В октябре продолжился начатый в июле рост спроса в ближнем Подмосковье, по итогам месяца именно здесь темпы прироста оказались самыми высокими среди всех локаций Московского региона.
Так, за октябрь объемы продаж выросли на 28,8% и составили 2,79 тыс. лотов, по сравнению с продажами октября прошлого года, текущие показатели выше на 90,1%. Спрос в октябре обновил максимальные значения за последние 1,5 года, предыдущий максимум был зафиксирован в июне 2024 года.
В октябре рост спроса отмечался во всех локациях, кроме Долгопрудного – здесь в октябре количество ДДУ осталось на сентябрьском уровне. Наиболее существенный прирост наблюдался в Королеве (+128,6%), Люберцах (+108,7%), Химках (+40,0%), самый скромный прирост в пределах +2,2% отмечен в Котельниках.
В октябре Мытищах нарастил часть своей доле в общей структуре, он усилил лидирующую позицию среди городов-спутников, хоть отрыв от ближайших конкурентов сокращается. Сейчас 24,6% всех продаж ближнего Подмосковья сконцентрировано в Мытищах, на втором месте укрепился город Видное (16,5%), на третье вернулся город Красногорск (13,0%).
В октябре структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону качественных проектов, в абсолютных величинах основной прирост количества сделок концентрировался в сегменте комфорт-класса (+34,2%), в то время как стандарт-класс и бизнес-сегмент выросли чуть скромнее (21,5% и 23,1% соответственно). Доля бизнес-класса в октябре сократилась на 0,3 п/п и составила 5,9%, доля комфорт-класса прибавила 2,4 п/п и поднялась до 59,1%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 2,1 п/п и составила 35,0%.
В октябре рост спроса наблюдался во всех сегментах, но явным лидером по динамике стали двухкомнатные квартиры, за месяц интерес к ним вырос на 40,7%. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 1,1 п/п и составила 60,7%, доля 2-комн. лотов выросла на 2,5 п/п и составила 29,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса сократилась на 1,3 п/п и составила 8,7%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,1 п/п и составила 1,0%.
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье, после трех месяцев снижения выросла, причем прирост был настолько существенным, что результат обновил максимумы этого года. Так по итогам октября с привлечением ипотеки было куплено 77,2% лотов, что на 7,1 п/п больше, чем в сентябре.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в октябре выросла на 1,9% и составила 253,8 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц выросла на 1,7% и составила 235,8 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала прирост до 258,9 тыс. руб. (+2,3%), в бизнес-сегменте отмечено снижение на 1,4% до уровня 295,3 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне сокращения средней площади квартиры до 41,9 кв. м (-0,1%), за месяц вырос на 1,8% и составил 10,64 млн. руб. Бюджет покупки в новостройках стандарт класса поднялся до 9,61 млн. руб. (+2,0%), в проектах комфорт-класса средняя цена выросла до 10,77 млн. руб. (+2,3%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет скорректировался до 15,47 млн. руб. (-3,7%).
Если рассматривать каждый город отдельно, то в восьми локациях ближнего Подмосковье в октябре был отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Люберцах (+16,7%), Котельниках (+7,0%) и в Мытищах (+4,5%), снижение цен наблюдалось в Королеве (-4,0%), Одинцово (-2,6%) и Реутове (-0,5%).