Сейчас набирает обороты новая схема мошенничеств на рынке недвижимости, когда пенсионерки (как показывает практика это именно женщины пенсионного возраста) продают квартиру, якобы переводят деньги мошенникам, после чего через суд признают сделку недействительной и возвращают жилье обратно себе. Далее оформляют банкротство, чтобы не выплачивать долг, а добросовестные покупатели теряют и деньги, и квартиры. Основные покупатели квартир сейчас это семьи с детьми или семьи военнослужащих, находящихся в зоне СВО, причем многие из них приобретают жилье в ипотеку
На наш взгляд, наметившаяся тенденция вызывает серьезные опасения: схема, прямо скажем, мошенническая, покупатель в таких сделках ничем не защищен, был ли продавец квартиры (наши уважаемые бабушки-пенсионерки) реально введен мошенниками в заблуждение - еще вопрос, все чаще напрашивается мысль, что продавец действовал сообща с мошенниками.
Суды, как правило, становятся на сторону продавца, возвращают квартиры бабушкам, при этом руководствуется принципами защиты менее социально защищенных категорий граждан, что обычно оправданно, однако в данном случае оставляет лазейку для злоупотреблений. На данный момент механизмов защиты добросовестных покупателей не существует. Совет здесь может быть только один - не покупать квартиры у пенсионеров, лучше поискать альтернативные варианты.
Но есть надежда, что наши законодатели обратят внимание на проблему: 11 ноября НИУ "Высшая школа экономики", Гильдия риелторов Москвы и юридическая компания "Неделько и партнеры"организовали круглый стол профессиональных участников рынка недвижимости "Защита прав добросовестных покупателей жилья в сделках с ведомыми продавцами", где прозвучало предложение ввести принцип нерасторжимости нотариально удостоверенных сделок - запись в ЕГРН, сделанная на основании нотариальной сделки, станет бесповоротной.
Подразумевается, что нотариальную сделку нельзя будет расторгнуть в судебном порядке, а запись в ЕГРН о праве собственности, сделанная по результатам такой сделки, не сможет быть аннулирована, только, если при совершении сделки были допущены ошибки самим нотариусом. Но и здесь, по нашему мнению, должна быть четко регламентирована ответственность нотариуса в виде возмещения стоимости жилья.
На круглом столе также прозвучало предложение ввести период охлаждения между обращением к нотариусу и последующим удостоверением сделки. Кроме того, нотариус может использовать видеофиксацию, которая должна подтвердить соответствие сделки всем требованиям закона и ничтожность претензий продавца на расторжение сделки в случае судебных споров.
Весь процесс удостоверения сделки и общения с каждым участником остается на записи, которая хранится в архиве у нотариуса и может быть представлена в суд.
Это может быть выходом из той ситуации, которая сейчас формируется на наших глазах на рынке недвижимости, государство не может и не должно покрывать и поощрять мошеннические схемы!
Очень ждём реализации данных инициатив!
Изучили одно из таких дел, наши выводы здесь
Связь с автором: Law2People@yandex.ru
Еще больше информации в нашем Телеграмм https://t.me/law2people