Сторонники и противники комиссий банков за возврат задатков участникам торгов сходятся в одном: такие комиссии не могут быть заградительными. Если вы уплатили задаток в размере 500 тыс., то комиссия за его возврат не может быть 100 тыс. Здесь споров среди судей не возникает.
Чем руководствуются суды, когда принимают решение о незаконном удержании комиссий: ст. 448 ГК РФ как общей нормой права, Законом о банкротстве и Федеральным законом об исполнительном производстве, как специальными нормами права. Это редкий случай, когда конфликт норм не случается. И общая и специальная норма говорят нам о том, что задаток возвращается участнику торгов. Если дословно, то
"участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их".
Чтобы вернуть деньги, организатор торгов должен воспользоваться услугами банка. И здесь применяется уже другая норма, а именно, ст. 851 ГК РФ, согласно которой
"клиент оплачивает услуги банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на счете"
А кто является клиентом, совершающим операцию? Правильно, организатор торгов. Вот он и должен брать расходы на себя. Потому как если участник торгов вносит деньги в качестве задатка и банк рассчитывает комиссию, то ее оплачивает именно он, а не организатор.
Конечно, можно сослаться в этой части на свободу договора, но согласно Российскому законодательству условия договора не могут противоречить закону. Поэтому даже при условии включения в текст договора о задатке оплаты комиссии банка за счет денежных средств клиента, оно не может считаться действительным.Если же говорить о позиции «за» удержание комиссии, то в основном ссылаются на то, что участник до торгов не оспорил конкурсную документацию до торгов.
В общем, пока у нас отсутствует регулирование торгов на законодательном уровне, рассчитывать стоит только на положительную практику в конкретном регионе или даже в отдельно взятом суде.
Подробнее о торгах в моем телеграм-канале .