Более 9 млн новых квартир, расположенных в сданных новостройках, остаются не оформленными по закону. Причем, речь не о тех объектах, которые остались не проданными. Эти лот куплены по ДДУ, но их владельцы по разным причинам не торопятся оформлять на них право собственности.
Около 9,3 млн квартир в новостройках, проданных по договорам долевого участия (ДДУ), до сих пор не оформлены в собственность. Такие цифры озвучил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, выступая на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и развития ЖКХ при Совете Федерации.
«Самая больная для нас цифра — 9,3 миллиона помещений, построенных в рамках договоров долевого участия. Эти помещения переданы гражданам, но граждане так и не дошли до нас и не зарегистрировали право собственности», — подчеркнул Бутовецкий.
Получается, что все эти объекты, по сути, являются «квартирами-призраками». Они по факту есть, но официально не зарегистрированы. Застройщики передали их дольщикам по акту приёма передачи, причем, многие из них даже фактически используются для проживания, но остаются не зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В чем суть проблемы?
Отсутствие регистрации влечёт ряд негативных последствий для государства, жителей новых домов, коммунальщиков и самих собственников:
- Бюджетные потери. Владельцы не платят налог на имущество физических лиц, что сокращает доходы муниципальных образований.
- Риски для жильцов. Без оформленного права собственности невозможно:
o продать или подарить квартиру;
o использовать её в качестве залога для кредита;
o оформить постоянную регистрацию для себя и членов семьи.
- Сложности для ЖКХ. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации сталкиваются с неопределённостью при расчётах и претензиях.
По словам Бутовецкого, основная сложность — объекты, введённые в эксплуатацию до 1 марта 2025 года. Для них:
• обязанность регистрации квартир в таких новостройках остаётся на собственниках;
• многие дольщики откладывают оформление из за бюрократических сложностей или незнания норм закона;
• часть владельцев не осознаёт важности процедуры и недооценивает негативные последствия своего бездействия.
«По старым объектам это ежедневно выпадающие доходы муниципальных образований», — отметил замглавы Росреестра.
С 1 марта 2025 года вступил в силу новый порядок. С начала весны застройщики жилья обязаны самостоятельно подавать заявление на регистрацию права собственности за дольщика. Процедура проводится после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма передачи. Эта мера направлена на автоматизацию процесса и снижение нагрузки на граждан.