мошенникам. А Лилии она порекомендовала даже не пытаться заехать в квартиру. Женщина всё равно пробует отвоевать «квадраты», но боится закономерного итога - остаться с ипотекой на 30 лет и без жилья.
В результате таких историй и родился в профессиональной среде мрачный термин - «бабка-террор». Риелторы заметили, что покупатели стали сторониться квартир, где в документах фигурируют пожилые собственницы: ведь риск, что через месяц продавец заявит в суде о давлении и обмане, слишком велик.
«Уж больно интенсивно это все ведется. Самое главное - есть проблема, а что она не решается? Потому что первичный рынок стоит. Поэтому есть способ уничтожить вторичный рынок недвижимости, который конкурирует со старшим первичным. Причем меры элементарные, мы сейчас вносим в законодательство», - заявил зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.
По словам депутата, выход видится в простых мерах - ввести так называемый период охлаждения и заморозить средства покупателя до тех пор, пока специалисты не проверят все документы собственника.
А между тем у дела «Долина против Лурье // Лурье против Долиной» есть реальный шанс войти в «Настольную книгу судьи» в качестве наглядного примера того, как личная драма может повлиять на целую отрасль.