В Госдуме приступили к обсуждению возможности ввести в России обязательное предоставление справки о дееспособности при сделках купли-продажи квартир.
Поводом для этого стали участившиеся случаи, когда продавцы через суд оспаривают сделки, ссылаясь на собственную недееспособность.
В судах по всей стране рассматриваются сотни дел о возврате квартир, купленных на вторичном рынке. Некоторые продавцы заявляют, что продали жильё под давлением злоумышленников, и суды зачастую принимают решения о реституции - возврате недвижимости прежним владельцам. Таким образом, добросовестные покупатели оказываются в правовом тупике, теряя и жильё, и вложенные средства.
Показательная история произошла с семьёй Силевич, которая мечтала переехать из Подмосковья в Москву ради удобства дочери-студентки.
Они выбрали двухкомнатную квартиру у метро «Юго-Западная», принадлежавшую 71-летней пенсионерке. Покупатели подошли к сделке крайне тщательно: проверили документы, убедились, что женщина не состоит на учёте у психиатра и нарколога, заказали юридическую экспертизу и уточнили мотив продажи. Пенсионерка объяснила, что хочет подарить часть денег дочери, а остальное оставить себе «на лакшери-жизнь». Сделка выглядела абсолютно чистой: право собственности перешло супругу Силевич, а деньги поступили на счёт продавца. Однако оказалось, что в это время пожилую женщину уже обрабатывали телефонные мошенники, представлявшиеся сотрудниками спецслужб.
Риелтор, почувствовав неладное, обратился в полицию. Пенсионерку вызвали на опрос, и она продолжала утверждать, что продаёт квартиру добровольно. Но вскоре после этого все деньги передала злоумышленникам.
Когда пришло время передавать ключи и подписывать финальные бумаги, пенсионерка не явилась. Вместо неё на пороге семьи Силевич появился адвокат с иском о признании сделки недействительной.
В итоге семья вынуждена жить на съёмной квартире, выплачивать долги и кредиты, одновременно судясь за свою «двушку».
Подобные истории множатся. Всё чаще суды принимают решения в пользу продавцов, признавая их жертвами обмана, даже если покупатели действовали добросовестно. В результате создаётся ситуация, при которой любой человек, покупающий жильё на вторичном рынке, оказывается незащищённым и может потерять всё.
💦 Лирическое отступление: в 2019 году пенсионерка продала квартиру за 5 миллионов рублей, а спустя шесть лет - в 2025-м - подала иск, заявив, что во время сделки не осознавала своих действий. Суд признал её доводы обоснованными: право собственности вернули женщине, а покупатель лишился и жилья, и уплаченных денег. При этом новый владелец успел вложить в ремонт около миллиона рублей. Кассационную жалобу рассматривать отказались, поскольку у истицы имелось медицинское заключение, подтверждающее её состояние.
⁉️ Вопрос: если суды легко отменяют сделки купли-продажи, когда продавец якобы не осознавал своих действий, то почему в аналогичных случаях не списываются кредиты, взятые этими же людьми? Ведь если человек не понимал, что продаёт квартиру, значит, в таком же состоянии он мог брать и займ в банке.
Сейчас депутаты намерены обратиться в Верховный суд за разъяснениями по практике так называемой «квартирной реституции».
А риелторы, в свою очередь, начали массово требовать справки о психическом здоровье у продавцов на вторичном рынке, пытаясь защитить покупателей от подобных ситуаций. Однако и это не гарантирует безопасности - сегодня человек может быть признан дееспособным, а завтра уже нет.
Эксперты отмечают, что такие случаи подрывают доверие к системе права и наносят удар по рынку вторичной недвижимости.
Сотни добросовестных семей теряют жильё и сбережения, а в обществе растёт тревога: если сегодня суд может вернуть квартиру бывшему владельцу, то завтра аналогичный иск может подать даже застройщик, заявив, что его компания тоже стала жертвой мошенников.
«Справки о дееспособности не решают проблему по сути. Массовые прецеденты возврата квартир разрушают доверие к закону и подрывают основы государственной стабильности. Возникает закономерный вопрос: как такое вообще стало возможным? И не приведёт ли эта ситуация к новой волне злоупотреблений, когда те же «жертвы» мошенников начнут брать кредиты, а затем требовать их списания, ссылаясь на то, что «не осознавали, что делают» - комментируют в Сети.
P.S Самый громкий пример - дело Ларисы Долиной, выигравшей гражданский процесс против покупательницы своей квартиры Полины Лурье. Московский городской суд признал спорную недвижимость собственностью певицы. В итоге добросовестная покупательница лишилась и квартиры, и 112 миллионов рублей.