Если сосед не освобождает вашу землю, а административные методы не помогли, вам придется самостоятельно отстаивать свои права через суд. Однако перед тем как подать иск, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и четко определенные границы. 🍂
Шаг 1. Проверьте установленные границы участков
Чтобы узнать, определены ли координаты границ вашего и соседского участков, вы можете воспользоваться: 🍂
- Публичной кадастровой картой в рамках Национальной системы пространственных данных (НСПД); 🍂
- Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно заказать через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра.
Если границы не установлены, вы не сможете доказать в суде, что именно ваша территория была захвачена.
Шаг 2. Если границы не определены — проведите межевание
Для этого: 🍂
- Обратитесь к кадастровому инженеру. 🍂
- Инженер проведет замеры на местности и подготовит межевой план. 🍂
- Процедура согласования границ должна быть открытой: соседи должны быть уведомлены, а акт согласования подписывается всеми заинтересованными правообладателями. 🍂
- После этого подайте документы в Севреестр для внесения сведений о границах в ЕГРН.
С 1 марта 2025 года наличие сведений о границах в ЕГРН станет обязательным условием для большинства сделок с землей (таких как продажа, дарение, наследование и др.). Даже если вы не планируете совершать сделку, уточненные границы защитят вас от возможных споров с соседями.
Шаг 3. Обратитесь в суд, если административные меры исчерпаны
Если административные меры не дали результата, а нарушение продолжается, вам следует обратиться в суд. Однако помните, что суд примет вашу сторону только при наличии документально подтвержденных границ и права собственности. 📱
