ИТОГИ ДЕВЯТИ МЕСЯЦЕВ

ИТОГИ ДЕВЯТИ МЕСЯЦЕВ

#3квартал25

#итоги

Рынок дорогих новостроек показывает в целом спад от 10% в сегменте премиум до 20% в бизнес-премиум.

И хотя делюкс вырос к прошлому году почти на 50%, и здесь есть повод задуматься.

Драйвер продаж в делюксе - беспроцентная рассрочка на год-два - местами начинает давать сбои: упорно циркулируют слухи, что в нескольких проектах уже пошли задержки платежей от покупателей по рассрочке. Лично сам знаю такой случай, другие факты пока не подтверждены, но вероятность воплотиться они имеют немалую.

Таким образом, продажи на первичном рынке, в целом, демонстрируют тенденцию к спаду.

А вот цены предложения первичного рынка, по данным NF Group, выросли год к году на 21% в делюксе и на 30% в премиум.

Но цены предложения выросли, главным образом, не за счет тех проектов, где были зафиксированы продажи. Существенную роль в приросте сыграли и новые проекты, вышедшие на рынок. По ценам сделок в делюксе +20% точно не зафиксировано.

Возможно не прав, но создается устойчивое впечатление, что цены предложения и сделок отрываются друг от друга все дальше. Особенно это заметно в премиум: здесь продажи однозначно буксуют, а ценовой прирост - плюс 30%.

Вторичный рынок относительно стабилен как по ценам предложения, так и по ценам сделок.

Однако в выборках Замоскворечья и Хамовниках - в совокупности 65 домов - спад по продажам 20-25% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В ЦАО (без Хамовников и Замоскворечья) количество сделок осталось на уровне прошлого года. По всей же анализируемой выборке вторичного рынка (105 домов) при стабильных ценах продажи снизились на 8% (год к году).

Ситуация на рынке, в целом, любопытная: спад/стагнация продаж при значительном разрыве цен предложения и сделок. Особенно это ярко выражено в сегменте новостроек. При этом деньги у покупателей есть, но они совсем не спешат; играют с продавцами в «кто моргнет первым».

У продавцов на вторичном рынке мотивации разные, а вот у девелоперов - финмодель и кредитные средства должны «поджимать». Не исключено, что многие девелоперы готовы скоро «моргнуть» рынку. Посмотрим, что покажет четвертый квартал.

Ниже - ссылки на первоисточники.

Отчет NF Group за третий квартал вышлю по запросу.

Сделки в бизнес-премиум

Сделки в премиум

Сделки в делюкс

Цены в Замоскворечье

Цены в Замоскворечье по диапазонам

Цены в Хамовниках

Цены в Хамовниках по диапазонам

Цены в ЦАО

Сделки в Замоскворечье

Сделки в Хамовниках

Сделки в ЦАО (без Хамовников и Замоскворечья)

@zamoskvorechnik